“优惠”铺天盖地
“XX城二组团水榭花都多层洋房2639元/平方米起，3月7日限量发售，妇女节期间女性置业者购房另有多重优惠……”自3月以来，类似的楼盘促销短信记者收到数个。
由于北京、上海、广州、深圳等地楼市普吹降价风，一些市民认为，这股浪
潮迟早会降临绵阳。这段时间以来，“优惠”成了绵阳楼市主题曲。城北某楼盘近日出乎意料地以低于3000元的价格开盘，同时还打出“限价单位”的特惠广告；城西某楼盘推出置业 “三重大优惠”；城南某楼盘，一次性付款优惠8％，清盘房优惠达10％，是该开发公司推盘以来优惠幅度最大的一次。与去年开发商咬住房价不放松的情形相比，春节后，各种形式的优惠遍地开花，不少楼盘通过较高的返点、优惠、抽奖等方式促销。
不少楼盘促销人员承认，受全国楼市大环境的影响，楼盘销售速度有所减缓。去年，新上市楼盘几乎都能在当月售出大部分，而记者从绵阳房地产信息网查询到，今年不少楼盘开盘两个月来，销量尚未过半。二手房也遭遇了类似情况，不少中介公司反映房子难卖，顾客明显减少，近几个月来亏本经营。“卖房和买房的人都在观望，房价像有跌的趋势但又没真跌下去。”一位中介公司员工说。
尽管目前绵阳楼市的观望情绪较重，但仍有些定价合理、性价比高的楼盘受到市民青睐，咨询量持续火热，交易活跃度也较高。而从整体来说，绵阳房价并未出现明显下降。
今年供应将放量
“观望是有道理的。”一位业内人士认为，今年绵阳楼市供给会继续加大，需求在短期内将不那么强烈，此轮观望时间的加长将结束此前房价的疯涨，进入一段相对平稳的过渡时期。
记者了解到，2008年绵阳市房管局的工作重点中，有一项是促进房地产交易总额突破60亿元，相比2007年几乎要翻一番。关于绵阳楼市2008年大放量的传言早已在民间扩散，许多市民对新盘的不断问世充满期待。
同时，市房管局在2008年主要工作目标中也提到，2008年全市将建设1200套
廉租住房，建设15万平方米的经济适用住房，并完成由政府组织面向社会销售的经济适用住房竣工1万平方米。这些政策的调控和保障性住房的加大投入和管理，也给很多购房者增添了等待的信心。
房价难“拐”？
楼市是否会因供应增多而降低价格、出现“拐点”？受国家房地产调控政策及居民购房预期的影响，绵阳房价的涨幅肯定会放缓已成共识，但业内普遍认为，未来绵阳房价不会“拐”，而是平稳理性地上涨。
业内人士认为，绵阳楼市的有效需求仍然存在，特别是来自周边区县购房者的需求并未减少。市房管局预测，2008年绵阳房地产需求量为180万平方米，包括2008年绵阳产业化发展（如长虹PDP等相关工业项目的推进）、绵阳会客厅建设、进城务工人员不断增加、外地人来绵阳购房等推动力因素。
“今年房产如果集中上市，不排除会带来价格的小幅回调，但房价大跌的可能性几乎没有。”一位业内人士分析，所谓房价“拐点”，应该是针对那些远远脱离地区收入水平的城市的房价，其房价泡沫成分多，具有“拐”的空间。而绵阳目前房价均价不到3500元，且投资性需求较少。
如今，绵阳规划又一次升级，绵阳会客厅、仙海湖国家级旅游休闲度假区等大项目陆续上马；华润等国内一线地产商的入驻，也将整体提升绵阳房地产开发水平。大品牌、大企业、大项目将掀起2008年绵阳楼市的逐鹿高潮。开发商将面临资本、管理模式、产品精细化程度、本地资源占有以及人脉的激烈竞争。业内人士普遍认为，绵阳楼市竞争在年中将达到新的高度，而观望期一旦结束，绵阳将迎来一个新的住宅需求高潮。