2007年，有两个事实摆在我们每个人的面前：一是绝大多数人都有买房的冲动，但眼高手低，经济上的局限让他们感受到一丝无奈，一丝彷徨，一丝焦虑。二是具备购房能力的人因为持续冲高的房价让他们在2007年开始集中释放其能量。他们中有成都本土的，也有来自川内、深圳、上海、广州等城市的买家，正是他们支撑了2007年成都楼市的繁荣。
可以肯定的说，现在想要买房而又买不起房的人中，许多都是有房住的人。然而，步步上涨的房价让大多数想要改善居住环境的人把他们的想法过早的提到了家庭的议事日程，但因为过快上涨的房价，他们中大多数人开始有了购房焦虑。其中一部分人甚至顶着巨大的还贷压力出手买房，其生活也因此而改变。
每一个人都有选择生活的权利，你想要的是用你的所有积蓄甚至未来的收入，不惜改变自己的生活去换取一套住房？还是暂时打消买房的念头，过轻松愉快一点的生活？决定权其实在我们每一个人自身。日前，我们的记者采访了几位身边的普通老百姓以及开发界人士，他们各自讲述了他们的买房故事及观点。我们想通过这组报道，让更多的购房者能更加全面而理性的思考自身的买房行为，减少购房焦虑，不至于受到冲动的惩罚。
还贷还出心病
讲述人：一笑，新闻记者，去年购得一环路一小户型
焦虑症状：为了成为有房族，曾用尽了所有的解数，忘了拼命工作的辛苦，忘了多少娱乐的好去处，虽然成了有房的一卒，却用尽了所有的蓄储，面对房子月供的债务，像是面对沉重的大包袱，没有房的时候总是租租租，住来住去总是别人的出租屋，感觉自己像个浮萍在飘浮，东飘西荡没有自己的半寸土，有了房的时候却是付付付，赚来赚去总入别人的银行户，哎，是不是上辈子欠“它”的……
买房1年了，交给银行的钱，数数都好几万了。
当初是为了方便，才买一环路边上的那个房子的，卖价4800多元，在去年也算一个高价，可我当时真还下手了。
房子不大，按揭无情。一个月4000多元的收入简直成了我的心病。
想想买房之前，我是何等的潇洒。背起包包就出去旅游，随便逛个商场也会买上两件衣服，打车从不手软，吃饭从来都是我请客……
可是现在，我发现事情没得那么简单。如果我被解雇的话，那我就玩完了，于是只能发了疯的跑稿子，挣稿费。
感觉买房后自己好像换了一个人，经常失眠，头疼，闷闷不乐，提不起精神，害怕自己生病。而这些都还不是最重要的，每个月还了按揭款到还没领工资那几天之窘迫，想起都有点吓人。
每天吃饭，我都会算算钱，会不会超出预算，更不用说主动买单；以前招手就打车的劲儿也没了，天天换着3路和62路转；以前偶尔也会闹闹工作的小情绪，可是现在，根本就不敢想那些，没了这份工，我如何还贷款？
买房1年多，当初的喜悦早已被还贷的忧虑冲淡，因为我发现，我收获了房子，但是失去了“自由”。
拿不到地了？
讲述者：本土开发商蒋先生
焦虑症状：巧妇难为无米之炊
在成都楼市混了这么几年，也参加过大大小小十多次土地拍卖，但 7月20日的土地拍卖最让人惊心动魄。我到现在也没想清楚：迎晖路的366亩净地，怎么就拍到了41亿元？砸下30多亿元拿下高新区仁和村地块的83号，凭什么有如此巨大的胃口？琉璃乡新一轮房价将走向何方？对于中小开发商而言，今后要想拿地开发，其门槛更高，生存压力加大。
参与此次拍卖，因事先公司领导考虑到大鳄竞争的可能，只是要求我们做旁观者，多看少动。当天，蓝光以1385万元/亩拿下城东50亩地的时候，已经让我们隐隐感觉到接下来一定有戏。果然，看到38号牌连连举起，我能明显感觉到现场的氛围在静默中变得躁动起来，大家都在期待些什么，有点兴奋。“1130万元/亩第三次，成交”一锤定音。我脑袋里跳出一个词：天价！366亩土地上，将由41个亿为其埋单！
接下来，把38号这个号牌掉过来，83号牌又在这场豪门争霸中创下了7590元/平方米的城南楼面地价新高，300余亩城南地块被其收入囊中，算下来又是一个36亿多元的大手笔。
