引子
5·12地震后，成都楼市一直是人们关注的焦点，对其房价走势亦是众说纷纭。“砖家们”的报道也让消费者真假难辨、无从考究。
为了满足震后成都市民安家置业的需要，成都楼市涌现出优惠折扣，开创成都楼市记录。你送全年物管费，我就送安家费；你优惠3个点，我就干脆优惠5万元；你为灾区同胞搞首付1成，我干脆搞零首付……其中甚至有房企拿出高达25%的优惠措施。
东山国际新城就是最早推行新城购房零首付、1成首付置业的楼盘，随后翰林上岛2期西岛、曦城、慕和南道、上锦美地等楼盘也打出了零首付、1成首付牌，而且条件更为宽泛。
随着《意见》的出台，这种现象更越演越烈。
冷静想一想，房地产销售市场从这几年的“首付三成”到现如今的“免息零首付”，零首付真的好吗？对我们有什么样的影响？我们真的应该支持零首付吗？这一系列的问题让人不得不开始了解它。
一、背景
一地难求，都是资金惹的祸。
土地争夺战在以往的房地产市场随处可见，但在进入2007年后，国家为了控制房地产投资过热，采取各项措施紧缩银根。贷款难度加大，利率不断提高，再加之房地产销售市场的长时间遇冷，资金回笼速度明显放缓，使得众多开发商由于资金链条紧张，在面对土地供应量与往年相比有增无减的情况下，心有余而力不足。
这种尴尬境遇令很多开发商如掉入玫瑰丛中，虽然身边尽是美丽的鲜花，但被刺痛的感觉却让他们痛不欲生。资金链日益成为勒紧开发商的“紧箍咒”，持续多年的“争地战”衍变成“融资战”的局面。大家都为了扩大潜在目标客户群、吸引购房者，主动降低首付门槛。“免息零首付”就在这样的环境下出台了。
二、“免息零首付”
所谓“免息零首付”，就是为减轻购房者首期支付的压力，由开发商垫付首付款，然后再免息向购房者分期收回。但垫付首付款有一个条件，购房者必须与开发商签订《垫付合同》，以所购房产做抵押为购房者开出已交首付款的证明收据，购房者凭此收据向银行申请办理按揭贷款。
根据合同约定，购房者必须在交房之前将首付款全额补上，开发商再向购房者正式交房。简单说，就是开发商在现今银根紧缩、融资困难的处境中，“零首付”的升级换代。
1.“免息零首付”的实质
开发商此举面上是为了缓解购房者的压力，实则是为了回笼资金，以借款或代垫的形式造成购房人已经足额支付首期房款的假象，进而以此为条件向银行套取住房贷款并转嫁暗藏的“套贷”风险的一种打擦边球的做法。
同时也给楼市投机者降低了投资门槛，为他们大开“绿色通道”。开发商的这一行为规避了国家的宏观调控政策，进而会使得对楼市的调控效果大打折扣，使调控政策成为“空调”。
2.“免息零首付”不是理财
分期付款已经逐渐成为消费者喜爱的理财购物方式之一。对于改善生活，购买大件耐用消费商品起到了关键的作用。
“免息零首付”也是分期付款，消费者只需要按照合同的约定，等额向开发商支付当期应付款额，剩余资金用于其它投资渠道。这就使很多人产生了“免息零首付”应该也是一种理财方式的念头。
如果从理财的角度来看，这种方式根本谈不上真正的理财概念，因为理财的要点是综合考虑收益和风险。平常购买商品的分期付款跟购买房屋的分期本质区别在于：购买商品的分期是一种健康的理财，没有风险存在，购买房屋却存在很大的风险，是基于资金压力的被迫选择，而非主动选择。