在9·27新政的影响下，把投资客挤出了市场之外，众多的购房者也选择了观望。不得不说刚性需求遇到了刚性调控。面对楼市不断放量和销售的不景气，由买方市场转向卖方市场的趋势已经不可抵挡。因此，2008年开发商之间的竞争将会异常激烈，这场看不到硝烟的战争已经悄然打响。
抢客户价格战悄然打响
历经了“房子不愁卖”的“牛市”之后，今天的楼市，显得异常寒冷。再加上受到房贷新政、加息等诸多因素的影响，2008年成都的开发商们开始稳不起了。虽然开发商们没有大张旗鼓地表明自己楼盘“降价”了，但打折优惠方面的宣传可以让人们明显感觉到，一场范围更广、幅度更大的“打折优惠风”在楼市中弥漫开来。
随即打开手机，里面堆满了楼盘促销打折的信息，“排号即可享受总房款2%—7%优惠”、“迎新春购房特惠2—3万元/套”、“买房即送一年物管”接踵而至，不少楼盘，其优惠直接升级，最高优惠可达4万元到8万元。而万科魅力之城（查看地图）更是直接将首付降到了两成起。种种做法反映出了开发商们极其微妙的心理。目前的他们正迫切希望通过打折优惠的方式吸引购房者的到来，加快项目的整个销售速度。
除了打折、优惠之外，一系列的促销活动也紧锣密鼓的展开了。特别是楼盘现场的活动也开始增多，如“产品的品鉴会”、“老业主联谊会”、“迎奥运，健康跑启动仪式”、“新春抽奖活动”、“原味生活体验日”、“积分启动仪式”等等，通过这样、那样的方式，吸纳了更多人气的同时，也增加了项目与购房者们亲密接触的机会。
同时，开发商们也开始注重自己本身内功的修炼，其中销售服务的精细化成为了2008年开发商们的工作重心之一。川大市场研究专业李蔚教授曾表示，在“房子不愁卖”的楼市里，开发商们不会太注重内功的修炼；在楼市淡季中，反而更加能够体现出开发商们的专业水平。以九龙仓为例，目前他们在对客户的细分方面表现尤为出众，针对购房者们的不同需求，量身订制适合自己的购房模式。大部分开发商也对此表示，在未来的日子里会更加关注对新、老客户的服务。通过更加精细化的服务，来维护公司的品牌形象及项目的美誉度。
土地暗战———掘金价值洼地
开发商争夺土地的战争没有硝烟，但其惊心动魄，斗智斗勇，就像上演了一场《骇客帝国》。2007年土地市场上就出现了很多骇客。他们出手不凡，除了不断刷新成都地价外，还不约而同地瞄准了新的核心地块。
目前，上海绿地、深圳花样年、香港新鸿基、深圳朗炬、成都新希望、中铁二局、龙湖地产、桃源置业、浩林、地建、神龙溪等开发商已经在高新西区、郫县城区驻扎，手头都有少则几百亩多则上千亩的土地先后开发。有业内人士预测，郫县即将迎来楼市井喷。
郫县作为成都市“十一五”经济规划重点区域，交通网络发达，具备与成都的“零距离”优势，成为开发商理性之后再次疯狂的掘金地。
据星彦地产研究中心的统计，随着城南副中心建设进程的推进，城南新区土地供应量也大幅增加，2007年达到了26宗，1310余亩，为各区域最多。结合成都近期的城市发展规划，今年土地的热点区域中，城南副中心当仁不让。
作为香港最大地产发展商之一的新鸿基，布局成都的首战就落点国际城南。据了解，这是新鸿基在前期大量对成都的居住环境、人文习惯等进行了解后的战略部署。无独有偶，香港新世界(中国)地产有限公司进入成都后的第一个项目“河畔新世界（查看地图）”也落子南延线。这又一个“造城”的梦想足见开发商对该区域发展优势和前景的绝对信心。
从2007年12月20日土地市场上反馈的信息来看，开发商拿地显得理性了。但这种理性恰好是这些地块所在区域保值增值的信心。而疯狂消停之后的土地之战，也变得更有看头。
找资金抓紧银行不放手
房地产是一个资金密集的行业，没有足够的资金周转，那将是必死无疑。二次置业贷款新政使全国楼市迅速转冷，购房者陷入了观望，致使一些战线拉得太长、依靠资金快速滚动开发的企业感受到了资金的压力，而封顶后放贷也更进一步考验起开发商的资金实力。要想获得足够的资金，银行历来是开发商强有力的后盾，但国家紧缩货币政策加大了从银行获取资金的难度。因此，2008年开发商之间的战争，也将是一场融资的战争，谁获得了足够的资金，谁就获得了取得战争胜利的砝码。
在目前冷清的市场环境以及国家在加大力度打击囤地、炒地的宏观政策下，开发商自身所持有的土地及固定物业等不能显示其价值，不能体现其现金流。在如此紧张的情况下，近日业内传出有开发商借高利贷的消息。在2008年刚刚拉开序幕的时候，就有万科、蓝光两家品牌开发商取得了与银行的合作，率先推出了针对首次置业青年只需首付两成的一系列购房优惠政策，一位业内知深人士对此表示，对成都这个极具居住魅力的城市来说，刚性需求是很大的。因此，其所要取得的市场效果是可想而知的。
上市融资、进军资本市场一直是开发商梦寐以求的。2007年以来，成都置信、蓝光、龙湖、花样年等活跃于成都房地产市场的开发商纷纷传出公司近期可能上市的消息。2007年8月4日，本土品牌开发商宏信房产联合四川奇峰集团，以4.27亿元价格拍得6856.85万股ST东源(000656)法人股，成功“借壳上市”。宏信房产也由此成为成都本土第一个成功上市的房地产开发企业。有业内人士称此举加速了本土房企进军资本市场的速度，紧接着，四川迪康集团（600466*ST迪康）控股股东四川迪康产业控股集团股份有限公司于2007年10月15日也与四川蓝光实业集团有限公司签署了《股份转让框架协议》，迪康集团将持有的公司66853500股股份(占公司总股本的37.65%)转让给蓝光集团。
有业内人士表示，企业要在短期内实现上市融资不太现实，2008年获得资金的主要途径还是银行，蓝光和万科所推出的青年置业计划不得不说是明智之举。