成都别墅市场目前究竟是什么状况?价格水平如何？
销售状况
别墅畅销，67%项目销售过半
今年上半年，尤其是震后近两月内，成都别墅市场整体交易并未受外界太大影响。从记者采访调查情况看，成都别墅市场80%以上项目都保持了较快销售速度，不少项目销售速度超过震前水平。这和中原地产统计数据基本一致：上半年开盘的别墅目前销售率过半的项目达67%，而销售率不足三成的项目低于5%。反映出成都别墅市场的强大消化能力。
据了解，震后开盘的龙泉中粮项目双拼别墅一批次已销售大半；麓山国际社区推出60套叠拼别墅被一抢而空；牧山丽景杨林称，尽管其再推房源已是尾盘，但仍保持较快销售速度；金河谷每天能保持2-3套的销售速度；成都雅居乐花园上周推出部分别墅房源受到追捧；蔚蓝卡地亚一期已基本售罄；半山卫城每天保持2-3套的快速销售……类似现象在近期别墅市场不胜枚举。
“地震之后释放了不少存量需求，不少具有较强购买力的中产阶层关注别墅市场，是近期别墅销售较好的原因，而这部分购房者更多在关注总价较小的中小户型别墅。”金河谷肖彬的观点得到不少同行的印证。而从正合地产的统计数据也可以看出，华阳、牧马山、温江、龙泉等几大传统区域独栋别墅畅销户型面积普遍集中在200-300平方米的小独栋别墅，而近期畅销的联排和双拼别墅面积集中在150-200平方米的经济型别墅。
从区域上看前两年别墅最畅销的区域华阳（销售率91%）、牧马山（销售率84%）在近期仍然保持了较快销售速度。中原地产提供的半年统计数据显示，双流和牧马山半年累计销售面积分别为24.81万平方米和13.9万平方米，远远高于其他区域。
供需变化
在售150~200m2别墅不足500套
房地产宏观市场的变化，并没有过多影响别墅市场的销售状况。相反，在地震之后，不少购房者坚定了购买别墅的决心，一定程度上增加了别墅市场的需求。麓山国际蒋莉说：“成都别墅市场令人惊讶，成都人对生活品质追求的比例显然高于其他城市，加上别墅本身具备较强的投资性，所以市场呈现出较旺盛的需求，尤其在地震之后，不少目的性不强的客户纷纷关注别墅市场。大大增加了有效需求。”具有多个别墅代理经验的本土机构盛世中原经过调查后认为，当前需求增加体现在两大方面，一是来自灾区等二级城市的购房者占到各项目来访总量的10－20％，其次是一部分“电梯恐惧症”客户加大了各项目的来访量。
另一方面，成都别墅市场的供应源头仍在收紧，别墅未来市场供应将日渐减少的预期更加明了。正合统计数据显示，除了受到地震冲击较大的青城山-都江堰别墅带外，温江、华阳、牧马山三大传统别墅带当前别墅供应仅3884套，独栋仅654栋，而目前市场销售较旺盛的150~200平方米经济型别墅供应量小于 500套。呈现出产品型供需失衡状态。“从目前市场上产品供应和需求看，200~300万元的别墅肯定是供不应求。”半山卫城相关负责人张冬说。
随着城市化进程加快以及供地限制，城市别墅供应量相当有限，目前主城区在售别墅项目仅5个，总建筑体量19.6万平方米。三环以内的主城区除了浣花片区有少量叠拼别墅在售之外，极少有别墅项目推出，是供需失衡较明显的区域。