最近，记者发现，成都某些区域二手房单价与同区域新开楼盘售价已经出现了“倒挂”现象，这引来了业内与市场的强烈关注。针对此种现象，有业内人士称：这是二手房市场走向成熟和需求方日趋理智的一个信号。
同区位二手房价比新房高
近日，记者在二手房公司了解到，神仙树中海名城、上海花园、桐梓林的凯莱帝景、中华园、锦绣花园的二手房，成交单价已达到了8000—9000元/平方米，中海名城和锦绣花园甚至达到1万元以上。这不仅创造了自身售价新高，也超过了同一地区的新开盘商品房房价。据了解，同处于桐梓林片区的观澜上域和神仙树片区的神仙树大院目前销售均价也只在6000多元/平方米。在二十一世纪不动产的紫荆门店，记者正好碰到正在办理手续的张女士，她以210万的价格购置了一套中海名城196平方米4室3厅双卫精装二手房，单价达到10714元/平方米。张女士表示，装修很豪华，除去装修成本，每平方米单价大概接近9000元。这个价格比同区位的清水新房高了2000元左右。
二手房房价超过同区域新盘房价的情况，在欧美国家二手房市场并不少见。国内如北京、上海等大城市也已经出现此种现象。如今，成都也出现二手房价赛新房，凸显了成都二手房市场的逐渐成熟和消费者购房的日益理性。
高档社区房价“倒挂”明显
眼下，成都城区内的优良地段已所剩不多，不少开发商无奈之下只得向郊区转移，但是城区的交通、教育等优势并不能在短时间内被移植到郊区。再加之一手楼房价格的节节攀升，越来越多的人开始把目光投向了二手房市场，二手房一下子成了众多买家和投资客眼中的“香饽饽”。
在对二手房中介公司的走访中，记者了解到，成都的一些高档社区非常受客户青睐，这些社区推出的二手房很抢手，而且价格很高，普遍贵过同区域的新盘价。比如，城南二环路桐梓林片区的新盘，“首座”价格在6500~7000元/平方米，同一区域有的二手房价格却达到8500~9500元/平方米，如凯莱帝景，中华园等。神仙树片区也是如此，在本区域一手房价格为6000~7500元/平方米的时候，二手房价格已涨到8500~10000元/平方米，中海名城就是典型的例子。类似的情况还出现在光华村、浣花片区、金沙等高档住宅云集的地区。出现房价倒挂现象的区域，大多社区配套完善或是周边有特定的优势资源。比如有知名的院校、公园或大型商业设施等，这些优势无形中导致所在地区市场需求大，房源紧张；同时，新建商品房又稀缺，于是不少二手房业主乘机抬高房价。
消费者购房日趋理性
二手房与新房房屋价格“倒挂”的现象，虽然仅在部分区域出现，但它的出现表明一种信号：消费者购房日趋理性。购房者会根据自己喜好和需求进行购买行为。据专业人士分析，大多数新房开发商喜欢采用低开高走的价格策略，对价格倒挂也有一定影响。他认为，消费者更为个性化的购房需求导致黄金地段二手房价上升，这是市场的正常反应，这些购房者真正从自身需求出发购买二手房，更说明了他们的消费日趋理智，并不盲目追求新房开盘的升值潜力，也不因为郊外的房价便宜而被诱惑。
虽然，房价倒挂还是个别现象，但已经出现一个信号：二手房市场日益成熟和活跃，与一手房市场的联动越来越默契。
【业内声音】
顺驰成都公司杜吉伟——单纯从价格增长来看，并不是所有片区二手房价都突飞猛进，它是分地区进行的，在成都，这种现象在几个高档社区表现明显，这些社区已经形成了一定氛围。
21世纪不动产成都公司舒宁——这个现象很正常，因为随着区域价值的提升，房价自然会涨。相比几年前二手房市场上充斥着的破旧房屋，目前二手房源主力大多是2000年后建成的五年期次新房，这些房源相比从前的房源，在品质、环境、产品结构等方面都更好，而且大多占据市区黄金地段。新房、二手房价格“倒挂”，在欧美国家、日本等较为成熟的房地产市场属常见现象，这也是房地产市场发展到一定阶段的必然。