楼层越高价格越贵，这是高层住宅普遍的定价规则。鉴于5·12后购房者暂时性的“恐高”心理，高层物业项目纷纷出现价格调整，楼层价差一度缩小。这一现象引起业界普遍关注，成都高层物业的价格体系是否因此改变？日前本报和世家机构对此展开调查。
市场动态：高低楼层差价正在缩小
据调查，国嘉·新视界近期隆重推出100套特惠房源，不论楼层高低，均以6500元/平方米的统一价格发售。蓝光·富丽东方推出了50套清盘特惠房，“一口价”4280元/平方米。合能·耀之城、听城等项目也采取了“一口价”销售方式。从总体上看，震后由于众多购房者出现“恐高”心理，不少高层物业的楼层差价正在缩小。从形式上看，开发商大多采取了较为隐讳的方式，在同一建筑中不论楼层高低，均采取“一口价”、“赈灾爱心房”等优惠方式，使过去的层差价格消失。
世家机构有关负责人称，从最新调查看，震后针对高层物业销售暂时滞缓的市场现状，开发商在营销手段上使出浑身解数，诸如零首付、低首付、特惠房、“一口价”等，目前开发商在制定价格体系中大多采用了缩小层差价的方式。
近期浅水半岛也进行了震后价格调整，则直指楼层差价：凡12楼以上物业不再存在层差价。这种或明或暗的缩小楼层差价的打法，让不少业内人士猜测：高层住宅的价格体系是否因此解体？
开发商：价格体系不因“高度”而变化
对于最近浅水半岛出现的价格调整，开发商成都通瑞置业策划部经理郗家漆告诉记者，5·12后“买低不买高”成了来访客户比较普遍的心理变化，而浅水半岛价格调整也是适应客户心理需求的结果。
国嘉·新视界有关营销负责人称，地震后很多购房者还处在地震的后怕之中，他们普遍认为低层房屋更安全，面对高层或超高层物业更倾向于买低楼层。因此该项目最新推出的房源干脆采取“一口价”，不分楼层高低任购房者挑选。记者在调查中了解到，大多数调价的开发商对此存在共识。
但成都万科策划部有关负责人表示，成都万科高层建筑价值体系未受多大影响。以往万科各项目每套住宅定价的主要依据是景观环境、户型特点、朝向、空间变化及所处位置等，高度只是其中一个很小的因素。万科每一次定价，都要按照相关标准进行反复推敲权衡，这套价值体系十分科学，地震后这个标准体系并没有因为“高度”而变化。成都置信巴厘岛策划负责人李昕认为，大可不必因为这种暂时性价格波动而忧虑，从楼市主体和长远发展趋势看，高层建筑相同单元和户型的住宅，楼层高比楼层低贵的规律不会变。
成都市心理咨询中心有关专家表示，5·12地震对成都房地产业的影响，更多的是来自于购房者的心理变化，“买低不买高”的心理使短期内高层物业的销售抗性被放大。但是随着时间的推移，“买低不买高”的心理将逐渐淡去，最终的心理主流仍将按照原定轨迹运行。
世家机构分析，从成都自2006年以来出让的住宅用地看，主城区容积率基本都可达4.2左右，甚至能达到7，近郊大多数住宅用地的容积率也可达到4左右。由于较高的楼面地价，使得大部分开发商无法降低其容积率，因此近两三年，成都尤其是主城区供应商品住宅仍然将以高层为主。从城市发展的角度看，成都向高密发展的原则不变，高层住宅仍将是成都商品住宅未来供应的主流。
就开发商而言，注重高层低密度的规划布局，加强人性化配套以及诚信安全的建筑质量，才是高层物业在市场占据一席之地的根本。