本周二，历时5天的第31届成都市房地产交易会圆满落幕。统计数据显示，5天会期内到场参展咨询人数总和达到68.72万人次，成交各类房屋（含意向）达3835套，成交面积34.262万平方米，成交总金额达19.564亿元。以上数据表明，成都房地产市场刚性需求仍是市场主流，而本届春交会的旺盛人气和近20亿的成交金额也说明广大购房者的观望氛围正被打破，整个房地产市场呈现出持续健康稳定的发展态势。
此前，本届春交会一度被认为是广大开发商观察后市的一大期待，各企业也因此卯足了劲在销售上狠下功夫，各种促销优惠措施更是在此次春交会上大出风头，而5天后盘点结果更加显而易见：通过共同努力，本届房交会表现出的旺盛需求很大程度缓解了有关各方绷紧的神经。
A.一手房价未“跳水”购买下单仍踊跃
4月11日，本报曾对本届房交会做出5大猜想，分别从区域、户型、促销优惠、外来购房者比例等方面对春交会进行了预判。事实证明，本届展会上成都楼市房价并未如某些业界人士预测那样“集体跳水”，开发商也并未上演“烧钱秀”，一些活跃的第二、三圈层如大邑、金堂等地楼盘在销售上正如本报预测，上演了“后发制人”的好戏。
本届房交会前，有关本届展会的各种猜测也在业内说法不一，有人认为本届展会将是击破“拐点”的最佳时机，有人猜测春交会将是开发商为回笼资金而进行强力促销的大舞台，更有人认为本届展会将是“观者云集买者少”的形式展会，但统计结果却将上述各类传言击得粉碎，在5天交易时间内，成交活跃，下单者众。
据悉，本届展会虽然各类优惠信息不绝于耳，但开发商的促销却“很有分寸”。为最大限度聚集人气，多数特价房源均以“仅限几套”来吸引购房者，记者在交易会现场随机了解到的情况显示，通过不遗余力地促销，大盘特别是大品牌企业，在此次交易会上都取得了不错的销售业绩。
本土地产大鳄蓝光，在本次交易会上推出了富丽东方、富丽碧蔓汀等6个项目，共成交400多套，成交金额达2亿多。华润携翡翠城、二十四城、凤凰城三个项目参展，共销售了150套房子，成交金额过亿。由恒大绿洲和恒大城双盘组成的恒大展位，每天接受咨询人数上千人，且意向认购的人数达到700人左右。除部分品牌企业外，像亚丁小镇等首次亮相房交会的项目也受到了消费者的热捧。该项目营销总监毕强表示，在春交会期间，该项目受到关注的程度大大超过了公司的预期。除了40余套的下单量外，通过这几天的形象展示已经蓄积了不少购买意向强烈的客户，相信展会后还会有后续的成交。
值得一提的是，本届房交会上，不仅第二圈层的温江、双流等近郊板快项目销售情况超过预期，像金堂、蒲江、大邑、彭州等第三圈层的项目也异军突起，成为本届春交会上的一大亮点。统计数据显示，本届房交会上，双流此次有29家企业参展，在整个房交会期间，成交各类房屋192套，面积20771.93平方米，销售金额上亿元；另外，金堂组团展区接待参观看房客户3万余人次，开行看房直通车64车次，接送看房者450余人次，意向性在金堂购房者300余人，成交33套，成交金额达760余万元。据悉，第二、三圈层独特的自然资源优势和区域房价优势是吸引购房者的主要原因。
B.二手房仍很强势
本届交易会上，30家品牌中介提供了2万余条二手房房源信息，二手房供应十分充分。而成交的套数也让中介公司看到回暖迹象。据悉，本届伊甸城成交了48套，富房成交了50多套，其他如顺驰、二十一世纪不动产等品牌中介也有几十套入账。某二手房公司销售人员告诉记者，从目前成交情况看，购买人群主要为首次置业者，其中不乏外地购房者。2000年后的次新房且面积在70、80平方米左右的套二卖得最好。
此外，记者从各中介公司了解到，虽然二手房成交量并未集中凸现“井喷”，其市场回暖迹象不及一手房那么明显，但二手房源的价格仍然很坚挺。顺驰公司相关负责人表示，“相对于一手房市场花样翻新的促销措施，二手房市场价格几乎没有任何松动，不少卖家到中介公司挂牌时要价偏高，二手房‘倒挂’现象还是比较普遍。”
