深圳楼市去年劲刮“炒风”，孰料刮到最后却剩一片狼藉，香港投资者亦不能幸免—最后一季度的宏调升温(如“限外令”、银行紧缩按揭)，令成交量骤跌70%、价格跳水、租金难补每月银行按揭……尤其在港人投资较多的福田、南山等区，豪宅楼盘更因价位偏高，而乏人问津。
业界人士预测，尽管深圳楼市总体而言需求未减，但相信价格在08年将有所回落，许多炒家在半年内更将面临抛楼困境。
“福猪”远去，“金鼠”来到，对许多在深圳炒楼的港人来说，08新年明显不如去年“肥”。去年首7月，深圳全市楼价劲涨50%，部分区域甚至高达70%，最鼎盛时，购房者中超过一半都是炒家。更有传言，有港人一年间北上独扫1000多单位。
可如今，“200多万的豪宅单位买了之后没有人愿意租，银行利息上调、月供不断上涨，‘肥年’变‘瘦’。”有香港炒家取消出国度假行程，空守着几套、十几套房子过了一个冷清的新年。
租客难觅 吉屋伴“瘦”鼠年
家住香港上水的黄先生去年4月买入深圳红树林片区金海湾两个单位，每平米均价2万，总价400多万。当时首付三成，月供1.5万元，租给两名香港租客，租金不到9,000元，无法抵付月供。
黄先生本打算趁高价出手，但去年底银行收紧房贷，深圳楼价最后一季度急跌15%，且有价无市。黄先生出价450万，根本无人问津。去年年底，两租客提前退租，两个单位至今都未能租出去。
想到以后每月要支付万五元的房款，黄先生连过年的心情都没有，总是催促中介放租。
他将过往两个新年比喻为“肥猪年”和“瘦鼠年”：06年投资深圳房地产和香港股市收获可观，一家人花费4、5万出国旅游；今年1月港股风险渐高，深圳房产又套牢，就只有守在香港了。