上周，成都市政府出台《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》（下称《意见》），给成都楼市带来了十分积极的影响。《意见》对市场供需双方究竟会产生怎样的影响，成为当前开发商、购房者都普遍关心的问题。本报联合成都市场研究有限公司，及时对这一热点进行了公益调查。
昨日，此次调查报告正式“出炉”。从结果来看，《意见》带来的积极效应远远超过了我们的想象。
据负责此次调查工作的成都市场研究有限公司负责人介绍，此次调查对成都市未来两年内有购房计划的群体和成都房地产市场代表性开发商进行了全面研究。其中，受访的500名购房者是从数据库中1258人里抽取获得的。调查通过电话访问与面访结合的形式进行，由于主题是热点问题，得到了供需两方面的被访者大力支持，从而也确保了最终数据的真实可靠。
市民普遍关注
七成购房者政策优惠期内下单
虽然《意见》发布的时间只有一个星期，但因其重要程度仍然在短时间内引起了强烈的社会反响。调查结果显示，超过7成购房者的对《意见》予以了密切关注。对于《意见》可能发挥的作用，5成购房者认为，政府出台鼓励购房优惠政策有利于激励购房消费，4成认为可以“更快地恢复市民购房信心”；此外，“对购房是重大利好”以及 “为购房提供了更好的机会条件”也占有一定比例。由此可见，政府对购房的惠民政策已给广大购房者以极大的鼓舞与吸引。
在政府出台鼓励购房优惠政策后，被访者对购房机会判断的问题上，71%的计划购房者认为，优惠政策有效期内都是购房的好时机。其中， 6%的被访者认为现在就是购房的最好时机，今年内完成置业的占16%，31%的被访者更倾向于未来一年时间（今年下半年以及明年上半年）；18%的受访者表示将肯定在政策有效期内购房，仅有 29%的被访者表示仍将处于观望(见下图)。这一结果从一个侧面表明，政策将对今后两年的楼市产生积极持续的影响。
真正实惠
优惠政策条条打动人心
从此次调查了解的情况来看，此次《意见》发布的每一项优惠政策，对购房者都产生了不同程度的打动力。换句话说，《意见》是一个对任何层次的购房者都具有现实意义普惠性的政策。其中，政府给予购房财政补贴一项成为最具打动力的优惠政策，置业成本仍然是购房群体最敏感的一根神经。针对其它优惠政策打动购房群体产生的原因，专业人士也进行了简单扼要的分析。
●买70平米就可以办理入户手续：对其他郊区和外地人有“入城”的吸引，也充分体现了成都作为宜居之城的魅力；
●降低公积金贷款首付比例：压低了部分群体的置业门槛，在一定程度上减轻了购房的压力；
●给予地方部分全额契税减免：加大了对购房者的优惠，在国家宏观政策的大背景下，减轻了需要购房的群体的经济负担；
●所交个人所得税地方所得部分给予补贴：对高收入者和投资型购房产生了促进作用。
信心支持
多数市民肯定成都依旧宜居
尽管地震给成都带来的影响是全方位的，然而灾难并没有动摇市民对成都未来美好前景的信心，在市民的心目中，成都的宜居性丝毫没有因为地震而有所减弱。此次调查的结果充分体现出这一结论。
经受了这次地震考验的成都，所有被访者都表示对成都社会经济未来发展充满信心。几乎所有的受访者都认为，地震对成都的影响仅仅是暂时的、短暂的。受访者对家庭未来收入的信心仍然较强，其中半数以上的人认为未来收入会有增长。有76%的被访者对成都的宜居价值给予了充分肯定。认为宜居价值仍会提高的占 31%，认为对宜居价值没有影响占45%，在绝大多数成都市民的心目中，成都仍是一座宜居之城。
