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成都近期热点地块分析 之黄金中点沙板桥

2008-03-24 来源:大成网 网友评论:0条    [ 字体: ] [颜色: 绿 ]

站在沙板桥路,向左,是万科金域蓝湾、龙湖三千里的塔吊;向右,可见正在生长的华润二十四城。

 

3月16日,小雨后的城东显得分外清爽,阳春的暖阳照拂着还有些润湿的大地。当记者来到东二环的沙板桥,面前陈旧的建筑,空荡荡的店铺,不远处华能电厂高耸的烟囱都和周边建设路、万年厂紧张施工的塔吊、电视塔下RBD的发展产生着强烈的对比,这里显得平静冷漠了很多。

望着光明光电厂、华能厂、热电厂、川药厂等林立的旧水塔烟囱、老厂房,不禁让人感慨,昔日的沙板桥该有多么辉煌……


曾经的沙板桥

辉煌的工业园区

那个时候城东的工业是成都的龙头产业/那个时候的姑娘嫁郎以嫁给热电厂的员工为荣/那个时候沙板桥的职工喜欢跑到夜市喝啤酒。


上世纪80年代以前,沙板桥的定义就是现代工业区,川棉厂、热电厂、制药厂、铁塔厂缔造了沙板桥最辉煌的生涯……

城东二三环间的区域是成都市最早形成的工业区。在成都,只要一提起城东,20世纪50—70年代出生的人立刻会联想起高耸的烟囱、宽大的厂房、轰鸣的马达、一派欣欣向荣的成都工业重地景象。

那个时候,建设路和牛王庙的夜市很热闹,白天人们在工厂工作,一到晚上,二环外的工厂全部关闸停工后,大家就成群结队到夜市喝酒聊天。城东工厂的职工在当时是最有钱的,姑娘们也都以嫁给大厂的职工为荣。

当初城东三年建设时,大量的外国技术移民来到城东,当时沙板桥的厂矿里就聚集了大批的移民博士,城东的人文沉淀厚重得很。那时城东的邻里之间亲密无间,熟络得很。老厂职工们的凝聚力很强,他们不会像城西那样人文和矜持,也不会让人感觉到像城南那样高不可攀。

沙板桥这片凝聚着几代人心血的热土,这里的生活方式也影响了几代人。时至今日,仍有大批的老城东住户愿意选择住在东边,不为别的,就为了那割不断的城东情结。

现在的沙板桥

在沉默中酝酿力量

海棠名居的二手房源有点抢手/沙板桥路两旁的土地储备有点多/春天来了,沙河两旁杨柳青青


站在沙板桥路与二环路交接的十字路口。向左,是万科·金域蓝湾、首创·爱这城、龙湖三千里的塔吊正在紧张施工;向右,花样年·花郡、华润·二十四城的塔吊清晰可见;后面,猛追湾电视塔高高耸立,唯独面前的沙板桥路陈旧沉默。

走进沙板桥路,左边空出了一长排店铺,据当地居民介绍:“商铺去年就已经在搬了,年底的时候就没有什么在营业了。”而街对面也就是几家干洗店、茶铺、水果店、五金店等小商铺,整个沙板桥路的人气萧条了很多。

进沙板桥路的右边就是海棠名居,这是沙板桥目前唯一的社区,小区内有13栋多层住宅,2.2的容积率和优美的小区绿化让海棠名居成了周围难得的居家之所。据中介公司介绍:“海棠名居是2003年的项目,当时的价格才2350元/平方米,但是现在110平米的房子要买到58万,单价算下来接近5300元/平米左右,而且买家还多,需求很多,只是房源出得比较少。”

越往沙板桥的深处走,我们越发现蕴藏在沉默下面的股股力量。东调之后,目前沙板桥所有的厂矿都已停厂,而且九芝堂、川棉厂等几个厂区的地块已经整理完毕,两旁大量的厂房和土地注定沙板桥将是东二环最后的土地放量点。

沙板桥路再往前走,视野豁然开朗,高大的烟囱和厂房建筑物让沙河更显柔美。阳光下的沙河波光粼粼,一阵微风扶过,成排的杨柳轻浮着翠绿的柳枝,偶尔还飞过两只白鹭,河边的绿化带上有小孩在放风筝,一切都是那么自然融合。


未来的沙板桥

黄金中点铺就康庄大道

向北 从沙板桥路口到建设路万科金域蓝湾步行只需6分钟/向南 从沙板桥路口到万年场永乐电器步行只需8分钟/向西 从沙板桥路口到猛追湾电视塔步行只需14分钟/向东 从沙板桥路口到二仙桥路步行只需12分钟。


沙板桥板块处于建设路、万年场、新鸿路与二仙桥的中心区域,随着建设路和万年场的崛起,东二环沿线的大盘纷纷呈现,已经逐步形成一条黄金走廊,而沙板桥刚好位于这条黄金走廊的中间,发挥着黄金中点的巨大作用。

步行从沙板桥路口到建设路、华润二十四城、猛追湾、二仙桥都只需要几到十余分钟,如此近的距离使三大片区的配套都能为沙板桥所利用,SM广场,永乐电器,万年厂菜市都为沙板桥片区提供了足够的生活配套。同时,虽然目前我们看到的沙板桥尚未盛装登场,但它的硬件和环境配套已经准备就绪,双向8车道的沙板桥路,1.8公里的沙河绿化带,这些都已经为沙板桥的崛起奠定了基础。

土地、道路、环境、配套沙板桥都已经到位了,万事俱备只欠东风,随着沙板桥新一轮土地的上市拍卖,随着开发商的进驻,沙板桥将迅速走上复兴,典型的沙板桥生活将重现。而沙板桥的区域特点决定了沙板桥的复兴不仅仅是沙板桥本身,它的意义在于将托起东二环目前的谷底,实现建设路、万年厂、新鸿路、二仙桥几大片区的快速融合,使整个城东真正联为一片。

 

 

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