本期成都楼市共有10个楼盘有新动向，分布在城东、城西和郊区三个区域。
城东，本期有新动向楼盘2个
由四川瑞升实业集团有限公司开发的莲花逸都，四批次房源即将炫彩开盘。该项目位于海椒市街9号，全为34层电梯洋房。此次户型供应面积44-124平方米约358套，目前均价暂定为5600元/平方米。
天空城，位于成华区成都成华大道二段26号（成都理工大学旁），是由成都立吉房地产有限公司开发的超高层电梯公寓。项目占地面积48000.24平方米，总建筑面积为266300平方米。户型供应面积88-117平方米，均价为4380元/平方米。8月5日首批次物业盛大开盘。
城西，本期有新动向楼盘4个
西锦国际位于花牌坊街与一环路交汇处，是由成都易和置业有限公司开发的小高层、高层电梯公寓项目。项目总占地面积55106.94平方米。本期推出的户型供应面积为43-110平方米，约600套左右，目前均价暂未定。该项目将于8月1日接受咨询。
由成都天拓置业有限公司开发的金沙西园项目四期一批次预计将于9月份开盘。项目规划总占地面积246679平方米，建筑面积294900平方米。此次户型供应面积80-130平方米，约400套，目前均价暂定在6300元/平方米。该项目位于青羊大道金沙公园遗址旁，
位于成都金沙片区金凤路1号的祥域是由青羊房产·成都国顺开发的高层电梯公寓项目。该项目总占地面积为63亩，户型供应面积为80-200平方米，共有房源996套。8月4日接待中心全面开放。
由正成地产开发的正成·艺墅洋房位于青羊区西三环外文家场青羊绿舟公园旁，项目由4层叠墅、6层洋房、7-9层电梯公寓组成。户型供应面积为80-160平方米，共有房源700多套。该项目目前正在接受咨询，均价暂定为4800元/平方米。
郊区，本期有新动向楼盘4个。
位于温江区芙蓉大道侧的胜地金芙蓉项目，4批次将于9月28日盛情公开。此次户型供应面积85-107平方米，，约推出150套，均价暂定为3000元/平方米。该项目是由成都名和房地产有限公司开发的多层花园洋房。
由成都华信大足房地产开发的东山国际新城 ，位于成都成龙路东山国际大道1号。项目规划建筑面积300万平方米，此次推出的户型供应面积84-140平方米，共840套。该项目预计将于9月份开盘。
麓山别墅 ·叠溪谷，位于成都市人民南路南延线麓山大道二段6号，是由成都万华房地产开发有限公司开发的别墅项目，该项目第一批次房源预计将在8月18日正式开盘销售。本次推出的是300-400平方米的独栋别墅，提供房源17套，目前价格还为确定。
西贵堂，位于成都外光华片区芙蓉古城旁，由成都纵合世纪房地产投资有限责任公司打造开发，项目占地面积为40000.20平方米，总建筑面积为60000平方米。小区由6个U型组团围合而成，为三叠拼别墅，共280户，户型区间为170-230平方米之间。该项目将于9月8日正式开盘，目前均价定为4000元/平方米。
二、政策动向
物权法带动法规修改 《房屋登记办法》将出台
即将于今年10月1日起施行的《物权法》已促使政府部门抓紧制定配套法律及修改相关法规。昨天，建设部发出通知，就已经起草完成的《房屋登记办法》（征求意见稿）向社会各界征求意见。
建设部是根据《物权法》和《城市房地产管理法》，并在现行的《城市房屋权属登记管理办法》的基础上，组织起草了《房屋登记办法》（征求意见稿）。房屋登记办法（征求意见稿）共分九章99条，比现行的五章42条的《城市房屋权属登记管理办法》显然补充了许多内容。
《房屋登记办法》（征求意见稿）明确了具有独立利用价值、能够特定化的房屋、码头、油库、铁路、隧道、桥梁、车库等建筑物、构筑物，均可以依法申请登记。而权利人、利害关系人申请查询、复制登记资料，登记机构和相关工作人员应当为其提供必要的便利。
记者还发现，除所有权登记外，《房屋登记办法》（征求意见稿）新增了他项权利登记（主要为抵押权、地役权）及预告登记、查封登记等方面的三大章节。如以房屋为一定期间内将要连续发生的债权设定抵押的，当事人可以向登记机构申请最高额抵押权登记；在房屋上设定地役权（指因通行、取水、排水等需要，通过签订合同，利用他人的不动产以提高自己不动产效益的权利）的，当事人可以向登记机构申请地役权设立登记等。