对成都社会经济未来发展的信心和对家庭未来收入的信心构成了成都楼市持续、稳定、健康发展的强大原动力。根据《意见》出台的鼓励购房优惠政策，受访者在判断未来2—3年成都房价的总体走势时，接近七成的人乐观地表示，房价将保持稳中有涨的良好发展趋势。
置业标准无明显变化
7成购房者新家选高层
本次调研发现，地震一个月以后，成都计划购房者的心理动荡期和情绪化阶段已基本过去，加上“新政”影响，购房者心态已趋于理性平稳。有80%—90%的计划购房者认为他们购房的区域、物业形态、面积、套型、单价、总价、月供能力、获取信息的主要渠道等方面的需求与震前相比没有改变。
鼓励购房优惠政策出台后，倾向购买的商品房区域与震前相比有95%的被访者认为无变化，只有少数受访者受地震影响调整购房区域。89%的受访者都坚定地将置业范围锁定在绕城高速内的主城区，7%的受访者选择了近郊。打算在三环以内的置业的受访者比例高达85%，城东、城西成为目前置业的两大热点区域。选择近郊的受访者中，中意温江的最多，占到了38%，其次是龙泉、双流。值得一提的是，在此次地震中受到影响最大的都江堰，仍然有11%的受访者对其表示看好。
地震发生后，高层住宅一度在市场销售上遭遇抗性。但在鼓励购房优惠政策出台后，倾向购买的商品房类型有80%的被访者认为与震前计划相比无变化。这一结果与之前情况发生了重大变化。了解过最近建筑结构专家分析介绍后，主动选择或者接受电梯公寓的比例占5成以上，受制于购买力和电梯的安全性改进被动选择电梯公寓的有占了20%，两者合计有7成以上被访者不排斥电梯公寓。
鼓励购房优惠政策出台后，96%受访者表示，选购住房的套型基本没有变化。价格方面，5000元/㎡-7000元/㎡为主力群体的可承受区间。主力群体可承受的购房总价和月供，集中在40-70万和1500元/㎡- 3000元/㎡之间。由于地震的心理影响，震后购房更注重房屋抗震强度、施工质量、建筑原材料质量以及开发商和建筑商的品牌效应等安全性。但不能忽略的是，购房群体对“宜居价值”的标准并没有降低，小区绿化、户型设计、周边生活配套、地段、交通等仍是购房者看重的因素。
《意见》为企业减压
开发商表示未来产品更重质量
《意见》影响到的并不只是购房者，优惠政策中多项为开发商减压的条款同样受到了开发商的一致认可。不少企业针对优惠政策，已经着手在产品和开发战略进行调整。调查表明，开发商普遍认为新政总体上对房地产市场的恢复具有积极促进作用。金融和税收方面的政策是开发商认为对其最能起到立竿见影的帮扶效果的政策的政策。受访开发商同时表示，希望在这两方面得到政府更大的支持。
优惠政策出台后，90%的开发商表示暂时不会对开发战略作出调整； 86.67%的开发商表示在开发投资力度方面暂时没有变化。66.67%的开发商表示目前在拿地策略方面暂时没有变化，20％开发商表示拿地将会更加谨慎；6.67％表示将暂时取消拿地计划。不过，有6.67％开发企业表示，将趁目前地价较低的机会，抓紧土地储备，为未来发展奠定基础。
产品方面，半数以上开发商表示目前关于今后产品的调整计划正在考虑之中。有23.34%明确表示未来产品将从高层住宅向低层/低密度住宅转变，分别有10％表示将提升房屋的抗震强度、打造高品质产品，个别开发商表示将转向中小户型的中档产品。
为了配合优惠政策激发潜在的刚性购房需求，开发商普遍表示将会推出相应的措施。接近半数开发商表示目前具体的措施和方案正在研究制定之中，其他开发商表示严控施工质量、提升产品性价比、增加抗震设计的科技含量、优化抗震设计等方面是改进的主要方向。与震前相比，震后开发商看好的投资开发区域略有变化。城南和城东（尤其城南）一直是开发商比较关注的热点投资区域，震后更加被看好。