在2007年“9·27”新政的影响下，楼市异常冷清，不少楼盘纷纷打出优惠降价的广告，以获得更多的成交量。楼市拐点之争也甚为激烈，而2008年的成都楼市究竟将走向何方，更是一团迷雾。正是在这种情况下,房地产的地段优势也就更加明显，选择好的区域，好的楼盘以确保物业的保值、增值就显得更为重要。
驷马桥片区
升值潜力巨大
驷马桥是城北的门户，占据着成、绵、德经济带的桥头堡位置。一直以来，由于受到交通及城北物流基地的影响，城北是房地产发展较晚的一个区域，因此，该区域的房价也处于同区域内的价值洼地。伴随着城北的改造和北新干道的通车，其区域的发展潜力被业内外人士所看好。
驷马桥片区改造是成都市最大的旧城改造项目之一。
该区域也是2007年土地存量和放量最大的区域，到目前为止，该区域已经拥有7000亩的存量土地，其大规模的土地放量，也为片区的集中规划提供了保证。到目前为止，已经有蓝光、华宇、金科等品牌开发商进入，其房地产发展已经呈现出如火如荼之势。
与同环线的城西和城南相比，该区域存在较大价值洼地，根据尺度地产调查报告显示，2007年城西和城南商品房均价每平米分别达到了5355元和6543元，而城北每平米仅为4892元，且不谈目前新政的影响，该区域都有较高的上涨空间，而北新干道的通车、城北环境的改善也为其增加了筹码。
曾有业内人士预言，该区域是继城西浣花生活片区、光华生活片区、城南玉林生活片区等的又一中央品质居住区。不得不说该区域是投资置业的首选。
南部新区
区域发展领衔
随着高新区科技商务中心、高新区科技孵化园区等项目相继建成，吸引了世界500强企业中联想、中国联通、阿尔卡特、爱立信等众多企业和机构进驻城南，国际城南已经初现端倪。同时该区域也成了开发商的必争之地。
综观成都的房地产发展，城南是成都房地产发展较早的区域之一。从最初的锦绣深邻、锦官新城、中华园，到现在的中海兰庭、华润凤凰城、南城都汇等，其中不乏高品质楼盘，位居站华路的中海兰庭于2007年推出一批次房源以来，以其品质的定位深受消费者的认可，目前二期房源购房优惠卡正在申领中。而华润凤凰城、南城都汇等都取得了较好的销售业绩。健鹰营销策划总经理杨健鹰认为，南部新区是未来的国际金融中心、领事馆区、国际会议展览中心、行政办公中心，这些因素决定了城南在其他区域内不可颠覆的领军区域，其区域的定位也是高品质的。
而作为国际城南的南部新区，杨总表示，在高端的区域内也必然会出现高端的生活模式和居住品牌。虽然该区域房价高于其他区域，但其未来的发展前景是很好的。另据了解，全国仅有的两个金融后台服务中心之一也将落户城南，其所带来的近6万的从业人员势必会成为区域内住宅市场的主力军。其未来的发展潜力是不言而喻的。
因此，杨总认为，南部新区仍是置业的上佳选地。
东部新区
未来生态新城
东部新区是政府向东向南发展规划的重要部分，旧城的改造和老工业基地的拆迁为城东的发展腾出了丰富的土地资源。根据政府的规划，建成后的城东副中心规划面积76平方公里，规划人口73.5万人，包括1个副中心、6个片区、15个居住区。“五纵五横”交错10条交通干线，规划中的3条地铁直达东部核心。是以生活居住、旅游休闲、教育科研等功能为主的生态型城市新区，城市东部副中心核心区规划面积1.38平方公里，是集办公、综合性商业服务、大型金融设施等为一体的综合性服务中心，政府在规划中明确地将“生活居住”排在了第一位。
目前，该区域已经有大量国内外的品牌开发商进驻，从最初的新加坡盛吉力房产、融创，到现在的香港信和、新鸿基、河南鑫苑、首创、万科，以及本土的蓝光、国地置业、金房、福建炜岸房产等不乏品牌开发商的进驻。红星国际的推广总监冯珏曾表示，“旧城的改造和老工业的拆迁以及沙河的整治等，对城东的发展极其利好。而各品牌开发商的进入,则加速了该区域的发展，拿万科
的魅力之城来说，该项目树立了行业的标杆，在缺乏配套支撑的区域不但做活了还做得很不错，并使该区域与驷马桥形成了轴线式发展。”
按照政府的规划，城东作为成都市未来发展的重点区域，其各种配套设施逐步完善，而锦江区区委、区人大、区政府等相关部门也将进入城东副中心。可以想象，该区域的商业物业和办公物业的发展前景相当不错。
国宾版块
居住功能日趋完善
国宾版块是房地产发展相对滞后的一个区域，在沉寂了近十年之久后，随着国内外品牌开发商的进入，终于有了蓬勃发展之势。其华侨城新型的产业链模式必将带动该区域发展成为新兴的居住区域。
自2005年以来，该区域聚集了来自国内外的地产大佬，包括香港的华人置业、菲律宾顶峰、重庆华宇、捷帝置业、万科、中水电中环地产、万贯等品牌开发商。目前，仅有万科的金域西岭面市，其产品极具人性化的设计深受广大消费者的青睐，自2007年底开盘以来取得了可喜的销售业绩。据了解，华侨城项目及中水电中环地产的西岸观邸也将于今年揭开神秘面纱。08年国宾版块项目全部为品牌开发商项目，竞争激烈，据正合地产华研究报告显示，预计供应量为57万平米。随着各个项目的陆续面市，国宾版块必然成为众人瞩目的焦点。
从该区域所处的位置来看，紧邻郫县及高新西区，是通往郫县的交通要道，具有潜在的巨大购买力，可以想象，郫县未来经济的增长及房地产的发展势必会和城西北区域形成协同发展的良好趋势。而区域内华侨城着力打造成成都版旅游地产典范，将现代旅游休闲与都市娱乐生活相结合，填补都市大型旅游项目的空白。在华侨城周围分布有万科·金域西岭、中环西岸观邸、及华人置业的西锦城，众多品牌开发商以华侨城为核心形成居住区域的第二圈层。
目前，该区域房地产发展相对滞后，尚未有大规模中高档住宅开发和大量品牌开发商聚集，市场竞争激烈程度相对较低且发展潜力大，致使外来开发商进驻门槛低。另外，城西北三环道路两侧的石材加工等商铺未来也将拆迁，届时整理后的土地会大量面市。
业内人士纷纷预测，国宾版块必将是成都的第二个建设路。
（数据由正合地产提供）