房贷新政推出已近一个月，成都楼市从最开始的“闻声色变”到如今的“逐渐适应”，已经呈现出冷、热两种现象并存的态势。一方面是部分投资者突然面临资金压力而出现持续观望态度，不再敢轻易下手；一方面是部分优质潜力楼盘受到消费者追捧，继续火爆。出现这种现象到底是什么原因呢？本报记者进行了调查采访。
现象——冷
新政放慢投资者脚步
目前，房贷新政的影响主要有三个方面，成都尺度地产顾问有限公司任强总经理介绍，“新政的影响，主要表现在：市区楼盘销售放缓、投资者观望态度明显、升级自用置业者负担增加这三个方面。”
对于市区楼盘来说，新政的影响明显大于对郊区楼盘的影响。其原因主要是：郊区楼盘的居住环境更为优越，大户、别墅类型态所占比例大，生活成本较市区更高，其购买者多半是资金实力雄厚的消费者，对于这部分人来说，大多采用一次性付款方式，房贷新政对其影响较小；市区楼盘的方便快捷，户型多样，是很多创业阶段自住型消费者的首选，而由于市区房屋单价较高，大部分购房者只有贷款买房，因此，房贷新政和连续加息会较大程度影响到市区楼盘的销售。
其次，对于那些资金并不富裕，“勒紧裤腰带”想在楼市中赚上一笔的投资者来说，房贷新政无疑是一个沉重的打击。比如以前30万资金可以购3套房进行投资租卖，现在可能只能购入2套，不但投资成本增加，高额的利息更是让其投资利润大幅下降。因此，这部分投资者必然会放慢投资的脚步。
另外，对于几年前购入50、70平方米等较小户型的消费者来说，由于家庭成员增加或者对居住舒适的追求，现有住房已经不能满足他们，更换或添置更大户型的愿望越来越明显。而房贷新政对于“第2套住房”购入门槛的提高，自然会影响其购买意愿和增大家庭的资金负担。
现象——热
品质楼盘难挡购买热情
10月20日，金府银座一期二批次房开盘，所推247套房源当天全部售完；都江堰城区大盘泓坊河畔一期第一批次房开盘，40套全部被抢购一空；记者从富丽花城、西锦国际、华都美林湾等近日开盘的楼盘获悉，销售依然火爆。
记者调查采访了10余个正在和即将销售房屋的开发商，大多表示，通过房贷新政一个月试水，品牌开发商对于自己的楼盘销售还是充满信心。当前自住型，资金充裕的购房者明显增多。
比华利国际城殷总说，“房贷新政对我们销售还是有一定影响，主要是少量的投资者放弃了购房打算。但其影响远远没有我们预想的那样严重。”
香颐丽都·鹭湖宫部门经理余鹏告诉记者，“由于我们项目区位和价位的特性，房贷新政对我们影响较小。影响较大的主要是市区楼盘。这部分楼盘的投资客较多，‘玩’的就是银行贷款购房，利用资金杠杆作用实现投资赚钱目的。”
中国水电集团中环房地产公司总经理助理李红超分析，“像这样的政策在目前这种房地产形势下，只能起到相对制约的作用。国家出台这样的政策并不完全是要抑制房价过快增长，更多的是解决由于房地产过热带来的潜在的银行等金融机构的信贷风险。从制度政策的目的来说，这样的政策自然是不会对房地产市场本身造成多大影响的。另外，成都房地产市场的购买刺激点现在非常多。目前新特区的具体实施细则还没有完全出台，地铁目前还没有开通，市政配套设施建设尚未完成，城市正处于高速扩张阶段，成都市房地产市场还有很大的上升空间。”