一直以来，城西房地产市场都是成都最为活跃的区域，但事实上从2008年开始，随着土地存量的捉襟见肘，城西楼市的商品房住宅供应需求量正在萎缩，城西也即将让出自己头戴多年的“楼市桂冠”。根据正合地产的预测，2008年城西住宅供应量将不及城南和城东，而开发逐步趋于饱和的人文城西也将从快速扩张阶段转向成熟。如果说城西这个大家闺秀仅仅是匆匆上装完毕，那从今天开始，经过调理的城西将变得精致、讲究和有品位起来。
主力开发商：中海、万科、重庆华宇、华润、中信、菲律宾顶峰
主要物业类型：多层、高层
城西楼市趋于饱和
从各个地产研究机构提供的数据来看，作为成熟社区聚集的区域，城西仍然是2007年全年楼市的热点区域。尺度地产的数据表明，城西2007年的住宅新盘供应量达到了427.01万平方米，占到全年中心城区供应总量的39.72％，楼盘开发数量达到89个。而名列第二的城东新增楼盘只有55个，供应量仅为248.34万平方米；城北新盘数量仅有44个，城西的开发规模是城北的两倍还多。可见尽管2007年城东飞速发展，但与楼市“老大哥”城西比起来，各区域仍然存在着巨大差距。
但这种东、南、西、北的楼市格局，将在2008年被彻底改观。据正合地产的统计，除去目前在售预售的楼盘外，2008年通过公开途径拿到土地的住宅开发供应量预计将为1015.9万平方米，其中城东的住宅新盘供应量为327.44万平方米，城南为248.05万平方米，而城西则“一落千丈”，其预计开发量仅为202.46万平方米，仅仅比城北约多20万平方米。
开发热点出现“北移”
过去很长一段时间，城西房地产热点一直围绕光华－温江这条线发展，而与之配套的是南面的外双楠和北面的金沙片区。但从2008年开始，随着双楠和金沙存量土地的“弹尽粮绝”，2008年的城西“杀气”显得似乎越来越没有了套路，一方面是见缝插针式的土地开发，另外整个区域也开始向国宾板块、茶店子、郫县等方向发展，2008年的人文城西将采用“发散性思维”来做地产。
城西地产开发正在发生热点切换，中海、万科催生羊西线及国宾板块，重庆华宇、菲律宾顶峰驻扎茶店子，龙湖开发的翠微清波（查看地图）让购房者意识到了“外金沙”的价值，而华润、中信等品牌公司也强势进入郫县。随着交通路网设施的不断改善，2008年，沿着老羊西线、老成灌路这一区域必将成为开发地点，城西房地产格局也必将从金沙－光华一枝独秀过渡到四面开花的新局面。
业内有人士在2007年发明了一个板块新词汇：国宾“金三角”，其实它指代的是羊西线以北，沙西线以南二环路外区域，“西贵北移”无疑成了城西未来的发展趋势。“金三角”片区最近是城西比较热闹的区域，老成灌路的改造不仅拉近了成都与郫县的距离，而且成灌路两旁的房产道路效应也将愈加明显。因为房产板块联动效应，羊西线也必将成为2008年城西居住的热点。
巨头进驻竞争升级
有数据显示，由于大量地产巨头的进驻，在国宾金三角板块及周边区域的楼盘潜在供应量将超过200万平方米。目前进驻城西“金三角”的万科、捷帝项目已经推出，而中环、爱美高、顶峰、飞大置业等项目的推出时间预计均在今年年底和明年年初，“做精品、上档次”成为国宾板块的主旋律。目前，该区域大宗土地已经在开工建设的是重庆华宇成都首个项目－－－锦城名都；而该区域另一高品质楼盘万科·金域西岭也已亮相。
与此同时，城西的另一个热点－－－光华大道也在发生变化，光华大道将从当前的哑铃状变换到带状的城市化发展，该片区将在2008年内彻底从近郊板块跃入市区概念。目前，光华大道热点聚集在该道路的两端，光华大道沿线已成为城西开发体量最大、新开项目最多、项目品质最高的人居带。另外，随着春天大道、金河谷（查看地图）、恒大城（查看地图）等项目的亮相，明年该片区还将会有大量的新盘上市