世界银行估计今年中国CPI升幅将达7.0%，1~5月间的CPI升幅已高达8.1%；与此同时，股市不景气，存银行更“划不来”，住宅楼市也回归了理性。钱越来越不经花，但又找不到更好的投资渠道，两面夹击下很多市民开始尝试将自己的存款往商铺、写字楼、产权式酒店转移。记者日前对成都投资性物业多路出击，访问权威投资专家，希望为市民找到更具安全感和吸引力的地产投资方式。
办公物业：表现稳定保值抗跌
相比于住宅价格在地震过后出现的小幅振荡，写字楼在租售两方面都相当“坚挺”，相对较低的投资风险和稳中有升的回报率，是引导大量投资性群体在现阶段将眼光从住宅转向写字楼的根本原因。
写字楼市场不受影响
世邦魏理仕有关人士表示，虽然地震可能会令部分投资者及开发商暂时对高层写字楼产生犹豫，但外资在过去两年40%的增长速度，显示出进入成都不断增长的需求。随着2008年下半年市场负面情绪的消退，大部分计划2009、2010年推出的写字楼将照原计划开盘。“事实上，成都写字楼的售价和租金水平几乎没有受到地震的影响。”
据世邦魏理仕调查报告显示，由于力宝大厦入市和部分甲级写字楼几乎满租带来的租金报价提升，今年3月以来优质写字楼租金整体环比上涨3.4%，达到每月95.4元/平方米。主要写字楼满租，因此包括较高楼层在内的租金暂未受到影响。另一方面，一些先前在乙级写字楼办公的业主，地震后重新选择办公区域,使甲级写字楼的空置率进一步下降。鉴于较高的入住率及新推出楼盘品质有所提升，写字楼的租金不太可能出现下降。
投资回报比较理想
从过往投资业绩分析，在成都投资写字楼比投资商铺、产权式酒店等其他物业都更划算。4年前，时代广场售价8000多元/平方米，但现在月租金已达100元/平方米左右;盐市口财富广场当时售价6000多元/平方米，现在的月租金也在70元/平方米左右，投资回报已经达到10%。考虑到成都未来发展，写字楼市场需求还会增大。
“我们这里已经无房可租，40平方米的商务公寓还有几套，但是200平方米左右的主流户型已经没有了。”丰德国际广场服务中心的工作人员告诉记者，现在租赁房源已经很紧张，而且这样的情况持续了很长一段时间。丰德国际广场2期“丰德万瑞中心”去年底就已经售罄，当时售价在8000~9000元，现在其月租金已在70~120元，照目前的行情判断未来投资回报肯定在10%以上。
跟着城市规划去买楼
从市场情况来看，目前处于销售状态的写字楼项目为数并不多，主要集中在人民南路南延线、东大街等区域，另外城西金沙、高新西区，城东的成华总部经济区等也见缝插针地推出区域性写字楼。
开通地铁、领馆区的规划……由于众多投资概念聚集城南，投资写字楼的首选也自然落在该区域。天府大道高新管委会对面的特拉克斯国际广场售价8000~10000元/平方米，建成后坐电梯就可直达地下南三环地铁站，令人期待。
东大街的摩根中心即将亮相，斜对面就是新鸿基规划的成都最高建筑“双子塔”，业内人士看好整个区域。目前处于“潜水”状态的写字楼还有不少，新希望地产近期计划将在城南开发两个写字楼项目，一个在城南二环外商鼎国际旁，另一个在天府软件园对面分别叫新希望大厦和新希望国际。大陆集团今年将在城南和成华区开发两个项目，万瑞置业也将启动金沙万瑞中心的开发。
对于新兴区域来说，要跟着城市规划来买楼，这是投资者应该掌握的原则。香木林置业营销总监陈光健建议，一般来说写字楼的租赁断档期可能会比较长，也就是说一年中可能好几个月写字楼都处于空闲，投资者要有充分的思想准备；另外由于今年下半年和明后年写字楼供应量增加比较明显，因此投资写字楼要充分考虑未来整个区域的供应量是否会出现供大于求的局面，当心写字楼打拥堂。
产权式酒店：丰厚回报打动投资者
作为一种新型的房产投资和消费模式，产权式酒店继酒店式公寓之后在国内大城市遍地开花，被投资者形象地称之为“黄金小屋”。
近日，记者走访市内部分在售的产权式酒店后发现，绝大多数关注这类项目的购房者都明确表示，投资回报率高是他们选择产权式酒店的根本所在。目前，成都市内产权式酒店的年回报率在7%左右，而且以每三年5%的速度递增，一些项目最高的年回报率可达到18%。照此计算，以6800元/平方米左右的价格购买一套50多平方米的产权式酒店，月租金收益可以达到2000多元。如果以首付五成10年按揭计算，这一收益基本上和每月按揭供款持平，3年后收益增加即可实现赢利。如果购房者采用一次性付款，9年左右即可收回全部投资。稳定丰厚的投资回报无疑具有极大的诱惑力。
不过业界人士表示，产权式酒店并非是想象中的“聚宝盆”，与高回报同时存在的是相应的风险。目前国内产权式酒店发展整体上仍处于起步阶段，业态上也并不是十分成熟，投资者在选择产权式酒店项目时需要格外谨慎，开发商的资质和诚信是保障投资收益的前提条件。一方面，购房者要对开发商进行调查，以避免部分开发商想借此盘活资产，把它搞成纯投资甚至投机项目；另一方面，要考察产权式酒店开发的各个环节，如房屋品质、室内外装修配套、物业公司及经营管理等方面。此外，酒店经营者管理水平的高低更是衡量产权式酒店品质的重要尺度，如果缺乏有力的经营管理者，开发商承诺的收益将难以兑现。
如果说投资写字楼要考虑整个城市的经济发展水平，产权酒店要看酒店经营方的脸色，那社区商铺、沿街商铺就是最安全、最可靠的投资渠道了，只要城市里还有人居住，有生活配套的需求，那这样的商铺都会持续地产生回报，而且断档期也会很短。目前成都社区沿街商铺价格往往在2万~4万元，投资回报率一般在5%~8%，市场供应量较少，供需矛盾仍然存在。