我们粗略算了一下，由信和拿到的天价地，其未来销售价格势必达到至1.2万元/平方米才有利可图！这对于成都的房地产消费市场是个考验，毕竟目前该区域的房价每平方米也不过五六千元左右。
我想，7月20日这天以后，会有很多人失眠，它让我们对成都这块宝地有了更新的认识，也对未来两年成都的房价走势开始了更多的思考。
房款难凑 郁闷经常
讲述人：陈中军，大学教师，工作4年，尚未买房。
焦虑症状：表面风光，内心彷徨。容颜未老，心已沧桑。房款难凑，郁闷经常。
来到成都4年，住在大学4年，眼睁睁的看着学校周围的高档楼盘拔地而起，那个时候，我的梦想就是也能买一套，等着女朋友来成都结婚。
尽管大学教师工作稳定，看起来风光，但“飘一族”的感觉真的不爽。很多人老鼓吹大学教师3个月假期，可是看看干瘪的钱包，去旅游根本就是永远兑现不了的计划。
住在学校的教师公寓，也挺方便。每个月不多的租金，享受校园里便利的一切，其实一个人过也可以。只是想想即将要到成都来结婚的女朋友，这间小屋就成了我心头的痛。
我研究生毕业时间4年，积蓄不多，家里也帮不上忙。现在在校园周围的楼盘随便一问，哪个楼盘的单价都在4500元以上，我实在是买不起呀。
一个月3000多元的收入，基本能够保证舒畅的生活，但如果要买房，我不喝酒、不抽烟、不娱乐、不吃饭、不进行任何消费，一个月工资都不够买1平方米的房子！
想起这些，心中就无限的绝望。并不是说每个人必须买房，但是那也是生活质量的基本保障啊！于是，为了房子，我豁出去了。我去联系了培训中心的讲课，试图增加代课收入，我去找了兼职工作，一个月可以增加那么一些银子。
但是，若是银行按揭，也需要首付啊！几年下来，我攒了些钱，但根本不够首付，跟家人伸手也不现实。而这房价，看样子是涨个不停了，上周看报纸说，成都郊区的房子都卖到5000元了，这真是难以接受的现实。
“有钱也买不到房”
讲述人：老杨，北京人，摄影师，生于70年，现居成都。
焦虑症状：房子对房奴说，我确定你就是那我心中如花的羔羊，房奴对房子说，你是我的天使是我的梦想。
最近习惯在凌晨四五点的时候醒来，然后就不睡了。所以正好起来写点东西。窗外下起了多日不见的雨。
今年再次买房，感受到比几年前更多的痛苦：龙湖三千里没摇到号，天府长城也没摇到号，金域蓝湾超出预算，二十四城老不开盘……
我的要求高吗？花70万元，买一套100平方左右的套三户型，把老娘接来住，有一个品牌物管，有比较舒服的小区环境就够了。可是，这开发商忒不把购房者当人看，要么半天不开盘，要么开盘就卖那么一点点。
建设路是我比较钟情的。但是我在建设路却买不到房子。颐和家园去年没动手，错过了时机，龙湖三千里摇号哪个场面，不是买，而是抢！感觉是回到了物资匮乏的年代，大家抢布料的那股劲头在我脑海中再现。看了二十四城，虽然品质不错，但就是不开盘，眼睁睁的看着周边楼盘价格一天天涨上来。买天府长城吧？最后也没抢到。
不去抱怨房价贵、公摊大、物管贵，现在真的到了提着钱也买不到房子的时代吗？
难道买房，又变成了80年代大家批条子买冰箱，靠关系拿彩电的短缺时代了吗？这世道也忒孙子了。
涨好多合适呢？
讲述者：城东某楼盘策划部经理
焦虑症状：想涨价又怕被人骂奸商，真是进一步有恐惧，退一步有欲望……
最近的市场火得有点不正常。
我看着这个势头开始很高兴，但是冷静的想想觉得“火”未必是好事。首先，这个“火”到底是“明火”还是“虚火”，大家其实心里都没有底。然后，成都突然火爆的几个月，这个时间能持续多久？我们都说不清楚。
我们的盘下个月又要推出一些物业，现在定这个价格真是头痛。涨肯定是必然，但是涨多少真是一门学问。
