在中国房地产市场整体“观望”的背景下，综观年后新开楼盘，成都楼市在节后仍是呈现了人头攒动的火热场景，人气甚为高涨。而根据成都市房管局成交数据统计显示，2月6日至12日，成都市共成交77套房子；2月19日，全市成交商品房164套，二手房113套；2月27日，商品房成交量增加到362套，成交二手房79套。成都楼市在春天到来之时，正在开始缓慢回暖。
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天气转暖，大幕渐开，2008年楼市将回暖起航。在3月5日天府早报主办的“2008楼市结义·新营销高峰论坛”上，成都房地产业界名家认为，成都楼市依然存在大量自住型置业的强劲需求，而这些因素将是促成楼市回暖的中坚力量。名家们也表示，目前正是自住型购房者的入市良机。
政策面转软楼市持续发展有保障
在三月份的全国人大会上奠定了今年宏观调控房地产的基调，房地产依然是国民经济的支柱产业，2008年继续抓好行业的市场规范，致力住宅保障体系建立。蓝光集团文浩分析认为，政府一定会为楼市的低迷而采取积极的回暖举措。地方政府在不违背中央大原则的前提下，将鼓励房地产市场，并通过媒体引导市场的乐观情绪。开发商一方面应对中央紧缩金融政策的新手段逐渐出现，银行外融资渠道的进一步畅通；另一方面，从产品提升和加强营销推广力度上，增加房价的含金量，为房价上涨埋下伏笔。
房地产行业对国民经济越来越明显的贡献，房价对国计民生越来越重大的影响决定了未来的调控重点是市场的稳步发展。过去急剧上涨不可能，但是房价立刻下滑，退回到2002-2003年水平的可能性不大。香港楼市也经历了波动，但是总的来说还是往上走。内地市场需要经历这个过程。在这个过程中成熟的开发商应该正确应对市场波折，处变不惊，对楼市与房价的健康发展发挥积极的作用。
调整已到位刚性需求全面“启动”
园丁房产伍先旭认为，绝对的刚性需求将促使楼市渐渐回暖，并逐渐进入热销期。今年3月开始，楼市需求量将继续增加，目前成都的房价相对比较合理，不少人买房是为了结婚或自主，钱捂到现在，房价仍未跌，而又要解决刚性需求的问题，所以不少人都会选择在春节后出手购房。
楼价居高不下，政策等众多不确定因素致使今年买卖双方开始拉锯，观望气氛浓厚。虽然，目前市场的总体情况不算稳定，但是通过这一段时间的积累，消费者的刚性需求仍然强劲并且能够显现出来，不少人仍有买楼的兴趣和需求。只要楼价合理，这种潜在需求就有望转化为购房行为。
与会地产老总评价说，尽管这些政策并非专门针对房地产市场，而是着眼于经济社会发展全局，如抑制流动性过剩、防止出现类似美国次贷危机等。但由于这些因素往往是楼市“高烧”的深层原因，所以它们取得实效也在情理之中。
从政策面来看，2008年住房投资、投机需求将受到进一步的抑制。“炒房者从楼市退出后，虽然买房的刚性需求仍然存在，随着炒房者的推出，像2007年那样表面供不应求，从而引发房价上涨的情况不会再出现。”
入市正当时抓住买房最佳时机
目前，部分投资客认为楼市大势已去，不再为楼市付钱。这显示人们对楼市的看法更趋于理性，投资客的逐步退出说明投资性需求逐渐被削弱。
佳兆业的刘勇认为，有地段优势、产品定位准确、价格又合理的项目将具有很强的市场号召力。这种现象也将引导开发商降低市场预期，回归产品本位，认真做好项目品质，提高楼盘性价比。大量品牌优质楼盘将纷纷面市，打造成都楼市新买点。
其实，一些项目客户反应较好并不奇怪。这些项目一般都占据了绝佳的地段优势，加上定价也较为适中，价值与价格相符，更容易得到客户的认可。另据了解，成都多个新盘经过调整、蓄势后正准备在近期推出，一定程度上也反映了开发商们对节后市场的信心。
与会地产老总普遍认为，目前形势下客户观望是一种正常现象且比较理性，但是市场上的自住型需求并没有减少，当产品和价格达到客户的心理预期时，客户该出手时还是会出手。尽管目前市场观望气氛较浓，但从某种角度上看，现在也是自住型购房者入市买房的最好时机。
市场人气涨从“望季”走向旺季
近日，记者走访了成都的多个项目，了解到一些楼盘在春节后纷纷迎来了销售月。蓝光集团富丽东方与富丽花城“逆市而上”，创出佳绩；万贯金府银座也在成都楼市成交榜上再领风骚。
据介绍，春节过后，成都各大小楼盘均有大量客户认购。业内人士认为，由于成都的许多项目选择了理性定价，加上产品本身的特性，因此都取得了较为理想的市场反应。不仅如此，商铺也保持了旺销的势头。综观成都大部分楼盘在节后市场的表现，尽管成都楼市在节前遭遇调控，但市场依然存在大量自住型置业的强劲需求，只要产品和价格能打动消费者，他们是愿意趁此良机入市的。
“望季”之下，成都开发商们没有改变他们“好房子用品质来说话”的初衷。成都的开发商也将在“引进来、走出去”的过程中，全面加速、完善自身的品牌观念，坚定其“精耕细作”为消费者提供更好房子的“态度”，这无疑是成都地产界一大幸事。
综观一切“态势”，政府宏调，坚持保障和市场“两条腿走路”，消费者和开发商共同的理性将让成都楼市“春意盎然”。而随着楼市回暖“小阳春”的到来，以及置业“买点”的驾到，成都楼市将由此从“望季”走向旺季。
□现场精彩语录
碧城房产甘朋辉“我对成都楼市是乐观的，不过目前仍然是谨慎的乐观。”
佳兆业房产刘勇“不管市场好不好，对于一个致力于做房地产开发的企业来说都是要卖房子的，所以面对市场，最关键的还是要保持良好的心态，专注于产品的打造。”
园丁房产伍先旭“影响购房者行动的往往是一种情绪，而不是现实的情况，短暂的恐慌延迟了消费。但就目前来讲，我们已经感觉到市场有所回暖了。”“买房就像吃饭，是必需品，不是奢侈品，这种需求是存在的，而且大量存在。”
正成地产王文舟“希望在明天，但首先必须要先能挺过今晚。”
蓝光集团文浩“总的来说，我对2008年的成都楼市，确切说是住宅市场，充满信心。因为住房永远是一个必需品，它的意义对中国人来讲和大米、猪肉是等同的地位。”“政府应该通过计划手段实现‘人人有住房’的梦想，再通过市场手段实现人们不断改变和提高居住条件的需求。”
炎华置信徐勇“良好的心态其实是最好的策略。”“去年的市场的确有一些不理性的成分，但今年会很平稳很健康，把握好节奏很重要。”
万贯房产何英“开发商和购房者之间应该是好朋友的关系，是一个利益共同体，是在同一层面对话的两方，而不是要建立在一种‘博弈’的关系上。”
金房集团王晓白“楼盘价格不会降并非想当然，土地资源有限导致地价逐步上涨，建材在涨，工人工资在涨，所有成本都在涨；另一方面，成都的城市价值在提升，外来资金不断进入，各种配套设施更加完备，住房的刚性需求仍然存在。这些因素都决定了房子的价格不可能出现大跳水，这是算账可以算出来的。”
成都置信马永林“我认为本土企业要想突围，只有通过两条路，一是资本，二是区域。在资本上，今年要考虑的是模式问题，通过扩展融资模式来扩大资金规模。”