据说，国内现在大约有六万余家房地产开发企业，在这个行业洗牌的年代，未来的五年内，恐怕将有约三分之一的房地产企业逐渐退出竞争舞台。在这个强者越强弱者越弱的时代，市场环境已经成为“潘多拉盒子”，它可以让强者横行江湖，让弱者吃饱饭；也可以让强者背负生存的压力到二、三线城市去寻找生存空间，可以让弱者关门歇业，永远的退出房地产圈。
2007年，房地产圈产生了众多的“英雄”，诸多新闻媒体也乐于参与此类评选活动，无论是品牌房地产企业，还是优秀地产经理人，都评出一大堆。对于这种一方求利，一方求名的利益交易，媒体与房地产企业可以说是各取所需。小新对此并不反对，只是觉得，与其说是企业与经理人的成功，还不如说是2007年市场的成功。
2007年的地产市场，是极具戏剧性的一年。一线个别“带头大哥”城市的房价从一路的疯涨，到年末的成交量骤降导致的价格下滑，二、三线城市则由于其市场成长空间的潜力，价格一路水涨船高，只是年末受个别一线城市房价下滑的影响，二、三线城市消费者的心理，起了点微妙的变化。这一年中，相信圈里的朋友都有这么一个感受，就是房子不愁卖，对于普通住宅来说，只要价格定价不是非常高，只要推盘节奏控制的好，那么只要房子一经推出，消化的是很快的。在济南这么一个发展相对落后的二线城市，2007年也如国内大多数城市一样，行情很不错，房价（均价，不包含经济适用房、廉租房、旧村改造违规房等），已由年初的4200元/平米左右，涨至年末的5900元/平米左右，一年中涨幅已超过40%。
小新觉得，当市场行情好的时候，良好的业绩会麻痹我们的眼睛和神经，在产品开发品质、销售管理水平、广告推广及客户服务等方面，会使我们由于缺乏生存的紧迫感而在无意中放松了严格的要求，正所谓“生于忧患，死于安乐”。市场给予了良好的销售业绩，托起了众多的优秀企业及优秀经理人，但同样也埋下了危机。
对于2007年来说，很多圈内的朋友是幸运的，在这一年中赚钱了，也出名了，但是应该明白，这是市场行情的功劳，而不全是自己的能耐。
小新认为，当市场好的时候，地产圈遍地都是英雄企业与优秀经理人，但并不珍贵；当市场趋于严峻的时候，我们才可以看见真正的英雄企业与真正的优秀经理人，正所谓“乱世出英雄”。在恶劣的市场环境中，尚能够带领企业取得巨大经济效益的人，才真正值得尊敬。
自从07年末以来，圈内关于08年房地产市场行情的争论就一直没有停过，比较多的观点是08年房价依然上涨，只是涨幅趋于平缓。小新觉得，我们应重点关注一下“国家政策、购房者需求、房地产开发企业行为”这三方面因素在08年将展开的搏弈，而08年的市场行情，在每一个层级的地产市场却不一样。
政府进一步出台的金融政策和土地政策，都将深度影响消费者的购买门槛和开发商的资金链；而消费者的需求、购买能力、和心理状况等，则决定了消费过程的速度与质量；开发商的开发进度和物业供给量则影响了市场的供需，但同样也受制于政策与供需环境。仔细想想，有点“相生相克”的感觉。但是小新相信，房价越高，也就越接近“天花板”，压力也就越大。虽然“天花板”的位置会随着国家整体经济的增长而增长，但是房价涨幅的速度一旦超过“天花板”的涨幅速度，并且触到了“天花板”，那市场在一段时期内的结果，必将是虽然消费者需求旺盛，但房价已大大超过其购买能力，因此造成成交量骤然萎缩而导致开发商资金链断裂，房价开始被迫下跌，区域市场环境被改变，开发商要么利用我国地产市场层级差异化的特点寻求突围，要么被迫提高自身的市场运做水平，真正的靠实力吃饭，而不是靠“行情吃饭”。当然，实力指的不仅仅是资金，还有人才、技术、管理水平、企业环境等等。
2008年已经到来，春节过后，开发商们将开始新一年的市场运做，2008年的市场一定比2007年的市场更加具有挑战性，对于济南这个二线城市的开发商来说，继续提高价格是肯定的，但会较为“谨慎”，因为谁都不愿轻易去触动“天花板”。同时，本地开发商还要应对从一线城市突围而来的一群外地开发企业，竞争必然加剧，但是，从2008年开始，市场也将成就真的英雄。