仅仅几分钟时间，刚刚有点回暖迹象的成都楼市变得更加扑朔迷离了。
一场大地震，成都虽然有惊无险，但成都房地产在工地的消停中伴随着众人对它的猜测：这一次，成都楼市的未来到底会怎样？
“受地震影响最直接的，就是房地产行业！”西南财经大学信托与理财研究所研究员吴龙龙直言，但他显得并不悲观，很快做出补充：“成都并不在震中，也不属于任何地震带，只是受到了一定的波及。等地震阴影烟消云散后，成都地产将在很多方面被迫提速，甚至超越以往！”
恢复成都存在新契机
人们对城市未来的信心似乎在一次次余震中渐渐减弱，但仍然要客观认识到的是，汶川大地震毕竟只是一个区域的自然灾害，余震期只有1———2个月，这对2008年中国经济总体增长的影响有限，并不会改变宏观经济稳定增长的长期趋势。
同时，根据对以往有过地震经历的城市研究得知，尽管地震短期冲击经济发展，但从宏观中期看并不会对经济增长产生负面影响。以日本与美国为证，日本阪神大地震与美国洛杉矶大地震在7级以上地震发生后，经济活动暂时性受到干扰，在经历震后一个季度内的调整，生产活动迅速被调到地震前的状态。
据正合地产分析资料显示，虽然四川是农业大省，但震区并非农业主产区；同时，虽然四川全省和重庆市的人口大约是全国的10％，但四川、重庆经济规模相对较小，2007年GDP分别占到全国的4.3%和1.7%。由此可以看出，汶川大地震对中国经济增长的负面影响与国际案例相比较要微小得多，中国经济增长的恢复期会比国际案例缩短很多。
就成都而言，在此次地震中，成都大部分区域所幸只是伤其皮肉，并非动其筋骨。
吴龙龙教授认为：“衡量一个地区经济发展情况往往是看它的GDP，里面主要有三个因素，消费、投资和进出口。对于成都的情况来讲，可以刨开进出口这项，地震后的消费和投资无疑都会增加，这反而会刺激GDP更高位的增长。”
不少业内人士也持同样观点，初步认为地震对GDP增长的影响仅会局限在第二季度，而之后的重建工作还有助于实现下半年固定资产投资增长。显而易见，成都在其间必定酝酿着新的发展契机。
质量建筑产品品质提升
对于从来没有地震意识的成都人来说，买房子关心的是价格、地段、户型和环境，“抗震能力”这个生僻词从来就没有出现在字典里。这一震，震醒了开发商，也震醒了购房者，毫无疑问，成都未来的房地产市场必定会加强对建筑防震的考量。
成都置信副总经理唐名琏说：“开发商对建筑材料的选择肯定会越来越慎重，‘抗震能力’也将成为一项新的营销指标，尤其是品牌开发商，会更加注重对购房者详细介绍楼盘的建材和规划设计。地震后，让我们更加重视建筑的安全性，这也算成都楼市的一个进步。”
可以看出，汶川大地震使房地产市场各参与主体都对抗震规范的重要性意识加深，并对建筑抗震能力提出更高的要求。据正合地产资料分析，地震对购房者选择住宅物业类型产生重大影响，预计未来购房者倾向低密度抗震产品，在未来6个月市场恢复阶段，低密、多层将引领市场复苏。做高层建筑的开发商，将主动寻求建筑抗震减灾技术革新。与此同时，地震将为多层住宅带来最大的溢价空间。由于成都不处于地震带，可能对开发商建安成本的增加相对较低，对房地产市场是个利好。
有营销策划人士认为，地震后开发商良好的售后服务会为其加分，如果在以后的开发中，将建筑的安全性做到位，或者拿到质量鉴定方面的权威证书，还能大大提高其品牌影响力。
值得一提的是，受地震的影响，城西至都江堰的楼盘将受到更大的打击，城西上风上水、消夏避暑的优势暂时消失，销售面临严峻考验。在此情况下，这里的开发商对建筑产品性能的重视也就不言而喻了。
需求外需长期依然强劲
一直以来，外地购房者撑起了成都楼市销售的大半壁江山。汶川大地震对成都的城市形象产生了重大影响，电视上每每出现的以“成都”为坐标的地震图，新闻里频频播出成都汇集着各种救灾物资和地震伤员。这座风平浪静的城市是否会因美誉受损而被遗弃？
事实上，地震中心从来就没有“光临”过成都，虽然周边区域受灾严重，但成都市区几乎完好无破坏，这恰恰证明了成都并无地震威胁，“天府之国”美誉犹存。更重要的是，地震对成都的部分旧房危楼有所损坏，这将使成都市民的“换房运动”提前，同时受地震影响，楼盘价格也从而大大刺激了内需。“很多以前没有急切换房需求的人现在也开始蠢蠢欲动了。地震的影响虽然存在，但不可能举家搬离这座城市，绝大部分人现在的想法都是住进一个更安全、更抗震的楼里。”鑫苑置业副总经理黎松分析。
就外需而言，长期看来并不会有很大影响，唐山、神户、洛杉矶等发生过地震的城市并未因此而一蹶不振，在短期萧条后，很快便因高速发展而充满活力。据正合地产资料分析，作为轻灾区的成都，未来将成为四川二线重灾区的居住首选地，成都对外具备城市中心化的优势。在过了地震期后，与此同时，成都的城市内部将迎来新的一波主动郊区化，根据目前城市土地发展空间，预计城东与城南将成为主动郊区化的重要基地。
这里还有一个问题，地震损坏了众多房屋，造成了不少信贷的死账呆账，银行方面会不会在此后为了规避风险而提高贷款门槛呢？吴龙龙分析：“这个可能性不大，因为抵押的房产应该是有保险的，抵押物因地震消失，应有保险公司承担责任。银行可能在此方面更加完善操作环节，不会迅速提高贷款门槛。”
重建旧城改造快马加鞭
据统计，截至5月20日，本次汶川大地震导致超过3000万平米建面的建筑倒塌、1.2亿平方米的房屋受损。预计，今年投资的700亿重建基金主要用于过渡安置房重建、基础设施建设、农业补贴、疾病治疗等领域。汶川大地震导致超过540万人无家可归，按人均面积20平方米计，则需重建房屋1.08亿平方米。
这里透露出一个信息，未来1~3年重灾区的住房重建将进入实施阶段，而非重灾区的城市旧改力度也将加大。毫无疑问，这两项城市级开发项目的实施将会对四川房地产市场产生深远影响。据正合地产分析，目前灾区房屋重建计划的详细政策及规划尚未出台，但是预计政府将利用住房保障、小产权，解决灾区人民的住房需求问题。灾区重建计划对房地产市场的影响，将根据重修具体方案而定。
与此同时，本次汶川大地震对成都市旧城改造进度可能会提出更高的要求：不符合国家抗震设防要求的区域会进行城市旧改；地震中所造成的危房也将纳入旧城改造范畴。若家庭地震险或类似配套政策能顺利推出，预计城市旧城改造引发的房屋升级刚性需求，会在拆迁补贴的支持下，得到有效释放。
最后，吴龙龙教授还有个颇为大胆的预测，他认为，灾后重建和旧城改造过程中，成都本土品牌企业将获得更大的优势，“像成都置信、蓝光地产这样的本土企业在重建改造工作会迎来新的机遇，也可以就此走出成都，肩负建设四川的重任。这也是企业崛起的一个新契机！”