目前，我市二手房市场呈现何种变化？哪些户型最受欢迎，购房者又是哪些群体？二手房交易价格以及城区房租价格在什么水平？昨日，一份有关二手房市场情况的最新调查报告回答了市民普遍关注的一系列问题。
这份来自二十一世纪不动产的调查报告称，受年末效应的影响，目前我市二手房整体市场已进入调整期，交易稳中有降。据统计，上月我市城区二手房交易总量为3011套，比去年11月份下降了二成多。全市城区(含高新区)二手房交易均价为5620元/平方米，与去年11月基本持平。
关键词 热点环域
二三环之间二手房买卖最火
“从成交方位和区域来看，城南和二三环路之间的二手房最受欢迎。”据调查，从成交量来看，上月城南片区二手房的958套成交量远超其他区域，是城东、城南、城西、城北及市中区片区中成交量最多的。数据显示，与去年11月份相比，上月我市二手房成交量普降，其中城东、市中区片区下降最多，下降幅度达四成左右。
从成交环域来看，大部分二手房的买卖集中在二环与三环路之间，上月共成交了1325套，成交面积达11.54万平米。而内环与一环路之间、一环路与二环之间、三环路以外的成交量分别为307套、647套、460套，各环域套数成交量比11月份下降了16%至28%不等。此外，从成交行政区域来看，二手房买卖交易最热的是武侯区，其次分别是金牛区、青羊区、锦江区、成华区、高新区。其中最多的是武侯区，上月共成交797套，最少的高新区为236套。
关键词 价格状况
城区二手房均价为5620元/平方米
调查结果显示，上月我市二手房交易价格趋于稳定，与11月份持平，全市城区(含高新区)均价为5620元/平方米。从各片区报盘平均要价来看，高新区要价依然最高，为6800元/平方米，随后是武侯区为6600元/平方米，青羊区为6600元/平方米，金牛区为6600元/平方米，成华区为6000元/平方米。从实际成交价格来看，上月高新区成交价格最高，均价为6300元/平方米。金牛区成交均价为5620元/平方米，武侯区成交均价为5700元/平方米，锦江区成交均价为5350元/平方米，成华区成交均价为5300元/平方米，青羊区成交均价为5850元/平方米。
关键词 热销户型
90-120m2的户型成交量上涨近五成
“中小户型二手房依然很受市场欢迎，成交量也比较多，而大户型交易量开始增多。”21世纪不动产成都区域分部经理舒宁称，从上月成交户型面积来看，面积60-90平方米房源交易活跃，但相较前几月有所回落，占总交易量的43%。90-120平方米的房源成交量上涨较快，其交易比重占总交易量的36%，环比去年11月上涨近5成；面积60平方米以下的房源，其交易比重占10%。面积120平方米以上的大户型房成交量有所回升，其交易比重占11%。从购房需求来看，纯投资性需求仅占总需求2.2%，主要成交房屋类型为大户型；购房后立即入住的需求占总需求的56%，自住兼投资的需求占总需求的10%，买房后一年内入住的需求占总需求的32%。说明消费者购房需求多为迫切、刚性需求。
关键词 房租价格
租金成华区最低武侯区最高
在普通住宅房屋租赁价格方面，上月我市五城区(含高新区)房屋租赁价格与去年11月份基本持平。从行政区域来看，武侯区租金最高，以普通次新住房为例，武侯区平均为1480-1800元/月，高新区为1480-1750元/月，青羊区和金牛区成熟社区为1200-1600元/月，而成华区租金水平最低，为900-1300元/月。
关键词 购买人群
购买二手房的大多数为公司职员
购买二手房的是以哪些人群为主？调查表明，从上月购买人群收入状况来看，月收入3000-5000元占总购房人数的59%，比去年11月份上升了大约一成半；月收入8000元以上购房人群占总人数的12%，比去年11月上升五成，所购房屋多为高端物业；月收入5000-8000元购房人群占总人数22%，环比11月下降近三成，表明中等收入者的观望情绪较浓。
月收入3000元以下的购房人群继续回落，目前仅占总人数的7%。从职业分类来看，购买二手房的人群中，公司职员购房比例较大。