新盘看台
本期成都楼市共有12个楼盘有新动向，除城中与城南外，其它区域都有新楼盘供应。
城东，本周有新动向楼盘3个
由花万里置业开发的花样年·花郡项目3期高尚住宅绚丽登场，地处成都万年场，为小高层、高层电梯公寓。此次推出的户型供应面积77-135平方米，约705套，目前均价暂未定。该项目预计将在8月中旬开盘。
本项目地处都市核心区，是一环内规模品质社区。蓉上坊项目规划为10栋26层-33层的高层住宅，项目规划占地面积49443.55平方米,一期建筑面积100103.1平方米。本期户型供应面积44-118平方米，共924套。目前均价暂未定。
锦江城市花园三批次7月30日开始排号，项目预计将在9月份开盘。该项目由四川省国嘉地产有限公司·成都永进合能房地产有限公司开发，地处成龙路·幸福梅林·锦江区未业行政中心，为高层电梯公寓项目。本次户型供应面积41-84平方米，约350套，均价暂定为4500元/平方米。
城西，本期有新动向楼盘2个
华宇·锦城名都位于成都市金牛区交大路（沃尔玛超市对面），为33层电梯公寓。户型供应面积60-130平方米，共推出1400套。该项目是由成都华宇业瑞房地产开发有限公司开发的项目。
由成都市浩源房地产实业有限责任公司倾力打造的城市高层创新典范-华府金沙，位于成都市清江西路。项目总占地面积约2333.35平方米,建筑面积110000平方米,共864套。此次户型供应面积76-92平方米，为精装小户型，共推出250套。该项目均价暂定为6000元/平方米。
城北，本期有新动向楼盘1个
由四川蓝光和骏实业股份有限公司开的富丽花城项目2期"碧澜湾"，于今日全面接受咨询。该项目地处城北·昭觉寺南路，是18层的电梯公寓，户型供应面积50-111平方米。目前均价暂未定。
郊区，本期有新动向楼盘7个。
由成都置信开发的置信逸都·丹郡项目C区三批次将于8月10日公开发售。项目规划占地面积25.35万平方米,建筑面积8.00万平方米。该项目位于成都·彭州市彭东路行政中心对面，户型供应面积60-190平方米，均价2500元/平方米。
华阳花苑位于成都新城南华阳城区西侧，距府南河不足100米,是由瓯海房地产开发有限公司开发的高层、小高层电梯公寓项目。项目户型供应面积130-220平方米，约160套，目前起价为3100元/平方米，均价暂定为3500元/平方米。
于7月28日开盘的新里·派克公馆项目Ⅱ创智社区"凯尔特"，位于成都市羊西线蜀西路（中海国际社区）对面）。此次推出的户型供应面积157-168平方米，约20套，目前均价暂未定。该项目是由绿地集团开发的项目。
地处光华大道·花博会碧落湖公园西侧的珠江国际花园）项目预计将于8月中旬开盘。项目总占地60余亩，建筑面积24万平方米。户型供应面积80-130平方米，约350套，目前价格暂未定。项目将于8月中旬开盘。
香草国际位于光华大道核心地段，紧邻七中国际学校，是由蓝光集团开发的项目。此次推出的"四期华章"是高层电梯洋房.项目规划总占地面积120000万平方米,建筑面积220000平方米。户型供应面积80-135平方米，共推出270套。项目预计将于8月底开盘。
格林春天，位于成都"北部新城"--新都区新都卫校正对面，紧邻西南石油学院。项目总占地面积38162平方米，建筑面积60157平方米。户型供应面积85-155平方米，起价为2350元/平方米，目前均价暂定在2600元/平方米。该项目为四川合景置业有限公司开发，并将于8月5日盛情公开。
由都江堰建川实业有限公司开发的桂院项目位于都江堰市大道下段。本次推出的建川·丽水青城2期全为联排别墅，户型供应面积164-291平方米，共推出70套，均价暂定为7500元/平方米。
二、政策动向
发改委：将期房改为现房销售
针对目前部份大中城市房地产价格持续快速成攀升的问题，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组建议选择部份问题比较突出的典型城市作为试点，尽快增收物业税，促进住房供给的有效释放。此外建议把目前的期房销售制度，改为现房销售制度，并对居民购买第二套以上住房采取抑制性政策。
