是家庭开始逐渐分拆成小单元？还是新的价值观让家庭成员越来越少？无论怎样，我们都无法逃避一个事实———近年来，成都小“家”数量猛增，需求多样化，给户型设计提出新课题。根据《2007成都统计年鉴》，成都市总户数从1981年的200万户，发展到2006年末的382.22万户；而每户人口则相应减少，上世纪60年代户均5人，到2006年这个数据减少为2.98人。家庭结构的变化，使低总价、低首付的小户型需求激增；而在有限空间里，考虑到不同家庭的居家需求以及未来可能的变化，开发商主动在户型上大做文章，推出了各种可变空间和挑高空间。
中小户型 今春放量猛增
最近专业机构的一项调查表明，90平方米的中小户型依然走俏，套二套三户型逐渐成为“香饽饽”。60~90平方米的住房需求较大，占近一半；90~120平方米的住房，多为三房，其需求占到调查者的34%。而这个数据也在今年春季的成都楼市上得到了体现。
记者采访中发现，从3月15日到4月6日，成都楼市共有9个项目提前开盘销售，都取得非常好的销售业绩。3月15日中海·兰庭2期第一次开盘销售159 套，3月29日第二次开盘销售近100套，其中主推的89平方米奢享三房立体空间产品全线售罄。4月6日中房红枫岭3期枫和苑开盘当天成交266套，推出房源80%左右为90平方米以下的中小户型；国嘉·新视界开盘当天销售219套，主要以58平方米的小户型为主。“这次开盘的项目面积普遍较小，总价相对较低。”国嘉·新视界销售负责人说，现在市场上住宅销售较好的项目，基本上都是面积较小的房子，而前来下单的客户，也以30岁左右的年轻人占大多数。
上周闭幕的春节房交会上，人气旺的展位，绝大多数都是主打的中小户型，其中50~70平方米户型成为年轻人购房首选。主推中小户型的金沙西园四期2批次房源，在房交会上受到强烈关注；宏信南樾也以舒适型中小户型为主，均价4300元/平方米左右的价位受到城南白领的青睐。
而在上个周末开盘的蓝谷地·天域，130来套房源，更是开盘即售罄。“我们此次推出的是‘两房风暴’活动，3天前就有人来通宵排队，可见购房者对两房这样经济、实用型住房需求异常强烈。”蓝谷地营销负责人告诉记者。
成都嘉联地产总经理侯红权分析说，现在，一方面是房子价格普遍较高，一些消费者没能力承担，选择购买小户型；另一方面，工作时间不长的消费者为了解决居住问题而临时购买过渡房，只是解决一两个人在两三年内的居住问题，所以他们会选择面积不大的中小户型。
可变空间 让空间利用更饱和
记者在调查中发现，目前的购房者中，80后的年轻人占据相当大数量。据一份数据显示，21~30岁的购房者所占比例已经近40%。这一代1980年后出生的年轻人无缘单位福利分房，却又不得不应对商品房价格快速上涨的局势；他们渴望生活和事业的独立，已经到了结婚生子成立家庭的年龄，但又不愿意与父母住在一起。正是因为这样，这群20多岁的年轻人构成了当今楼市的购房生力军。不过，他们刚刚进入社会不久，积蓄较少，强烈呼唤总价稍低，户型偏小，但功能结构比较齐全，且可以根据需求变化进行再造的户型出现。
早在“90/70”推出时，部分业界人士和开发商就开始表态，宣称“90/70” 政策可能导致产品设计的革命性变化。业界当时认为，为满足市场对80~110平方米的主力需求，开发商可能会在户型上做一些创新性设计，比如做足层高送夹层；比如两套户型打通；比如赠送花园、阳台等享受空间等……还有部分人士分析，由于面积有限，大量的中小户型面世，可能导致产品同质化趋势，并且导致市场供需失衡。
事实上，目前市场上出现的“可变空间”、“魔术空间”等概念，与此前业界的预测不谋而合。去年，蓝光在凯丽豪景之后的所有电梯公寓项目，几乎均推出了可变户型。这种可变户型，可以根据家庭成员和人口数量的变化，实现居家的舒适性和家庭发展变化的空间可塑性。据了解，这些户型的设计都相当巧妙，购房者只要将赠送的入户花园和露台进行小调整，就可以轻松实现户型的一房变二房、二房变三房。金沙西园尤其以90平方米以内的中小户型受到购房者欢迎，大露台、入户花园等可变空间设计使得实得面积都大大增加。目前购房者在买房的时候，往往都要先看开发商是否有赠送面积。
记者在目前许多打出“可变空间”的楼盘样板区看到，这些产品已经充分考虑到了小家庭的现实生活需求。比如，如果室内客厅较大，大部分业主在家会客的机会又较少，那么多余的客厅空间就会被改装成影音室、画室等。如果在家就餐的时间不多，餐厅面积也可以被压缩。同时把多余的隔墙去掉，采用开放式大空间，中间靠家具、屏风分出层次。在成都，小户型的可变性已经越来越灵活。