据了解，一旦《房屋登记办法》通过施行，现行的《城市房屋权属登记管理办法》就将废止。
尺度点评
房屋登记新法将会为物业税铺路。《房屋办法》规定，不动产登记完毕后不进行年检，也不收取年检费用，这一做法事实上为未来出台物业税提供了空间。所有相关按年费用都将包括在物业税中。 实际上，《物权法》的出台本身就给物业税开征提供了法律保障。产权经过明确登记之后，未来物业税的出台已经成为专业人士眼中的必然之举。
目前我国房地产市场的现状是流通环节税费较多而且杂，而保有成本相对较低，从某种程度上制约了房地产业的健康发展。物业税的出台首先可以起到规范税收体系的作用；其次，在一定程度上抑制了购房需求，特别是投资和投机性需求，有助于缓解房地产市场供应紧张的局面，抑制房价的进一步上涨；同时，通过税收手段的调整，可以有效调整住房供应结构，加大普通住宅、中小套型住宅的供应，通过市场化的手段达到调控目的。
开征物业税重要的意义在于，能够改变地方政府"以地生财"的开发模式。物业税作为地税，一旦征收，以往地方政府从土地出让中获得一次性收入的模式，将改变为稳定的长期收入，因此，它能遏制地方政府过度开发的热情、严格审批新增建设用地，抑制不理性投资，为有效控制房价大幅上涨提供了保障。
二、成都市区商品房交易
据2007年7月30日－2007年8月5日的数据显示，成都全市商品房住宅累计交易总量约为3428套,总交易面积33.84㎡,总成交金额17.81万元。
行政区域
本周成都市商品房住宅交易量按行政区分布，高新区本周交易量占到全市交易总量的29%,位居第一；
紧随其后的是成华区，排名第二，所占比例为28%，青羊区排名第三，所占比例为15%；
本周高新区商品房住宅交易量为97728.35平方米，成交商品房893套；
成华区本周总交易量约为94841.65平方米，成交商品房941套,；
青羊区本周交易量约为51176.3平方米，成交526套；
武候区本期交易量约为3666.66平方米，成交388套,约占总量的11%；
金牛区本周交易量约为31621.99平方米，共成交355套，约占全市交易总量的9%；
锦江区本周交易量约为26323.64平方米,共成交325套,约占全市交易总量的8%
面积分区
本期全市商品房住宅交易量按面积分区，交易量最大的是60-90㎡这个面积区间，交易量达到全市总量的34%，交易量为95158.27平方米；
排第二的是120-140㎡这个面积区间，交易量达到全市总量的31%，交易量约为87979.16平方米；
排第三的是90-120㎡这个面积区间，占总量的23%，交易量为63583.94平方米；
排第四的是144以上这个面积区间,占总量的12%,交易量约为23929.42平方米；
最少的仍然是60㎡以下这个区间内的商品房住宅，仅占总量的3%，交易量约为8657.91平方米。
方位分区
按方位分布,本周全市商品房交易面积比重最大的是城南,占总量的31%；城西位居第二，占总量的24%；城东位居第三，占总量的23%；城西排第四,约占总量的14%；
本周城南商品房交易面积约为10.26万平方米,成交商品房916套；城西商品房交易面积约为8.20万平方米,成交套数为864套；城东商品房交易面积约为7.73万平方米,成交套数为794套；
本周东北所占比例为7%,首次超过城北,市中心,位居第五,成交面积为2.34万平方主米,成交商品房市中心所占比例仅为4%,交易面积约为1.20万平方米,成交商品房231套；
市中心与城北并列本周第六,所占比例都为5%,交易面积分别为1.65万平方米、1.85万平方米,其成交商品房214套、215套；
西南与西北位居本周第七，其成交面积分别为0.82万平方米、0.59万平方米，成交商品房87套、62套，所占比例都为2%；
东南是本周成交量最少的区域，仅占总量的1%，成交面积为0.40万平方米，成交商品房45套。
环域分区
按环域分布,本周商品房住宅交易量仍然主要集中在2-3环区域，占到全市交易总量的42%，总交易面积约为13．64万平方米， 共成交1416套，位居本周商品房环域交易总量的第一；
排名本周环域交易量第二的是三环外区域，占到总量的30%，总交易面积约为10.10万平方米，共成交1028套；