抑制投资过快增长。报告认为在人民币升值预期下，利率作为作为货币政策的主要调控手段，央行一直慎用，以防止热钱套利。但在持续的人民币升值预期下，低利率环境恰恰有利民于资本泡沫的膨胀。要针对当前实际利率为负，名义利率持续偏低，资产价格大幅上涨，投资以及整个经济增长速度明显偏快的情况，对货币政策进行调整，即采取稳中偏紧的币政策，一方面可继续通过提高存款准备金比例及加大公开市场操作来收缩货币供给量。另一面应重点利用利率政策，抑制投资及资产过快增长。预计下半年经注增长仍将十分强劲，可继续采取多次、小幅提高利率的措施，抑制货币需求的过快增长。
尺度点评：
应继续加强房地产调控。住房具有公共品属性，占有过多住房就是占有过多的公共资历源（主要是土地）。征收一动产税可抑制过渡需求，同时也是抑制当前大量滞留在投资者或投机者手中的存量住房出售的有效手段。针对目前部分大中城市房地产价格持续快速攀升问题，建议选择部分问题比较突出的典型城市作为试点，尽快增收物业税（不动产税），促进住房供给的有效实放。此外建议把目前的期房销售制度，改为现房销售制度，并对居民购买第二套以上住房采取抑制性的金融政策，即采取差别利率政策和差别按揭首付比例政策，对居民购买第二套以上住房，要提高利率水平和首付比例。同时采取法律手段和必要的行政手段，严历打击房地产开发商"捂盘"和哄抬房价的投机行为，规范房地产交易秩序，促进房地产可持续发展。
二、成都市区商品房交易
据2007年7月23日－2007年7月29日的数据显示，成都全市商品房住宅累计交易总量约为2467套,总交易约为面积238041.9平方米,总成交金额132913.05万元。
行政区域
按行政区域分布，位居本周榜首的是高新区，交易量占到全市交易总量的23%；
位居第二的是成华区，所占比例为21%；金牛区排第三，所占比例为17%；
本周锦江区成交量为67053.32平方米，成交669套；
成华区本周交易量为62692.74平方米,成交676套；
金牛区交易量为50230.94平方米，共成交550套；
本周青羊区位居本周商品房住宅交易的第四,其商品房住宅交易为41577.6平方米、交成交套数为429套；
本周青羊区交易量为38293.17平方米,共成交了474套，占全市交易总量的13%；
武候区本周商品房住宅交易量为34988.3平方米,成交套数384套,仅占全市交易总量的12%。
面积区分
本期全市商品房住宅交易量按面积分区，交易量最大的是60-90㎡这个面积区间，交易量达到全市总量的33%，交易量为79735.9平方米；
排第二的是90-120㎡这个面积区间，交易量达到全市总量的31%，交易量约为76843.6平方米；
排第三的是12-144㎡这个区间的商品房住宅交易量，占总量的21%，交易量约为50993.6平方米；
排第四的是144以上这个区间，交易占全市总量的12%，交易量约为28303.4平方米。
最少的仍然是60㎡以下这个区间内的商品房住宅，交易量仅为8499.19平方米，所占比例为3%。
方位区分:
按方位分布,本周全市商品房交易面积比重最大的是仍然是城西,占总量的32%；城南位居第二，占总量的21%；城北位居第三，占总量的15%；城东位居第四，占总量的14%，
本周城西商品房交易面积约为9.24万平方米,成交套数为套939套；城南商品房交易面积约为6.11万平方米，成交套数为609套；城北商品房交易面积为4.49万平方米,成交套数531套；城东商品房交易面积约为4.19万平方米,成交套数为462套；
另外西南、西北、东南、东北和市中心所占比例比较少，其商品房交易面积分别为14351.97平方米、8877.24平方米、1823.28平方米、15297.51平方米,成交套数分别为159套、104套、23套、149套
环域区分：
本周商品房住宅交易量主要集中在2-3环区域，占到全市交易总量的61%，总交易面积约为17．48万平方米， 共成交1878套，位居本周环域交易量的第一；
排名本周环域交易量第二的是三环外区域，占到总量的26%，总交易面积约为7.52万平方米，共成交684套；
排行第三的是一环路-二环路区域，占总量的7%，总交易面积约为2.16万平方米，约321套；
位居第四的是内环线内区域，占总量的5%，总交易面积约为1.42万平方米,约198套；
仅随其后的是内环-一环路区域，，交易面积约为0.40万平方米,仅占全市交易总量的1%,交易套数为45套。
三、效县成交量
