这两年，人们见面的口头禅由“你吃饭了吗？”变成“你买房了吗？”而在2007年底，这个口头禅又换成了“你怎样看2008年成都楼市？”无论普通市民，还是业内人士，坐下来就对2008年的楼市走向津津乐道，房价会不会跌？什么时候买合适？国家宏观调控政策会不会再掀狂潮……诸如此类。2008年隆冬，充满着对春天的种种揣测，拿地越来越谨慎的地产商面对新一年的到来，都满怀希望，从种种迹象来看，成都楼市竞争将越来越激烈，成都楼市将在品质升级的大路上阔步前进。
开发商加速进化
土地和楼盘是面粉与面包的关系，面粉太贵，人们买不起面包；面包不好吃，面粉也难销。对于目前仍处于低迷状态之中的成都楼市来说，销售市场是否回暖将直接影响到土地市场的走向，而拿地的规模又直接决定着开发商在市场上呈现的作品。因此，要看开发商在2008年怎么表演，土地这块阵地是至关重要的。
根据历年的土地供给特征、土地供给量，结合成都近期的城市发展规划、《住房建设规划》等可预测今年土地的热点区域将会出现在城南副中心、城东副中心、城东二三环间、城西三环外和城北驷马桥等五大板块。这些地块都处于成都最具发展潜力的黄金区域，应该会是开发商在2008年拼抢的主要战场。这五城区域基本都为城市新区，因而在土地用途上，除居住用地外，将会有不少的商业金融用地及公共设施用地推出。不过，由于政策走势不明朗，各项目的销售压力又很大，从去年11月以来土地市场的情况来看，市场影响到了开发商对未来的信心。2008年土地市场上的开发商举牌将显得更加理性。
由于市场的低迷，销售周期加长，回款进度变慢；土地款项必须一次性付清等政策的限制；同时银行信贷政策的严控，开发商面临资金方面的压力。在这种情况下，开发商开始考虑融资大事。企业债券、上市融资、合作开发、委托贷款、典当乃至产权交易都是可以利用的一些新型融资渠道。中海、万科、置信、龙湖等联合基金公司或其他开发商，从而达到融资的目的,可以预计2008年这类开发商将会更多。
房价理性回归
终归还是要说回房价，这是在开发商奉献的东西当中最被关心的。关于2008年的房价大致有三种猜测：一是降价说，面对政策的不断出台和观望情绪的持续，开发商被迫降价10%—20%；二是涨价说，高额的成本与刚性的需求摆在眼前，购房者在经过一段时间的观望后还是选择了买房；三是平稳说，政府的意图很明确，就是打击投资、稳定房价。开发商既不敢降价也不敢涨价，维持现状，明哲保身。