最近，成都楼市正在悄然发生改变。随着春节的结束，相当多的成都主流开发商把从12月开始的大幅度优惠措施逐渐收回，正月十五是不少楼盘优惠的最后期限。此前，轰轰烈烈的万科青年置业计划、中海轻松置业计划都在春节期间落下了帷幕，优品尚东此前推出7％的优惠也在2月21日结束。远大、龙湖、金科、华宇等公司也纷纷将年前的特殊优惠收回。为了完成年终指标，用部分房源做特价的公司，也随着年度任务的完成，陆续改变大幅优惠的价格策略。
优惠逐渐收回
在过去的1个多月中，大幅的优惠是否带来了“立竿见影”的效果？据了解，优惠幅度最大的去年年末到今年年初的这段时间内，却是市场成交量萎缩最凶的时候。去年12月，成都商品房成交量为5694套，比上月下降了40%多。据不完全统计，1月间新开盘的项目平均开盘销售率约20％左右。城东某项目甚至出现了开盘仅仅销售5套的窘境。“越降越没有人卖，市场就是这么怪。难道降了30％，购房者就一拥而上？不会的，购房者只会想为什么不降40％？会不会降50％……结果都捂着口袋不买了。市场需要的是信心，不是降价。与其降了没有人领情，不如踏踏实实做好符合这个价格的产品。”这是一位营销总监对收回优惠做出的解释。
此前一直保持价格坚挺的时代豪庭依然春节大卖的事实让市场认识到了价格不是卖房的绝对因素。对于淡季的热销，时代豪庭负责人认为，去年一段时间内出现的是房就好卖的现象是不正常的，房好卖到开发商已经不用思考产品品质、营销手段等问题。调整有利于市场的健康，单纯的降价策略只能增加市场恐慌的气氛。
春节绝地反攻
与大多数开发商认为的市场太冷，不如放假休息相比，九龙仓、中海、万科、蓝光、博瑞等将春节作为一个重要的销售接点，并在春节期间取得非常可喜的销售业绩。时代豪庭1号春节期间销售占总体的1成多；中海国际社区平均一天销售4-5套……事实胜于雄辩，这些项目的热销回击了此前消极的市场心态。
据了解此次春节销售的楼盘中以市区内的楼盘居多，中心城区的销售尤其喜人。业内人士认为，从深圳、上海、北京等地看，楼市波动最大的还是远离市区的一些板块。成都也不例外，中心城区的房价不但没有降而且有稳步的增长。像凯丽美域、优品道、富丽碧蔓汀真正地段好，周边配套完善，未来发展潜力大的项目依然受到追捧；另一方面位居城市绝版、品质高端的项目也成为了绝地反攻的又一主力。时代豪庭1号、中海龙湾半岛等高端市场的翘楚在春节期间纷纷卖出了不俗的业绩，显示了这一类占据了独特城市资源，并具有高品质生活氛围的产品在市场上的领涨优势。
政策有所松动
近日，建设部副部长姜伟新提出，要坚决贯彻落实国务院关于宏观调控的各项部署,“总的原则是既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降。强调各地建设部门要从大局出发，充分认识房价大幅波动对经济运行和民生的重大影响。”
房地产行业对国民经济越来越明显地贡献，房价对国计民生越来越重大的影响决定了未来的调控重点是市场的稳步发展。过去急剧上涨不可能，但是房价立刻下滑，退回到2002－2003年水平的可能性不大。香港楼市也经历了波动，但是总的来说还是往上走。内地市场需要经历这个过程。在这个过程中成熟的开发商应该正确应对市场波折，处变不惊，对楼市与房价的健康发展发挥积极的作用。