“广渠路15号地流标没什么让人吃惊的，毕竟面粉比面包还贵的日子不能太长久，城市核心区的地价占到开发成本60%以内是比较正常的，这几块地的低价成交，反映了土地市场开始回归理性。”上周，SOHO中国董事长潘石屹在接受记者采访时如是说。
1月16日，北京市国土局一口气开标了三块“明星”地块，包括此前流标的来广营清河营村1号地、南沙滩东路3号地和广渠路15号地。令人意外的是，在前两块地被众开发商激烈争夺的同时，被业界视为“绝版地王”的广渠路15号地却“惨遭”流标。
“绝版地王”无奈流标
根据北京市土地整理储备中心的资料显示，此前流标的来广营清河营1号地重新开标后共有3家公司投标，标底194270万元，最终由北京中联亚房地产公司以210059.66万元的最高投标价斩获。而规划总建筑规模8.19万平方米的南沙滩东路3号地，标底价为33240万元，住总房地产开发有限公司和金第房地产开发公司的联合体等3家公司参与了投标，其中，绿城房地产集团以58700万元成为全场出价最高的公司。按照规划要求，这块地将配建1万平方米、大约200套廉租房。
三宗地块中最引人注目的广渠路15号地块系北京化工厂所在地，规划建筑面积41.76万平方米，处于两广路的延长线上。目前，地块周围的配套设施已经比较完善，曾被视为“距离CBD最近的两限房地块”，也是近年来四环内出让的最大一块住宅用地。然而，就是这样一块优质，甚至可以说称得上是“绝版地王”的广渠路15号地块却因为只有两家开发商投标，未满足“投标单位3家以上”条件而“惨遭”流标。
业内人士认为，开发商一方面激烈争地；一方面又不像以前那样“逢地必拿”，既反映出开发商对未来房价的增长预期，同时也体现了在当前市场形势前景不明朗的背景下，开发商对未来房价快速上涨的信心并不充足。
中低商品房房价将下跌？
“五环以外，单价8000元/平方米的商品房必然要下跌。”采访中，潘石屹再次语出惊人。潘石屹直言，世界经济的衰退和美国次贷危机将直接影响到国内中低收入购房者，而这部分购房者主要是中低商品房的消费者，因此如果房地产整体形势出现逆市的话，首当其冲下跌的就是中低商品房。
事实上，在不久前Reico工作室发布的年度报告中也显示，目前依靠贷款买房的购房者比例已经占到50%以上，而一段时间来出台的系列针对购房贷款的信贷政策，几乎全作用于这部分购房者身上。由于这部分人群对房屋消费主要集中在五环附近、8000元/平方米的房子上，因此，如果楼市“拐点”将会出现，则必然先在这些区域显现。在此背景下，目前主要集中在这些区域内的供应地块交易不旺，似乎也成为了情理之中的事。
与此同时，有业内人士认为，土地“囤地”税的出台迫使开发商在拿到地后要抓紧上市，但考虑到集中上市所面临的市场竞争压力，放弃一些优良地块也是开发商的缓兵之计。