我们的盘子要分几期开发，前后的价格如何形成合理的梯度，而又要保证公司的利益在每个节点都不受损害？我天天想起脑壳都痛。
涨少了，老板会怪我们，涨多了，又要挨百姓骂，真是里外不是人。
我到处去考察别人的项目，发现大家的价格真的是涨得没谱。有些盘子涨个200元，算温柔，有些盘子一涨就是1000元，现在老板涨价不是以点数来计算的，而是以每平方米500元，甚至1000元来升价。
真是雾里看花，水中望月，谁都说不清楚，但我还是坚持一点：成都的市场持续看好。
购房焦虑
博弈因它而起
2007年下半年从广州、深圳、上海等沿海城市的房价上涨开始向全国蔓延开来。全国的房地产市场不断升温，使得各大城市的职能部门在这几个月内频繁出招调控，虽然招数各有侧重，但目的只有一个，营造一个健康稳定发展的房地产市场，成都也不例外。目前成都市各职能部门正在进一步紧锣密鼓地对成都的房地产市场进行调研，准备继续对症下药。从前一阶段土地的供应量和供应制度以及住房保障制度、行业规范等政策来看，成都楼市降温势在必行。种种迹象表明，成都的房价增幅回落，应该是下半年到明年的主题之一
地少？地多
47宗土地“一气呵成”
成都市国土局日前发布了今年8月—12月成都市的供地计划，并对土地供应宗数及供应特点进行公布。这47宗土地单宗土地面积不大，并将在土地出让合同上明确要求，这些土地均不能分期开发，要求开发商取得土地后，半年内必须动工，必须做一期开发建设。
据成都市土地拍卖中心主任刘建平介绍，今年8月—12月，成都市中心城区将对房地产市场供地不少于2000亩，供地宗数达47宗，其中，10月—11月份就将供地近1500亩。据悉，这47宗地在中心城区的东南西北中区域都有分布，其中位于一环路周边的有9宗。同时，成都市国土局还对成都市二圈层8月—12月份的土地供应计划进行了公布，其中，双流县将供应1500亩、龙泉驿区供应1500亩、新都区供应300亩、郫县将供应500亩、温江区将供应600亩。
刘建平分析说，这47宗土地的特点首先是宗数多，面积小，其中面积最大的地块为152亩，最小的仅10亩，平均下来每宗地大约50亩，“能够满足不同开发企业的需求。”其次是开发建设要求明确，要求开发商取得土地后，半年内必须动工建设；开发取得销售许可证后必须全面开盘销售；同时，不能分期开发，要做一期开发建设，“这也是为了缩短楼盘的建设周期，加大对房地产市场的住宅供应”。他表示今后中心城区将加强土地供给的杠杆调控作用，以限动工时间、限竣工时间、按照地块规模限定开发期数等方式缩短所供地块的开发周期，增加住宅产品的即时供给，满足市场需求。
47宗土地在各区范围划分：
锦江区有14宗，共800亩；武侯区(含高新区部分区域)有7宗，占地360多亩；金牛区(含高新西区部分区域)有8宗，共480亩；成华区6宗，占地270亩；青羊区12宗，占地面积为350亩。
梯级消费
经适房、限价房和廉租房唱“主调”
日前成都市房管局向媒体透露，今年成都市在陆续推出4889套经济适用房和现有基础上新增80余万平方米的限价商品房之后，又进一步加大保障力度，在今年内再推出实物配租廉租房和租赁型经济适用房不少于600套。
“经济适用房最高销售均价不超过3250元/平方米”，记者从成都市房管局获悉。4个经济适用住房项目，分别位于成都市锦江区皇经楼3组，金牛区高家村4、5组，青羊区中坝村3组，成华区向龙村5组，共可提供房源4889套，建筑总面积约为41.83万平方米，其中住宅面积约为36.39万平方米，多为50平方米—80平方米的户型。
目前，皇经楼、高家村、中坝村、向龙村4个项目预计销售均价分别不高于3160元/平方米、3280元/平方米、3290元/平方米、3260元/平方米，其平均销售价格不高于3250元/平方米，以上价格均含地下室车库建设费用（最后以审核公布价格为准）。