位居第三的是一环路～二环路区域，占总量的12%，总交易面积约为3.97万平方米,约417套；
确良仅随其后的是内环-一环路区域,，交易面积约为3.75万平方米, 成交面积3.75万平方米,其成交商品房3841套;占全市交易总量的11%；
排最后的是是内环线区域，占总量的5%，总交易面积约为1.31万平方米，成交套数为157套,占总量的5%；
三、效县成交量
根据2007.7.30-8.5的数据显示,本周郊县总成交量为21.78万平方米, 与上周相比有小幅下降,其下降幅度约为1.84万平方米,环比下降7.80%，本周共成交住宅1740套,与上周相比有所减少，减少22套。
本周郊县成交量最大的仍是双流区域，其交易量约占郊县各交易总和的39%,成交面积8.40万平方米,共成交624套，位居榜首；
位居第二的是新都，占郊县总量的18%；排第三的是郫县，所占比例为14%；
本周新都商品房交易面积为3.94万平方米,成交套数为376套；郫县商品房交易面积约为3.04万平方米，成交套数259套；
龙泉排第四，所占比例为12%，商品房交易面积为2.60万平方米， 成交商品房223套；
都江堰与温江并列本周第五，成交商品房73套、74套,其成交面积0.91万平方米、0.87万平方米，都占总量的4%；
仅随其后的是金堂,其交易面积约为1.15万平方米,成交套数为93套,占部量的5%；
另外本周彭州、大邑、金堂、清白江、崇州所占比例较少，其中崇州成交面积415.2平方米，仅成交商品房4套；
四、批准预售分析
（本版块数据均采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由尺度研究中心分析整理）
（统计时间：2007.07.30-2007.08.5）
根据成都市房产管理局的资料显示，2007年7月30日至8月5日，共有4个项目获得预售许可证可进入市场进行销售，新增预售总供应量为7.76万㎡。较上期相比,有大幅下降,其交易面积减少35.96万平方米,环比下降82.25%,其中，本周商业项目4个，住宅物业项目只有1个，本周无车库物业项目。其新增商业项目预售供应面积为7.57万㎡，住宅物业新增预售供应面积为17.68万㎡，车库物业新增供应面积为0.19万平方米。
从本周供应数据来看,无论是供应量，还是个盘规模与上周相比，都有大幅下降,其新增供应面积减少近5倍,环比下降82.25%。
四、一周热点话题
小产权房不能一概等同违建
成都地产业人士张剑提出，在违建上现在矛盾最突出的，也是最影响规划的，是新增违法建设。目前在成都市的成郊结合部有相当多的小产权房，这是典型的违法建设。如果要拆除，则存在各种问题。对这些违法建设应早遏制在萌芽状态。
省社会科院社会研究所研究员曾经在谈到小产权房的时候说，在适当的时候可能要在立法上给予解决。那么对于小产权房，成都市规划部门将如何规划呢？
王万俊说，对于小产权房如何处理，由于一些原有法律法规与现在这种高水平的发展已经有一些不相适应，国土资源部已对此事进行了多年研究。市规划执法监督局作为一个与此相关的部门，对此事也非常关注。"不过，小产权房与违法建设还不能等同违建，因为小产权房在一些地方，是经相关部门根据法律法规批准的，只不过这些房子建成后，售卖的对象远远超过了现在的法规所规定的合法购买者。
尺度点评：
区（市）县在查处违法建设的过程中，不能一刀切，应该即依法行政，又合理合法
为违建关系到当事人一家的生存，应该先给当事人找了工作，再对违建进行拆除。 根据目前的国家法律法规，凡是属于严重影响规划的建设只有两条出路，一是拆，二是没收。至于没有严重颢响规划，即存在违规但尚可改正的建设，可以改正以后补办相关手续。至于其它历史遗留建设，则需要分期分批处理。目前，在查处违法建设方面首先是要解决违返"三个集中"的违法建设，同时要解决严重影响规划、居民反应强烈的违法建设。
今年成都市正在通过一些政策来满足社区用房不足的情况，比如以临时建筑的形式的批准，有地的社区则批准修建永久性的房屋，所以大部社区的用房都会得到解决。但是如果有社区本来已经有用房，却打着修建社区用房的幌子来修建商业用房，并用以出租的话，规划部门将坚决查处。
尺度地产研究中心
2007.8.5