春节收假后的一个星期内，看过成都首席“健康地产”的玲珑南域，看过温江大学城里最具投资居住的金强大学城，看过北2.5环的兴元华盛……，接到不下100个刚性购房咨询电话之后，我们感触到的是，这一周以来，实际交易已经逐渐好于春节大假7天仅交易77套的市场状况。
春交会，能成为08楼市回暖的信号吗？
与去年春节的形势相比，今春的楼市正处于冰火两重天的格局。一边是政策收紧带来楼市交易的低迷，一边是地产开发仍然拥有其他行业无法比拟的暴利的吸引。行径在十字路口，形势的焦灼，深度考验地产开发商的心理承受力！迈过最困难的阶段，或许就会迎来胜利的曙光。
这就是博弈。
让人感到惊讶的是，最近一些开发商或者过惯好日子的代理商，在面对逆境时候，他们更多的是迷茫，个别楼盘操盘手们居然胆怯到不知用什么招术应对这样的逆势。
担心广告没有营销效果，不能按照既定的战略推进楼盘的卖点推广，因为在有限的营销费用里，谁也不敢去承担因为费用花出去而没有销售效果的责任！很多楼盘失去了自我。当看到蓝光、万科等楼盘变相降价，大搞优惠的时候，自己也跟到紧张起来，跟风进行的促销，让自己的楼盘失去个性，不疼不痒的作为，反倒让市场对之失去签约的信心。
这一周以来，太多的信息在传递给我们。总结下来，市场给我们更多信号是，开发商都把春交会当着今年楼市获取“开门红”的试金石了。
春交会真能成为低迷楼市的回暖转折点吗？这个问题，我们谁也无法肯定的回答。因为这当中有太多的不确定因素了。
一是，今年春交会提前在4月20日左右举行，没有大假外地人前来看房的噱头，它的人气聚集能力悬念辈出。
二是，近期央行进一步收紧信贷的铁板丁丁的消息，进一步阻碍着房产投资人的步伐，3月人代会上针对住房问题还否有新的调控更是捉摸不透！
三是，讲究和谐社会的中国政府新民意思路，极力推行的“香港模式”住房思路将给更多的普通老百姓释放住房保障的利好。从而加大持币观望的消费心理历程。
四是，开发商在抢占有限的市场份额的过程中，是集体打促销牌，还是集体打品质牌，还是各自自由表演，形成差异化竞争的营销心态，也是给理性的购房者们更加“持币观望”的机会。
……
在我们看来，今年春交会可能是历年来促销力度和促销花样最多的一届。基于07年上千多万方房源的存量，春交会的新盘上市不会很多。那么，这注定在市场对部分楼盘已经产生“审美疲劳”的形势下，老盘新售，更加强调和考验市场营销的创新和能力。
春交会，我们期待营销手法的更加百花齐放！
就如一些长期从事营销的人士所言，营销，只有在市场处于艰难的时刻，方能显示营销的本质魅力。在2005年、2006年、2007年，三年的楼市鸿运，娇惯了许多藐视市场营销的开发商，今年，或许会矫正他们这种盲目自大的性情。
春交会，我们期望给开发商另一种开发的价值导向！
不过，从栏目组近期对刚性购房人的心理把握分析，那些地段好、产品品质好、性价比高的楼盘，将依然深受他们的欢迎。不过，我们更担心的是，一些本身品质不好的楼盘在慌了阵脚的时候，给市场带去不良好的销售行为，进一步影响楼市的健康。
所以说，在08年春交会到来之际，我们不要寄望依靠一届交易会就取得什么楼市回暖的信号，相反，我们应该积极思考和坚持的是，在迷茫的时候，我们要齐心协力，拨开迷雾，按照开发的既定战略部署出发，认真分析市场，差异化营销、渠道化营销，才是度过危机关头的上上策。
于后，也是一种难得的经验总结和成功的案例。