对于房地产行业来说，2008年并不是一个让人乐观的年头。已经过去的上半年，成都楼市经历了从温水到沸水的煮蛙过程。从“温热”到“烫人”，已经让不少开发商感受到了08楼市不同以往的刺激。
上半年从温水到烫水
资金困境成为悬在头顶的剑
年初开始，受宏观调控紧缩政策的影响，已经有一些资金压力吃紧的开发商开始选择用“优惠打折”的方式促进楼盘销售。信贷缩紧,融资渠道单一，让从来都不缺钱的开发商们都感受到了资金的巨大压力。如何加速回款、缓解资金压力、提高资金使用效率、规避难以预期的市场风险，成为了上半年开发商在宏观政策调控和市场大环境变化下悬在头上的剑。于是，成都楼市一些楼盘或明或暗地开始了降价促销。当万科和蓝光都抢先以“青年置业计划”甩开膀子以“降价优惠”抢夺市场时，实际已说明为了避免资金困境，开发商不妨“大胆裸奔”。
开发商拿地趋于理性冷静
土地市场上，3月7日春节后成都土地的第一拍，应该是上半年土地市场最具代表性的表现。8分钟时间，清波村一块90亩的土地以510万每亩的价格被拿下，而去年同区域地块价格在700万每亩左右。从这次拍卖后，成都土地市场上半年的走势基本如此：一方面,开发商对后市并不积极，土地拍卖参与的积极性并不高。另一方面，土地价格相比去年，已经出现明显的回落，开发商拿地趋于理性冷静。
购房观望情绪浓厚
上半年成都楼市的整体购房观望情绪浓厚，地震更加重这种观望的情绪。购房者心态相比去年具有明显变化。整体的通胀也导致一些购房者推迟了购房计划言。尽管成都城市并没有受到地震的影响，但地震对购房者心理也的确产生了不同的变化。
下半年竞争更加激烈
从“温水”的不知到明显地被“烫到”，上半年成都楼市的表现让开发商如何应对下半年的市场变得更加重要。个人认为，成都楼市下半年将呈现以下变化：地震后购房者观望情绪的缓解，将持续至少3个月到半年。下半年购房者对购房的选择变化，将主要表现在开发商品牌、楼层形态、房屋性价比上。越来越多的购房者意识到，选择负责任的品牌开发商对房屋质量保证的重要性。在短期内，多层和楼层相对较低的小高层、密度较小的楼盘将是选择的主要考虑对象。房价在综合层面的竞争将更加激烈，购房者多重考量房价的理性购房行为正日渐成熟。政府“十条新政”的出台，有利于地震后成都楼市的信心恢复，但要触动市场的恢复，还需要在利于购房的更大程度做努力。
在银行政策紧缩的宏观面不变的情况下，资金将继续成为悬在开发商头上的剑。营销渠道的拓宽将成为影响销售的重要因素。不排除在9月房交会出现更多更大幅度的“降价促销”可能。下半年的楼市竞争将更加激烈。