2007年的冬天到2008年的春天，全中国的楼市最热的话题无外乎就是楼市的拐点是否已经到来。那么，成都楼市的房价到底是不是下降了呢？成都的楼市拐点是否真的已经到来了呢？开发商推出的各种优惠活动是否代表开发商在变相降价呢？带着这些疑问，记者走访了成都市大小100多个楼盘，对这些房屋的价格进行了系统地了解和分析。结果调查情况显示，成都目前房价走势平稳。
核心地段房价坚挺
内环不跌反升
在调查中，记者发现位于成都市中心区域———内环线内的楼盘价格丝毫没有“拐点”的意思，有的楼盘还有上扬的趋势，这样的情况让内环线内的楼盘成了“拐点”呼声下新的买点区域楼盘。
记者在走访的过程中发现，位于西安北路一号的蓉花园城二期于2007年10月1日就开盘，目前的销售均价是7900元/m2，除了一次性付款有总价2%的优惠外，没有任何优惠，而据了解该楼盘在之前的价格还才7200元/m2，购房还有很多优惠礼包和优惠套餐，记者在该楼盘售楼部了解情况的时候，一些购房者还在问售楼小姐，为什么之前的优惠活动现在没有了；位于成都市中心锦里西路78号的“78号观邸”的销售均价也达到了9600元/m2，这样的价格比起去年10月份的时候还稍微上涨了。同样“曦城”、上锦美地等楼盘情况都差不多，都是年后的价格不降反升。
业内专家认为，内环线是成都的中心地区，目前的土地资源非常有限，这就决定了该区域内的楼盘有一定的保值性，降价的可能性非常小。
内环至一环依然坚挺
内环至一环区域的楼盘价格一直是成都比较高的区域之一。那么，这个区域目前的价格是否在发生变化呢？调查显示，该区域的楼盘价格都没有太大的变化———价格依然坚挺在8000元———10000m2元之间。
调查中，记者从位于锦江区东大街芷泉街的“时代豪庭”了解到，该楼盘目前的销售均价为11000元/m2，一次性付款享受2%优惠，按揭享受1%优惠，销售人员告诉记者，时代豪庭在定价的时候综合考虑了周边情况，才做出11000元/m2的价格判断的。另外，位于一环路东三段的“蓉上坊”目前的销售均价是8400元/m2，这样的价格比起新政出台前没有任何的变化，而位于金牛区花牌坊街199号的西锦国际目前销售均价也为8000元/m2。而位于锦江区青莲街与滨河路交会处的都会风尚，以自己占有便利的交通以及距离市中心近，销售起价就超过了9000元/m2，还不附送任何优惠，记者在采访过程中发现，该楼盘的销售大厅依然人来人往，前来咨询和看房的购房者不比年前少。
专家分析认为，与内环线内的区域一样，土地资源有限是该区域楼盘价格坚挺的支撑点。该区域目前基本上没有可以拿出来供开发的土地，这就让这个区域的楼盘价格会保值走高，即使在目前“拐点”论驾到的时候，该区域的楼盘也会“炙手可热”。
生活区域价格回归
一环至二环轻微松动
在所有的调查区域中，该区域是楼盘进行优惠活动最多的一个区域，在这个位置相对“偏离”市中心的区域，在去年新政的影响下，该区域的楼盘人气有所减少，因此开发商们推出了一些打折优惠活动，优惠程度虽然不大，但说明该区域的楼盘价格开始有轻微的松动。
位于武侯区武侯大道双楠段的武侯国际花园，目前的销售均价为6300元/m2，价格上虽然比起之前没有变化，但是一次性付款享受3%优惠让房价显得有所松动；位于二环路南四段的“优客联邦”，销售价格为7000元/m2，并在2月份推出了每套享受5188元的优惠外加价值3680元的运动健康卡的活动；位于成华区建设路一号的万科。金域蓝湾三批次销售均价8500元/m2，也推出了一次性付款享受2%优惠，参加万客会享受0.2%的累加优惠套餐……这些优惠活动虽然幅度不大，但是说明这个区域的房价有松动的迹象。
