昨日，央行和银监会共同发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》在蓉的银行界和购房者中掀起了不小的波澜。据悉，各家银行都已经开始讨论具体的实施细则，今明两日就会陆续出台，执行也会随之启动。新政最受关注的就是第二套住房四成首付与贷款利率1.1倍的上浮，这意味着今后买第二套住房的市民成本将比之前大大提高。
最关心的问题有了答案 新政最快今日可执行
央行的政策已出，具体如何执行，什么时候开始执行，成为成都市民和各家银行最关心的问题。昨日下午，成都几乎每一家有房贷业务的银行个人金融部门都守在办公室等着总行的消息。工、农、中、建等各大银行都表示，肯定会严格按照银监会和央行的政策执行，但现在还在等总行的通知。不过，央行的政策相对概括，究竟如何执行，具体的实施细则也要等总行发文。
深圳发展银行成都分行个人金融业务部相关人士称，他们昨日下午就接到了总行的文件，不过，只是对于这一政策如何执行的“征求意见稿”，需要各地分行共同参与讨论。讨论的实质问题包括第二套房的界定标准、执行的时间等。这位人士称，只要总行的正式文件一下发，就开始执行。他估计总行的文件今天就能下发下来，而我们最快今天执行。
最关心的焦点有了说法 新政只对新购房者
银行人士告诉记者，在总行的通知下发、正式执行前，都按照原来的规定执行。记者了解到，昨日到银行办理按揭的自住房购房者，都是按9折利率签订的贷款合同。同时，银行人士表示，新政只是对新购房者而言，对于已经与银行签订了贷款合同的老客户，即使是第二套房，也还是按照合同上的利率执行，只会随央行加息而改变，不会受此次新政规定的影响。
最关心的利率心中有数 新政1.1倍这样算
专家认为，央行此举是要引导各家银行重点支持借款人购买首套中小户型自住房的贷款需求，而限制投资性购房。对此，记者采访了部分购房者，他们绝大多数表示可以理解。市民胡先生正打算买第二套住房，然而，他的贷款合同还没签，就赶上首付比例与利率提高了。在此之前本来是可以按9折利率贷款的，现在却要按1.1倍的利率还款，这意味着要还的利息多出了20%。对此，胡先生开始有所犹豫，他理解央行的政策。但是，想到要多还那么多利息，他表示要重新考虑买第二套房的决定。
那么，究竟这个1.1倍的利率对于第二套住房的购买者意味着什么？要多还多少钱利息？记者就此为购房者算了一笔账——
以一笔20万元、20年的等额本息住房贷款为例：
目前央行个人贷款基准利率为7.83%，新政出台前一般都可享受到9折优惠，就是7.047%，每月应支付利息722.9119元，累计支付利息173498.86元；
如果按照新政规定，利率按照1.1倍计算，就是8.613%，每月支付的利息就是916.6435，多出将近200元，累计支付的利息为219994.44，多出46495.58元。
业内认为，这笔金额，足以影响购房者的决定。
特别提醒
换家银行贷款 也算第二套房
新政中的“首套自住房”和“第二套（含）以上住房”到底如何界定？是以本人、家庭还是同一家贷款银行为标准？据记者了解，这成为购房者最关心的问题。
根据央行解释，“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套（含）以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。
一位银行业内人士告诉记者，由于《通知》中专门要求“商业银行在接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保对“首套自住房”和“第二套（含）以上住房”的认定。因此，不管在哪个银行贷款购过房，即使换一家银行再贷款，也同样算是第二套房。