在置信、龙湖两大地产豪门相继进入花源镇开发高端物业项目以后，那里被视为成都新兴的低密度高档社区而备受各方关注。昨日笔者获悉，花源镇聘请世界著名规划咨询公司阿特金斯为其量身打造的整体规划方案已经获准通过。根据规划，未来的花源，将以一个休闲慢生活欧风小镇的形象出现在世人面前。
低密度高档社区
变身成都“慢城”
花源镇的发展定位，是打造居住、旅游、运动休闲及教育文化产业为支持的都市功能区。山环水绕的自然环境和便利的交通，以及丰富历史遗存的人文底蕴，使花源镇独具魅力。正待开发的花源镇新区，是成都的城南门户，距成都市区仅20公里，境内有川藏路、牧山大道(大件路)两条快速通道直通市中心。目前，正在改建的牧山大道(大件路)将全线拓宽为双向六车道的景观大道。通车后，从市中心到花源镇开车仅需10多分钟。即将动工并将于2010年建成通车的绵(阳)乐(山)城际高速铁路，也已明确规划有花源站点。整个镇区紧邻杨柳河、牧马山脉，自然环境优美，白云寺依山而建，人文底蕴浓厚。不可复制的、稀缺的良好生态环境，为打造适合人居的低密度高品质社区提供了有力的先决条件。
在全面掌握花源镇现有的自然、人文等方面的情况之后，阿特金斯为花源镇绘制了一张慢生活欧风小镇的发展蓝图。在这里，人们可以放松心情，享受“离尘不离城”的静谧生活方式。
体验“慢生活”
步行占主导
为创造一个生动、具备实施操作的“慢城”，承载真正的慢生活，阿特金斯在设计研究范围内，对花源镇进行了整体的城市设计。设计将花源镇整体分为三个区域：核心区、协调区和外围区，面积分别为0.7平方公里、2.71平方公里和10.87平方公里。其中外围以居住、绿地为主，配有中小学、休闲娱乐、医疗卫生、疗养休闲和少量商业用地；金融、教育科研、商业、文化等配套设施则主要集中在核心区和协调区。
如何体现“慢生活”？规划中倡导城市慢行交通，以符合城镇氛围的自行车、小公共汽车等为主要交通方式。限制过境交通对镇区的干扰，建立宁静有序的内部系统。在风貌小镇的核心地带建立步行街区，完全限制车辆通行；外围以及滨水地带建立以步行为主导的区域，分时或有选择的限制车辆通行，其他地区仍在街区范围内鼓励步行。以牧山大道(大件路)以及外围城市道路形成城市快速交通圈，疏导过境交通、内外部交通快速衔接等出行要求，作为慢行交通的保障体系。利用特殊材质铺砌的步行道将镇区的广场、地标性建筑物以及重要的公共活动节点串联起来，同时控制机动车通行，划出一定的步行街区。
欧式风情小镇
奉献地道“慢生活”
在成都地区古镇遍地开花的情况下，力求体现自身特色的花源镇在定位包装上独辟蹊径，围绕慢生活这一主题，花源镇的核心区将结合特有资源重塑欧洲的经典风貌，着力打造一个特点鲜明的个性主题小镇。除了原汁原味的欧式风情建筑，极具异国风情商业购物、餐饮、娱乐、休闲等都将把慢生活的真谛演绎得淋漓尽致。
据介绍，花源镇通过外在和内在的双重塑造来感染人们体验“慢”的实质。核心区规划了广场庆典区、创意遐想区、音乐漫步区、餐饮娱乐区、滨水游览区、滨水住宅区等多个主题街区。大型中央广场，大片绿地、音乐喷泉、艺术大剧院、高耸的教堂等欧式建筑特色明显的公共设施，将为游人活动提供充裕的空间。街头艺人、创作个体在街头演奏小提琴、大提琴、风琴、吉他等乐器，让人从优美的音乐节拍中体验浓浓的欧洲乡村气息。小镇将以SOHO的形式集结文化创意人士，让前来此地的人们不仅享受生活的精致，更能体会精神的内涵。以DIY为主的小尺度沿街店铺和中小型品牌店，将吸引大量追求品质生活、注重享受生活乐趣的有暇阶层人士。除了精致的餐饮酒吧文化，休闲娱乐活动和特色酒店将为人们提供理想的选择。无论是坐下来感受餐馆的风情，欣赏一下餐馆的布置，还是细细品尝大师傅的精湛厨艺，都能让人深切体会到慢食的健康所在和无穷乐趣。
未来“慢城”
低密结构不变
根据不同区域和土地利用性质的不同，设计在开发强度指标上提出了不同要求。核心区容积率控制在0.4-1.6，绿地率不小于30%；协调区中，老镇区商务行政办公地块和南部花源大道商务行政办公混合地块容积率在1.6以上，其余地块控制在0.6-1.6，包括居住区在内的绿地率都不小于35%；外围区为低强度开发区域，容积率控制在0.6以下，绿地率不小于40%。
整个镇区以4-6层的建筑为开发主体，低密发展的趋势没有太大变化。其中，沿牧山大道(大件路)以及新老镇区允许地块建设中高层建筑，向东逐渐降低，在牧马山地块限制影响视线的高层建筑。核心区与滨水别墅地块为区域建筑高度最低点，限高18米，其余地块呈现由四周向核心区域建筑高度递减的空间态势。根据土地利用的价值规律，在老镇区、风貌核心区等形成开发较高密集的区域，沿牧山大道(大件路)形成中高密度开发区域，牧山大道(大件路)与杨柳河之间形成中低密度的区域，杨柳河东牧马山进行相对低密度的开发。
据了解，作为“水城新津”发展战略的重要组成部分，花源镇按照新规划的建设预计年内将正式启动。
花源镇：国际南城低密社区
经过多家开发商历时4年的协力打造，牧马山新城的区域价值、低密度住宅区定位，已经被大众广泛接受，成为楼市热卖板块。作为成都南部新城七大组团之一，牧马山新城正在迅速发展。得天独厚的自然环境让这一区域拥有了建造低密度住宅区的先天条件。随着森宇·维也纳森林别墅、牧马山·易城、中航·云岭、半山卫城、萨尔茨堡等项目在片区内的相继亮相，这里已经成为成都近郊别墅的名片。开发商纷纷入驻建设，带动片区正在向集会展、商务办公、运动健康、教育科研等功能于一体的综合性临空型生态山水新城快速发展。
随着众多开发商的进入,牧马山片区优质土地正在减少,为了满足人们的需求,开发商必然要寻觅另一片桃花源。偎依在牧马山南麓的花源镇，拥有独特的浅丘地形和稀缺的自然资源，同样具备打造低密度住宅区的条件。按照“全域成都”的理念，新津县邀请了著名的王志纲工作室进行新津区域经济社会发展战略策划，并邀请香港中营都市与建筑设计中心进行了新津概念规划和城市设计。现代科学的高起点规划和品牌开发商的默契定位，使牧马山低密度高端产品的传统，从维也纳森林别墅到龙湖·长桥郡、置信·牧山丽景，在花源镇得以延续和升华。特别是去年龙湖、成都置信两大房产巨头率先在花源镇拿地后，更是使这片尚待开发的区域立刻引起业界关注。牧马山新城的新一轮开发热潮，已经在花源镇全面铺开，而全方位积极打造配套设施的花源镇将使这片新区的未来生活更加便捷。专家认为，花源镇的发力，将引领牧马山低密住区的影响力走向全国，成为国际南城乃至中国西部的首席低密住区。