根据2007.7.23-7.29的数据显示,本周郊县总成交量为23.62万平方米, 与上周相比有小幅回落,其下降幅度约为1.97万平方米,环比下降8.34%，本周共成交住宅1762套,与上周相比,下降约55套。
本周成交量最大的仍然是双流，其交易量约占郊县各交易总和的42%,成交量为8.98万平方米,共成交646,成为本周的冠军,与上周相比，其成交量有所增加,增加约3.74万平方米；
获得本周季、亚军的是郫县、新都，其成交量分别为4.07万平方米、3.25万平方米,其郫县约占总量的20%,共成交了380套,新都占总量的15%,成交套数285套；
金堂排行第四,占本周郊县环域排行榜总量的7%,成交量为1.61万平方米,成交套数137套；
都江堰以1.15万平方米的成交量位居第五，其成交套数为93套，约占总量的5%；
另外本周郊县其它区域所占比例都比较少，成交量都在1万平米以下，其中蒲江的成交量为410.2平方米,成交套数仅为4套。
四、批准预售分析
（本版块数据均采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由尺度研究中心分析整理）
（统计时间：2007.07.23-2007.07.29）
根据成都市房产管理局的资料显示，2007年7月23日至7月29日，共有11个项目获得预售许可证可进入市场进行销售，新增预售总供应量为43.72万㎡。较上期相比，增幅不大。其中，本周商住项目7个，住宅物业项目4个，本周无车库物业项目。其新增商住项目预售供应量为28.77万㎡，住宅物业新增预售供应面积为14.95万㎡。
从本周的供应数据来看，代表楼盘有兴元绿洲、南城都汇、水韵天府，新增预售面积分别为85395.84平方米、70420.48平方米、59296.69平方米,其中兴元绿洲约占本周整个新增预售项目总和的15%。
五、一周热点话题
精装房必然代替清水房
精装房开发大势所趋。"实质上"，修建精装房是大势所趋，国内必不缺乏购买精装房的人群，缺的是真正像国内那样高水平的"精装房！"日前，国家发改委经济研究所经济形势研究主任、知名经济学家王小广接受本报记者采访时表示，精装房有利于国家规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序，有利于住宅装修工业化生产，精装房将会成为行业发展的一种趋势。而根据发达国家房地产产成功经验，建筑与装修设计一体化是住宅产业化的必由之路。在国内，由其对生活和工作节奏越来越快的现代化的大都市，精装时代即将到来，这是一个地区、一个房地产市场走向成熟的重要标志。
据专家分析，在成都，尽管真正下单购买精装房的购房者必不多，但这并不说明购房者不青睐精装房。近几年随着成都房地产市场的激增性发展面对众多楼盘短时间类激增性上市，已为开发商如何提高楼盘品质提出了挑站，也为精装房迅速提高在房地产市场上的份额提供了机会。
尺度点评：
国内精装水平之所以不高，一个主要原因是装修标准不高，主管部门有和有关机构出台相应的精装修房验房标准，将精装修房标准纳入预售合同文本内容，并适当引导购房者的精装修消费观念。精装修房与清水房交付的主要区别在于：清水房的装修标准是国家强制标准，如《住宅工程初装饰竣工验收办法》；而精装修房屋在交房时却没有国家强执行的验收办法作为准绳，有的只是一些如《建筑装修工程质量验收规范》等推荐标准，这就给开发商在打出"精装修标签的房子上添加了很多不确定因素，对此无论是什么样的装修标准，在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念，即使在开发商与购房人签定的购房合同中明确约定使用材料，也难以避免收房时节业主对精装质量和效果不满而产生的心理落差，导致纠纷繁多。
针对当前成都精装市场的现状，政府应该加大力度，杜绝损害消费者利益的"伪精装房"应该由政府部门、行业协会等单位建立一个精装房的监督机制。有关部门应加强对精装修成品质量进行监督，起草一部切实可行的地方性法规，针对精装修住宅工程质量管理提出具体要求规范住宅精装修市场。同时在现有国家规范、标准的基础上，根据成都的实际情况，在住宅装修房面制定高于国家标准的地方标准。另外在新版商品房预售合同示范文本中完善对装修选材、质量、环保等方面的约定，避免交房后由于约定不明而发生争议；针对质量问题所造成损失的估价难、赔偿难的问题。