楼市销售陷入寒冬，楼市走向不明，说继续观望者有人，说买房当时者也有人，这究竟是购房者的陷阱还是机会？就像股民希望股评家推荐一只能稳赚的股票一样，这样的事情是连巴菲特都不能做到的。惟一能肯定的是，不论楼市过火还是冷遇，市场上有着真实购房需求的置业群体都是存在的。而对于这些刚性的需求，大部分专家还是认为，早买早好。而2008年出现的这些转变，或许就是置业的机会。
选择面大东西南北好房多
据星彦地产研究中心统计，2007与2006年相比，土地供给总量减少1000亩，但宗地数量增加了24宗。这些土地交易绝大部分都将成为2008年的楼市放量。据统计数据显示，已拍土地中，城西供地主要集中在三环外，城东“东调”出来的土地规模都较大。而城南，随着城南副中心建设进程的推进，城南新区土地供应量也大幅增加，2007年达到了26宗，1310余亩，为各区域最多。以城南为例，目前在售及预售楼盘近60个,且不乏品质楼盘。如市场关注较多的“中海·兰庭”、“华润置地·凤凰城”、“圣菲TOWN城（查看地图）”、“恩威·玲珑南域”、“雅居乐花园”等等，都占尽地段和品牌的优势。而进入08年，很多项目都将在年初开盘，楼市一段时间以内将呈现出“供大于求”的态势。
除了楼盘的放量大以外，2008楼市还将因07年土地市场的新特点而有所不同。2007年土地市场不能少的一个标签就是：外来巨头制造。香港嘉里建设、香港信合和广州合景泰富、九龙仓、香港新鸿基等等蓉城掀“地浪”。而去年以来，成都在土地拍卖时增加了“限期动工，限期竣工”的附加条款，这些条件就是为了增强开发商的紧迫感，保证楼市的供需平衡。2008年，随着国家对土地制度的不断完善，“炒地”、“囤地”等行为将得到充分遏制，楼市放量也将使得购房者的选择大大增多。
房价温柔买房不再心慌慌
从2007年底持续至今的“打折风”，让购房者终于舒缓了一口气。现今，购房者仍旧持观望态度，开发商仍然不敢“高开”。比如同是二三环之间，3个月以前某楼盘的小户型价格为7000元/m2，如今各项品质都更好的另一项目大降价至均价5500元/m2。“见瓶水之冰，则知天下之寒”，这个迹象的确说明成都的房价开始下跌了。而万科·魅力之城19号开盘时，推出了4300元/m2的房子。事实上，万科在2008年推出了成都万科青年置业计划，各在售项目推出约800套90m2以下优质房源，总价最低37万元/套。“高品质高价”万科又做表率。
即使不说“降价”，但纷纷以价格优惠、赠送面积、购房送“大礼”等方式来吸引人气的密集的市场促销手段也成了置业者在2008年下手的好机会。据了解，蓝光.碧蔓汀的销售情况比较理想，现今基本销售完毕。但该项目的赠送面积很多，算上赠送的面积，该楼盘的起价才3800元/m2。
对于受政策影响，目前仍处于低迷状态之中的成都楼市来说，销售市场是否回暖将直接影响到土地市场的走向。反之亦然。据星彦地产研究机构的分析，由于政策走势不明朗，市场观望情绪十分浓厚，各项目的销售压力大增，从去年11月以来土地市场的情况来看，市场影响到了开发商对未来的信心。在土地市场上，观望的多了，开发商举牌显得理性了。从2007年12月20日土地市场上反馈的信息来看，在市场低迷的情况之下，2008年土地市场上的开发商将显得更加理性，同时成交价格将呈现小幅回落的态势。而土地市场的走向也势必将影响销售市场态势。
回归上帝买房不再打涌堂
在2007年购房的人，很多都有过起早贪黑排长龙队伍“抢”房子的经历，而这样的盛况在2008年将很难看到，购房者像逛超市一样轻松选购自己中意的房子，不会再担心买不到自己中意的房子，这也是2008年买房的好处和理由之一。
2007年底新政策的出台，成都乃至全国的新房销售都受到了很大的影响，之前买房子打涌堂、排长龙的盛况不复存在，取而代之的是楼盘自己开始了宣传攻势以及各项优惠措施和政策，整个房产市场从卖方市场变成了买方市场，购房者之前丢失的“上帝”身份又重新得以恢复。在2007年选购了一年房子的赵小姐在接受记者采访时讲述了自己的遭遇，她原本准备在2007年买套自己中意的房子，结果价格不断一路高涨不说，就连自己看中的房子也买不到手。“很早就开始排号了，排到中间或是后边的人根本别想买到房子，2007年买房就像‘抢房’一样。”她说，进入2008年房市没有2007年那么火暴了，自己才可以随意选购自己称心如意的房子，才真正享受到购房的乐趣。
另外，进入2008年银行房贷紧缩也逐渐“解冻”，各大商业银行也将相继开通个人房贷业务。由于2008年的房市相对比较2008年会冷清一些，因此购房人数也会相对较少，随着银行贷款的逐渐放量，购房者向银行申请贷款购房贷款也会相对的容易和简便。
房虫已死购房者迎来春天
可以说，在近年来众多出台的各种新规定中，只有2007年底出台的“提高第二套住房首付和利息”的规定切实打击了那些二次购房投资者，该规定让那些想要在2008年“炒房”的投资客们知难而退，还原了房产市场原本的真实面目，让那些真正的购房者能够有机会选购自己中意的房子。
成都市房管局新闻信息办公室主任李建表示，在加息通道中下发的此次《通知》，提高第二套住房首付款同时再次提高第二套住房贷款利率，可以看到，政府职能部门正在银行正着手多角度挤压房产泡沫。虽然还不能完全杜绝投资客，但至少可以打击很大一部分以租养房的中小投资者，和一大部分只付首付款以量取胜的投机者。恶意房产投机的减少，必定会使房价更趋稳定，解决自住型购房者的购房问题。这样一来，还原了房产市场原来的真实面目，让真正需要的购房者有机会选购到自己称心如意的住房。“投资客少了，在新楼盘排号的人就会减少，房屋价格的增幅也就会趋缓，这对于购房者来说是一个购房置业的好时机。”成都市房管局新闻信息办公室主任李建说。
另外，有专家认为，银行政策限制了那些“炒家”，从真正意义上说让开发商真正掌握了有实际购房需求的人数，开发商会针对这些实际的购房人群制造出更高品质、更实惠的产品来吸引这些购房者。