就象这几天的骤冷的天气一样，成都楼市最近寒意正浓。商品房、二手房成交价格和数量急速下跌，土地拍卖频频流拍，今天加息又不期而遇，２００７年的这个冬天，特别的冷。
商品房价格全面下跌
通常情况下，即使是一次性付款，动用所有关系，也只能享受百分之三的优惠，而最近包括蓝光在内的一些大盘，却推出了８％的优惠；一贯高端路线的中海国际也拿出了两幢房子，均价仅四千七，理由是“将位置不太好的户型，让利于消费者。”相比以前六千多的价格，无疑是大打折扣；而位于东三环边刚开盘的鑫苑名家 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图），开盘均价仅四千五，打折下来才四千三……
都知道光华大道上的楼盘，均价已经在6000元/平方米以上，而珠江国际2期开盘，向客户群发的短信内容却是：“超值惊喜震撼全城！湖畔楼王4688元/平方米起，送1200元/平方米全屋豪华装修！”这样相当于有的户型已低至3488元/平方米，而据说，此前珠江２期打算卖到六七千。
无独有偶，中海国际社区 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）的楼盘促销短信是：“全新产品线C-HOUSE创享高层80～89平方米即将发售，总价30多万元起，首付不足8万即可享受成熟品牌大盘。”如此算下来，每平方米价格有可能还不到4500元。
最近万科在全国普遍降价的消息，已是炒得沸沸扬扬，有消息称，11月3日，广州万科金域蓝湾 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）三期开盘价为7500元每平方米，仅为预期售价的一半，并且低于成都金域蓝湾8000多元开盘价。广州万科旗下共有5个项目实际售价与市场预期相比普遍下调15%至20%，甚至低于同一楼盘前期产品的价格。不过，成都万科却仍然表示“成都项目销售正常”。
此外成都市房产管理局官方网站的交易数据显示，１２月１７日，成都五城区新建商品房仅成交５２套，而三个月前的９月２７号，“二套房首付提高”新政发布的当天，成交量高达８３３套！
很长一段时间，楼市报告中都只能看到“涨幅趋缓”这样的说法，而成都市房管局发布今年1-11月房地产市场运行情况，却让人惊讶地发现，成都房价回落了！11月份商品房成交均价比10月降了97元/平方米。90平方米以下中小套型商品住房价格回落更加明显，11月成交均价为4131元/平方米，环比下降7.8%。五城区商品房总交易量同上月相比有小幅度的减少，共成交了10511套，减少了274套。本月成交量创连续四个月来的最低。
今年1-11月，全市商品房成交均价为3595元/平方米，其中住宅成交均价3404元/平方米。同期五城区商品房成交均价为4479元/平方米，其中住宅成交均价为4242元/平方米，涨幅较去年同期回落了4个百分点。
“从本月可售套数的增加和成交套数的减少来看，本月房地产市场相对低迷”世家机构报告中如是说。
二手房交易量下降三成
11月，受银行收紧二手房贷款等宏观调控政策的影响，成都的二手房成交量也大幅度下降。从成都顺驰提供的一份统计数据显示，11月成都市共成交二手房3602套。与上月相比，下降30%左右。
据21世纪不动产提供的月度分析数据显示，11月成都二手房交易均价为5626元/平米，环比10月下降0.67%。其中，该月成华区的成交均价最低，为5300元/平米，对整体的成交均价的抑制作用最大；金牛区和武侯区次之，成交均价为5650元/平米；而青羊区成交均价与上月持平，成交均价为5800元/平方米；高新区成交价格则保持最高，均价为6280元/平方米，环比还微涨1.3%。
东方人家、嘉好、21世纪等公司负责人也表示，公司上月的成交量下跌到今年最低，与10月相比，下降比例在30%左右。另外，记者在走访的过程中了解到，部分中小中介在11月份的成交量下降幅度更大，普遍超过半数。
土地拍卖流拍成家常便饭
１２月２０日，在市国土局拍卖大厅，分别位于成华区双庆路和劝驷马桥的两块土地，均在一次竞价之后，就被干道房产和人居置业 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)分别以４８０万／亩和４５０万的起拍价拿走。
12月17日新鸿基在无人竞价的情况下以31.09亿元的底价拍得东大街一占地约18.6万平方米，规划总建筑面积约120.8万平方米的住宅及商业用地。而事实上，这已经是新鸿基本月第三次在内地以底价拿地。12月6日，新鸿基联合苏州工业园区建屋发展集团，以15.44亿元的底价摘得苏州金鸡湖南面地块。12月12日，又以底价8334万元拿下南京建邺区河西中央商务区G90地块。
１２月７日，郫县的三块土地拍卖，第一块地参与竞拍方不足三家，被宣布取消拍卖。另外两块地虽然已由几家企业举到263万元和243万元/亩，但最后也因竞拍出价未达到拍卖底价，而无奈流拍。
根据都江堰国土资源局发布该市2007年第七次国有土地使用权拍卖出让结果公告，在该市11月27日的土地拍卖会上，此次拍卖的6宗合计242.3亩住宅用地，全部因为最终报价未达到底价而交易失败。
地产股、银行股下跌
12月11日，央行最终确定第二套房的信贷新政以"家庭为单位来确定"。在此利空消息的带动之下，深、沪两市的地产股表现普遍疲弱。
其中在12月12日，地产股竟占据跌幅榜的前十名，华发股份下跌9.02%，苏宁环球下跌8.48%，天鸿宝业下跌8.14%，招商地产下跌8.06%。此外，栖霞建设、上实发展、中粮地产、亿城股份、金地集团、泛海建设等跌幅超过7%。
而在地产股的拖累下，与此项政策密切关联的中国工商银行下跌1.34%，中国银行下跌1.35%，另外，兴业银行下跌6.5%，华夏银行下跌5.32%，浦发银行下跌5.9%。
"实际上，各商业银行的购房信贷都是优质资产，二套房新政抑制了一定的需求，银行股下跌也就可想而知。"分析人士称。
第六次加息雪上加霜
１２月２０日的加息，又一次让人们始料不及，按照央行的解释是，为贯彻从紧的货币政策，防止经济增长由偏快转为过热，防止物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀。中国人民银行决定：从2007年12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。
令人有些意外的是，这次活期存款利率不仅没提高反而下降了0.09个百分点，这是5年来央行首次下调该利率。与百姓房贷最密切相关的5年期以上贷款基准利率和公积金贷款利率也首次没有变化。央行称此次加息是为了贯彻从紧的货币政策，有利于防止经济增长由偏快转为过热，防止物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀。
从央行今年6次宣布加息的措辞上也能看出加息的主要目的已经从打压信贷逐渐变为防止通胀。央行负责人表示，今年先后10次上调商业银行存款准备金率，5次上调金融机构人民币存贷款基准利率，对于抑制货币信贷过快增长发挥了积极作用。相比之下，今年的6次加息，对通胀的说法却逐渐加强。
根据有关统计资料，目前的住房贷款市场，百分之九十以上的购房者，都选择的是五年期以上贷款，而此次加息规定五年期以上的贷款利率保持不变，这意味着多数购房者将不会受到加息的影响。
对5年以内的住房贷款购房人而言，以1万元为例，贷款期限5年,按等额本息还款法，自明年1月1日执行新的利率后，购房人月还款额将为199.91元。
自2004年10月份央行为宏观调控首度加息以来,０４、０５年，共４次加息，而仅今年一年，就历经６次加息。也就是说购房者明年一次消化六次加息负担。有网友表示极度的无奈“银行加息又何如，甘做房奴言啥苦？”