专家分析，一环至二环的价格一度达7000元———8000元/m2，这个价格其实已经比较高，因此去年新政来临的时候，就把这个区域的楼盘价格推到了一个上下不得的境地，因此只能通过优惠这样一种变通的方式来吸引购房者。
二环至三环保持平静
在以环线分布的区域中，二环至三环这个位置集中的楼盘是最多的，这个区域的楼盘位置一般，价格一般，因此这就造就了这个区域的楼盘价格“抗外力”能力强，专家分析认为，这个区域的楼盘会在未来一段时间内保持平静。
在本次调查中，该区域楼盘的最高价格为12000元/m2，最低价格为5100元/m2。绝大多数楼盘的价格都在6000元———7000元/m2之间。位于二环路东五段的万达锦华城四批次目前的销售价格为8200元/m2，一次性付款享受总价1%的优惠；而位于新光华片区东坡路的时代尊城3期价格则成为本区域价格最高楼盘，12000元/m2，一次性付款享受总价2%的优惠；除此之外，位于高新技术开发区创业路的玲珑南域、位于武侯区红牌楼长益路的长益商业寓所、以及位于武侯大道三环内的中华名园2亚德里亚价格都保持在5000元———6000元/m2。而据了解，该区域在一年前的价格已经是这个水平了，没有太大的变化。即使在遭遇新政
“冷市拐点”的影响，除个别公司的项目有降价外，该区域的楼盘也没有“跳水”降价的迹象。
专家分析，该区域是成都楼市的缓冲地带，这一地带的房价增长慢降价也慢，受外力影响不大，因此这一区域就目前情况来说，没有明显降价的迹象。专家甚至预言，在未来半年时间内，该区域的房价也不会大起大落。
近郊房价内热外冷
三环外有上升趋势
在本次调查过程中，记者发现三环外的房价不但没有下降，还有上升的趋势。在新政策出台的半年来，大多数楼盘虽然保持了原有价格，但是很多开发商已经取消了之前的优惠活动，让该区域的楼盘在楼市“寒冬”特立独行，上升趋势明显。
在调查中，位于犀浦镇五粮村的西江月销售均价为5500元/m2，而据了解，一年前开盘销售的与该楼盘一路之隔的中海国际社区价格也才不过5500元/m2；而位于金牛区羊西线蜀西路的楼盘“白鸽岛尚”价格也达到了5600元/m2，在相同区域相同类型的产品价格并不低；不久前才新开盘面世的，位于锦江区原四川电缆厂位置的蜀光新城2期高层电梯公寓价格则成为了该区域的“次高价”楼盘，价格达到6700元/m2；高新区的天府长城图南多社区售价则达到7000元/m2……种种迹象表明，该区域的楼盘在半年来不但没有下跌，甚至还有上升趋势。
专家分析，随着交通以及配套的完善，该区域成为了新的居住首选区域，房价不高，建筑密度不大、小区楼盘面积相对比较大、居住起来轻松方便，因此从房价来说该区域具有比较大的上升空间，目前的情况来说至少不会下跌。
郊区明显回落
在记者调查中发现，郊区的楼盘电梯高层确实受到
了楼市“寒潮”的影响，这些楼盘纷纷使出浑身解数来应对这次“寒潮”，有的开发商使用优惠措施变相降价，有的开发商则直接给出比较低的价格定位。位于龙泉驿区西河镇西河大道的东方美辰，于去年底开盘，均价只定位在了3700元/m2，而据了解相同位置的楼盘在半年前价格为4000元左右；另一个位于双流县新城南华阳西的“亚丁小镇”价格甚至只定在了3250元/m2，这样的价格在半年前绝对不可能买到这样的地段的房子。另一方面，该区域的高品质楼盘价格则没有丝毫的下降趋势。位于华阳天府大道南段的高档住宅远大都市风景三期，预计价格达到5600元/m2，为郊区“高价”楼盘；同样位于人南延线终端广场右侧的双华麓港于2008年1月开盘，价格也在5000元/m2以上。这样的价格较以前大有回落。
专家分析，郊区楼盘由于有自身的特点———高档住宅比较多，因此虽然电梯高层在此次“寒潮”中受到一定的影响，但是总体对郊区楼盘的影响并不大。高档楼盘的保值性，让区域楼盘房价得到了保值。