11日下午，成都市地税局赵洪、钟莹、廖磊等三位专家就读者最关心的二手房转让个人所得税、营业税以及土地增值税等三类问题，回答了读者的咨询质疑。
热点问题
二手房转让如何交税？
反馈
统计显示，有28.3%是咨询有关二手房的个人所得税问题。
相关政策
个人转让住房，按照“财产转让所得”缴纳个人所得税。根据纳税人能否提供完整、准确的房屋原值凭证，能否正确计算房屋原值和应纳税额，分据实征收和核定征收两种征收方式。
纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证，属据实征收，应纳所得税额=应纳税所得额×20%（应纳税所得额=转让住房的收入额－房屋原值、转让税金及合理费用）。
案例
2008年1月，张先生到成都市房地产交易中心转让其2006年购买的面积70平方米的商品房住房，转让价35万元，转让住房过程中缴纳营业税及附加费19425元，公证费400元，其购买价为21万元，装修费5万元。那么，张先生问，他转让此套房屋应缴纳的个人所得税是多少？
个人所得税处钟莹表示，该案例适用于据实征收：
张先生个人所得税=应纳税所得额×20%
=（转让住房的收入额－房屋原值、转让税金及合理费用）×20%
=（350000-210000-19425-400-210000×10%）×20%
=99175×20%
=19835元
热点问题
出租和销售的营业税如何缴？
反馈
统计显示，有37.6%是咨询有关出租和销售的营业税
一、个人房屋出租的营业税
相关政策
个人按市场价格出租居民住房用于居住的，营业税按3％税率缴纳。个人出租其他房屋（如营业用房、写字楼等），以及个人的居民住房出租后用于生产经营的，营业税按5%税率缴纳。
案例
2007年3月，张某将一处房屋出租给李某，租金2000元/月，他应当交多少营业税？
营业税处廖磊表示，该案例可以深入扩展到三方面的类似问题。第一方面，该房屋是住房，并且李某承租后用于居住，则出租人张某每月应缴营业税＝2000元×3%＝60元；第二方面，如果李某承租后将其改造成商业铺面进行经营，则出租人张某每月应缴营业税＝2000元×5%＝100元；第三方面，如果该房屋原本就是营业用房，则出租人张某每月应缴营业税＝2000元×5%＝100元。