旨在提高首付门槛、抑制投资需求的系列新政，正以快速、严峻之势在成都楼市全面落地。记者日前了解到，伴随着第二套房贷款首付的提高，占有房贷市场相当份额的中行、建行、工行、农行四家国有商业银行及中信、浦发、光大、招行等股份制商业银行，在办理第二套房贷款时利率都以基准利率的1.1倍为基准开始执行，并根据贷款申请人的资信情况在这一基础上作出不同幅度的上调。而据记者从市场了解的情况来看，愈加严厉的新政也让不少有自住需求的购房者望而却步——
日前，记者走访了一些在售楼盘和银行了解到，“只要贷款买过房，不管还清与否都按照第二套认定”，“第二套房”房贷细则开始在成都楼市全面落地，其执行方式比预期更加严格，将相当一部分意向客户挡在了门外。
元旦期间，记者两次来到光华大道某楼盘销售中心，遇到的几位购房者几乎都是一次性付清房款的。销售人员告诉记者，因为受信贷政策影响，最近签合同的客户中，按揭付款的比例开始下降，而一次性付款的比例却在明显上升。尽管现场来访客户中还是有很多以投资为目的客户前来咨询，但最后下单者寥寥无几。
面对严厉的细则，一些年轻的购房者遇到了新的买房难题。杨先生几年前贷款在市中心一30多平方米的小户型，已于去年将贷款还清。计划在今年结婚的他打算换一套三居室的房子，看了好几个月终于下定决心要出手了，可在申请按揭贷款时才知道像自己这种情况属于第二套房贷款，不仅首付要多付一层，利率也要高出至少10%。
杨先生的朋友给他支招：他的未婚妻可以先买房后结婚，这样就不算是“一户”，因为杨先生的未婚妻在此前并未贷款购过房，可以享受第一套的待遇。买房心切的杨先生毅然决定采纳这个建议，但心里还是觉得很别扭，“抑制炒房很对，但像我这样的无辜换房族也被牵连在内，有点像是在搞一刀切。”
信贷从紧的政策也让投资购房者更是遇到了前所未有的阻力。“新政是一把双刃剑，从信贷上抑制投资性需求，就难免会误伤到一些有自住为目的的购房者。这也是无奈之举。”一位银行界人士在接受记者采访时表示，凡事都有两面性，从市场反应来看，新政确实让很多人的投资计划落了空。“投资要算成本，出现这种现象并不奇怪。新政的推出对于采用按揭的投资客户来讲，如再次贷款买房，首付需要提高一成，实际执行利率相当于提高了三成。”一位从事房地产销售工作6年的销售经理给记者算了一笔账，目前，央行公布的基准年利率为7.83%，如果是第一次购房，在银行的实际操作中可以享受下浮15%的优惠年利率，即6.656%；但如果是第二套贷款房，就要执行基准利率的1.1倍，上浮10%后的年利率为8.163%，这一涨幅相当惊人。
“现在要买第二套房，就必须先仔细研究新政细则”。一位投资者无奈地告诉记者。余鸽
二手房交易节后小幅反弹
近两个月来，因为受“9.27”房贷新政的影响，成都市的二手房交易出现了一定量的下滑。而元旦节刚过，记者就从我市许多品牌中介公司了解到，二手房的咨询量和成交量都出现了小幅反弹的迹象，市场人士分析，成都二手房市场的真实性需求在适应政策之后，正逐渐开始释放。
据悉，新年过后，各品牌公司的二手房交易量都有所增加。成都富房不动产提供的销售数据显示，该公司近两周的成交量明显高于年前。另外，这一情况在21世纪不动产、顺驰、伊甸城等中介公司也得到了证实，他们的销售数据也显示出交易量正在慢慢回升。记者在成都市二手房交易大厅看到，大厅内各个窗口办理手续的人较节前也有所增多。两位在现场办理过户的购房者表示，在房贷新政出台后，他们也曾有过一阵观望，但成都的房价并没有出现回落迹象，所以该买还得买。
业内人士分析，目前成交量出现反弹的原因，一是新年伊始，各大银行开始执行新一年的房贷配额，房贷发放量较去年年底有所增加，使得成交量有所回升；二是目前成都二手房市场的购房群体仍以刚性自住需求为主，在持续观望之后，发现房价走势并未像预期的那样出现大幅波动，被压抑的购房需求开始释放出来，导致了短时间内市场出现了成交量的小幅反弹。有部分人士预测，更多购房需求会逐渐释放出来。
专家看市
提前还贷高峰将至预约要尽早
记者从银行方面了解到，一般每年春节前都是提前还贷的高峰期，加之从本月起房贷就将执行新利率，还款额将增加。所以，专业人士提醒，如需提前换贷，要尽早预约。
目前各家银行对提前换贷业务都需要预约，一般来说预约期是1个月左右，而一般银行的扣款日都是每月20日以后，因此即使现在预约，这个月增加的还款额还是避免不了。据悉，有些银行从元旦前就已经出现了预约人数大幅增加的情况，另外，提前还款也不是必须一次性把剩余欠款全部还清的，购房者有多种选择，比如可以选择部分提前还款，月供不变，但缩短还款期限；或是选择部分提前还款，减少月供，还款期限不变，也可以选择月供和还款期限都减少等方式。相关人士还提醒，对于2006年前贷款的客户，还款时还要注意办理房贷险的退保。