所谓尾房，即那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。容易给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，卖不出去的差房子。而实际上留到最后的不一定就是不好的。有很多尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子，如果认为尾房就是差房子，那您可能会错过一些极具居住和投资价值的“宝屋”。
巧招１ 多方获取尾房信息
案例：市民夏先生不久前看中了一套锦绣江南的尾房， 发现尾房的户型比新盘上市时更有优势，夏先生因此领悟出原来尾房也有优点，比如价格低、无期房风险、物业设施和小区环境比较完善等等，可是如何能得到更多的尾房信息呢？一般尾盘是不做广告的，总不能等到新开盘的时候一一记下来再计算时间吧。
支招：★参加房展会，不失为良策。开发商会在房展会上推出尾房，只要多走几个楼盘就有可能发现自己的所爱。
★到中介公司寻找信息。开发商会委托中介公司代理销售，有的中介公司也会主动收购尾房进行销售。
★部分物业公司也提供线索。有的开发商会将尾房移交给物业公司代销或者开发商留下一两个销售人员销售尾房。
巧招2 弄清尾房形成原因
案例：在前几天的房地产“夜市”上，市民李超看中了一套的“易居园”的复式房子，说实话“易居园”的复式他已瞄了很久，只是排号的时候没排上。现在已是尾房了，怎么这么好的位置还便宜了呢？售楼小姐介绍说，这是开发商当时留的“限量版”房子，现在出售，没有任何问题，李超将信将疑。
支招：售楼小姐的话也不完全不可信。其实尾房大致可分为三大类：一类是有问题卖不出去的尾房，如：朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。二是另有用途或没打算卖出去的尾房，如：开发商留作自用，开发商留作日后出租等。三是楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力，从而形成尾房。所以如果售楼小姐说的是真实情况，这个房子还是有购买价值的。李超可实地了解房屋基本状况：咨询已经入住的业主，了解小区实际状况，包括人员构成是否符合自身特点、配套是否齐全、户型采光是否合理、房子质量能否保证等再作决定。
巧招３ 约定拿房本时间
案例：记者曾接到市民唐先生来电诉苦：买了一个价格相当便宜的尾房，先交的房款，交接产权证时才发现房子是抵押房，开发商能到银行解押的事推三阻四，十分令其头疼。
支招：尾房是现房，不会出现面积纠纷、楼层问题等，但买尾房同样也有风险，主要是开发商为了资金周转会把房子抵押给银行，如果开发商有意隐瞒，那么购房人很难找到其他途径知道该房是否被抵押，所以买尾房要多留个心眼，在签合同时要写明产权证何时到手。诚信的开发商往往会坦诚相告房子确实被抵押，然后约定只收订金的情况下去银行解押，把产权证交到购房人手里再收房款。
巧招４ 择优选购注意保修期
案例：林女士花了大约一个月的时间考察两个大东区的尾房，在两个楼盘的选择中，林女士选择了价格较优惠的那个。入住后，林女士发现阁楼有时漏雨，于是找到开发商，得到的回答是：已过了保修期了。
支招：在挑选尾房的过程中，要认真比较，择优购买，切不可只图价格上的优惠而放过真正的实惠。要通过多方面的考察和权衡，避免购买建造质量差或缺乏具有竞争力的过于落后的物业。
在验收住宅时应仔细检查住宅设备、设施，正常了才可签字认可。尾房在售出时，项目整体可能已经售出多时，相距政策规定的保修期可能所剩无几，购房者切不可掉以轻心，应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修，或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任，一定不能购买超过保修期的房产。
另外，对于尾房的价格，购房人也要心中有数，尾房虽然价低，开发商牺牲的利益最多不会超过“三成”，折扣幅度比这个还要大的，购房者就一定要好好考察一下其真实性了。