另据了解，截至6月14日，成都市五城区（含高新区）今年经初审符合经济适用房预登记条件的家庭有3776户。目前，成都市根据去年预登记情况确定的4个经济适用房项目正在加紧建设，预计今年11月中旬可开始销售。
而另外一个方面，从今年6月1日起，成都市上调了租金补贴的标准，最低收入家庭的租金补贴由原来的6元/平方米调整为12元/平方米；低收入家庭的资金补贴，则根据人均承担面积，按照梯度递减的方式，分别从原来的5元/平方米、4元/平方米、3元/平方米调整为9元/平方米、8元/平方米、7元/平方米。
地源增大
集体用地流转“解禁”
7月27日，成都市国土资源局出台了2007第296号文，即关于印发《成都市集体建设用地使用权流转管理办法（试行）》的通知，按《办法》要求，土地使用者可以通过与储备机构协商或按市场配置资源的方式有偿取得集体建设用地指标，成都12390平方公里土地从此“解禁”。
《成都市集体建设用地使用权流转管理办法（试行）》出台后，引起成都各方人士的种种评述，其中多数人认为，在目前成都房地产市场高速升温、住房需求不断增加的情况下，这一政策的出台无疑将加大土地供应量，是分流购房需求的有效措施。
业内有专家认为，这一政策出台，会产生三个作用：首先会促使小城镇建设的速度加快，使流转出的集体用地的区域加快城市化进程；其次是集体用地的住房买卖缺口并没有被堵住，新修建的居民房可能进入房屋买卖市场，由于这种住房价格便宜，又是按照商品房的修建标准修建的，应该说会受到低收入人群的喜爱，这部分人目前在成都购房群体中占有相当大的比例，这势必分流成都较大的住房需求，缓解供需矛盾；最后，其集体用地修建的住房房价较低，这也会对其周边的房价起到抑制作用。总之，集体建设用地流转办法的出台，会对目前高热化的住宅市场降温，从而促使成都房地产市场健康发展。
加大保障
限价房申购条件放宽
2007年8月，成都第三批限价房开始申购，第三批次限价房申购将在第二批次申购条件的基础上进一步放宽，首次将单身居民和外来从业人员家庭纳入了申购人群范围。
成都市相关职能部门人士称，这次推出的限价商品房是为了满足既买不到经济适用房又买不起商品房的群体,这部分群体应该包括单身居民以及占人口较大比例的外来从业人员。
满足外来人口的住房需求，成都在全国开了先例，成都市政府出台这一政策是和成都市的人口构成特征相一致的，一位对此颇有研究的专家表达了他对此的看法。四川省社会重大问题对策中心负责人认为，成都的定位是要建成一个移民城市，所以外来人口在成都占的比例相当大，故对外来人口的各方面需求特别是住房需求的重视是相当重要的，当然依靠少量的限价房是不能满足众多外来人口的住房需求的，可能未来成都市政府会出台更多能够保障外来人口的居住需求的办法。
规范楼市
新《消法》剑指不诚信
2007年7月27日省十届人大常委会第29次会议表决通过的新消条中有四条是关于房地产，并于10月1日起正式施行。 其中有三条很受关注：新消条第三十三条规定房地产经营者与房屋买受人订立商品房买卖合同，有欺诈行为，导致合同无效或者被撤销、解除的，房地产经营者应当返还已付购房款及利息，并承担已付购房款一倍的赔偿责任；第三十四条规定，房地产经营者与房屋买受人订立商品房买卖合同前，以“诚信金”、“排号费”、“预购金”等形式向买受人收取的费用，收取后买受人改变购买意愿的，经营者应当全额退还；第三十五条规定，因房屋主体结构质量不合格到期不能交付使用，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，由于房地产经营者的原因，导致消费者无法如期办理土地所有权变更和房屋所有权登记的，由房地产经营者实行现时房价赔偿原则。