C.户型比拼：性价比“比武”
此前，本报《5大猜想前瞻春交会》一文，曾大胆预测本届交易会上“大小户型将有一拼”，而本届展会表现出的信息则与这一预测不谋而合：大小户型的市场接受度可谓二者平分秋色。有开发商称，户型的比拼实际上是产品性价比的较量，买哪种户型主要是看产品的性价比和产品锁定的消费群体。
由于有“90/70”政策的制约，本次房交会上绝大多数新盘的供应主力户型都在90平方米以下，且受到了30岁以下首次置业人群的青睐。尽管如此，但记者调查后却发现，市场需求却并没有出现90平方米一枝独秀的局面。像恒大绿洲、东山国际新城、新里·派克公馆、中海国际社区等楼盘，其置业人群主要在35—45岁左右，而销售情况最好的户型为110平方米左右的舒适型三房。大小户型的需求格局应是二者并驾齐驱。
“虽然市场的主力供应以90平方米以下的中小户型为主，但以中年置业人群为主的二次换房需求也不容小视”，一位开发企业负责人认为，“市场供应的稀缺和购房群体对居住舒适度的不断提升，将成为今后大户型走俏市场的强力支撑。”
记者了解到，对于首次置业者来说，此次房交会上选择的多半是价格实惠、区位较好的中小户型房源，而对于投资者来说，则更青睐于面积较大，具备稀缺性的别墅、类别墅产品，以及一些地段较好的大户型房源，他们认为，这类产品具备资源的稀缺性，作长线投资比较适宜。
D.实实在在做销售开发商卖房也理性了
有业内人士表示，“随着银根紧缩政策力度的加大，开发商口袋里的钱今后很长一段时间都将变得越来越珍贵，实实在在做销售，少花本钱搞噱头”或将成为今后卖房者的主要追求。
直升机、游艇、模特彩绘、真人秀、派送礼包……开发企业的各种炒作活动成为历届春交会上必不可少的精彩噱头。不少开发企业都将这种吸引眼球、赚足吆喝的炒作当作刺激销售的有利手段。此前，大部分购房者已习惯了这样的“吆喝”。但在本届房交会上，这些令人眼花缭乱的“烧钱秀”明显变少了。取消了主题活动、取消了重金布展、取消了噱头炒作，取而代之的是简单的布置展位，清楚地展出项目信息就行了。
“今年春交会，开发商和购房者都变得更加‘现实’了。以往开发企业大手笔派送礼物，大搞炒作活动，虽然吸引了眼球但真实下单量少。今年，不少开发企业都打起了节约成本的算盘，最大程度筛选真实购买力。在部分楼盘的展台，购房者甚至要拿一份楼书都要先登记自己的个人资料。”恒大城销售经理阎杰在接受采访时称，“经过市场的调整,购房人群也趋理性，投资性购买比重下降，目前购房者将根据自己的需求理性购房。虽然开发企业给出多种优惠措施，但购房者考虑得更多的还是自己的需求。”
E.外地购房者大举入蓉
去年房交会上，外地人买走成都半座城的消息让不少开发商喜上眉梢。今年，这一比例有望增加。虽然记者发稿时外地购房者此次下单的详细信息还未确知，但据组委会外地购房者接待点的记录，除了省内二级城市各地的购房者参会外，北京、重庆、浙江、广东、湖南、西安、青岛、烟台、哈尔滨等省、市的购房者也曾到会。
本报此前的预测印证了本次展会外地购房者增加这一事实。据悉，多达40余条的免费购房直通车，让购房者轻松完成了自己从家到展场，再从展场到楼盘的购房置业完美旅程。首先在南充、遂宁、内江、自贡、资阳、泸州、乐山、眉山、德阳、绵阳等省内十个城市和重庆市开通的免费购房直通车满载购房者直达现场。由于报名火爆，重庆、南充、泸州、自贡、资阳等城市的直通车还临时增加了车辆。这些城市共有800多人通过免费直通车到达展场，重庆和南充的报名者尤其火爆。另外，有些城市组织了自驾游车队赶到展会现场。这么多真实客户赶到展场，成都居住的独特魅力，可见一斑。