2007年上半年，成都五城区总共成交二手房20870套，总体来说，经历了06年政策的洗礼，市场发展趋于平稳。但是受到股市的影响，1-6月市场走势波动较大，2-5月份总体成交情况较06年有所回落，但6月份，由于股市的下滑，大量资金涌入二手房市场，因此出现了6月淡季不淡，量价双升的强烈势头。
相比去年 成交总量同期增长4.8%
1至6月份，成都市五城区二手房成交总量为20870套，比06年上半年成交的19909套同期增长了4.8%。从增幅来看，06年上半年较05年增长了6.7%，而今年较06年增长了4.8%，增幅放缓。从上图中也可以看出，今年2月到5月的月成交量都小于去年，总体成交状况其实是有所下滑的，之所以上半年成交总量能超过去年，关键在于6月成交量的突破。
业内人士认为，除6月份外，市场成交下滑的主要原因有两点：一是由于金融调控政策持续出台，包括央行连续上调存款准备金率、提高存贷款基准利率，导致加息和取消利息税的预期越来越强烈，对于购房者来说，轮番加息的货币政策让购房者买房更为理性；二是由于2-5月份股市的火爆，部份消费者将资金投入了股市，改变了购房计划。
淡季不淡 6月成交4736套
根据市场规律，一般3、4月份和9、10月份是市场成交较为集中的两个时段，相应的两个波峰也出现在这一时段上，而6、7月份和春节前后则是市场的淡季，出现两次波谷。而今年一反常态，不仅淡季不淡，反而成交量大增达到4736套，环比5月增加28%，与去年6月相比，竟增加了66%。
究其原因，21世纪市场部经理舒宁和顺驰不动产市场部经理杜吉伟都一致认为原因有三：第一，6月股市下滑，大量从股市获利的资金开始回流楼市；第二，由于市场震荡加大，不少谨慎的投资者基于风险考虑，也更多的选择投资房产获取稳定收益；第三，新特区的影响，带来了大量的投资客，使得交易大势攀升。同时，东方人家综合管理部经理廖娅玲认为，6月成交迅猛也与消费者的投资理财观念有关，生活物价上涨，如何理财，更多的人开始倾向于房产。另外，今年没有了政策的大势调控，随着房价的攀升，很多持观望态度的购房者开始果断下手，需求也开始释放。
另外，数据显示，6月交易价格也随着需求的加大而迅速攀升，因此出现了量价双升的态势。但是因为6月需求量的激增，一定程度上也带来了价格的不理性，二手房房源挂牌价格由于心理预期不同，各区报价稍显零乱。
新兴黑马 李家沱、建设路等区域开始发力
从上半年的市场成交情况来看，传统的热点区域仍然吸引了大多数购房者，像双楠、光华、五大花园、玉林、莲桂、羊西、府黄等热点区域仍然保持了较高的成交量。与此同时，以李家沱为代表的新兴区域也开始以猛烈的势头迅速崛起。
从片区方位来看，西北和西南的成交量最大，传统的热点区域也集中在西南面。而随着城东的建设和改善，一些新兴的成交热点区域开始涌现。例如建设路片区，随着工业区的外迁，整个城东片区人居环境的日渐改善，更多的消费者开始选择该区域，标志着城东区域开始逐步走向成熟；而从2005年开始，大量新盘开工，随着房源投放量的不断增加，成交也日渐活跃；另外从该区域的绝对价格来看，相比其他成熟区域还处在价值洼地，不管是投资还是居家都吸引的更多的消费者。又如李家沱，上半年月均成交量都在200套左右，超过了很多传统的热点区域。李家沱虽然靠北，但并不像北门，其周边配套很成熟，环境也不错，而价格比起东南面却便宜了很多，从综合的性价比看，越来越多的购房者认识到新兴区域的价值所在，成交量也自然持续增加。
房价上扬 突破5000元/平方米大关
上半年由于股市、利率、新特区等因素的影响，二手房市场在需求、价格、人群构成上都有一些变化，出现了一些新的特点。
从购房需求来看，面积在50-90平米，总价在30-60万的房源继续领跑二手房市场。与往年不同的是，投资及投资兼自住的需求在不断增加。特别是6月份，投资购房人群基本占到了50%，越来越多的投资性资金进入二手房市场，之所以会产生这种现象，业内认为是因为2-5年的次新二手房区位优势日趋明显，相比投资新盘的回报率更加稳定。
而从成交价格来看，上半年成都市区的二手房价格涨得尤其快，跨年后，价格迅速突破5000元/平米的心理关口，从各个片区来看，武侯区和锦江区的成交价格增长最快，很多二手房单价已经达到6000多，地段好的电梯小户型单价已经接近8000元。而青羊和高新的房价则紧跟其后，成华区的房价要相对弱一些，这与片区大多数房源老旧有相当大的关系。
从购买人群年龄及地域分析，25-35岁是购房主流人群，几乎占到购房人群的一半。25岁以下购房人群有上升趋势，主要原因在于父母对年轻人未来工作和生活的考虑，及早为他们置业解决后顾之忧。另外，从购房人群地域划分来看，受到新特区影响，更多的人选择在成都购房，比例仍然居高不下，占到50%。
从成交环域来看，三环路以外的交易量最小，但由于三环外新盘的不断增加，三环路以外的房源挂牌同比去年大大增加。二环到三环的交易量最多，内环和内环到一环的交易基本持平。
下半年二手房市场依然乐观
上半年，市场受股市影响2-5月份成交有所下滑，但6月份的成交量急剧攀升，大量资金和需求涌入二手房市场。下半年的市场走势又将如何？会有怎样的波动？出现哪些新的特点？我们采访到了几位业内专业人士。
7月出现历年单月最高成交量
21世纪不动产成都区域市场部经理 舒宁
6月整个五城区市场成交4736套，这在传统淡季来说是出乎意料的，而7月的成交量更是高达5700余套，突破了历年单月成交数量，包括在往届房交会期间也没达到这样的高成交量。从21世纪对市场的监控数据来看，8月现阶段的成交量较7月同期稍有回落，但幅度很小，预计会与7月基本持平。
经过去年对政策的消化，整个市场今年平和了很多，下半年资金向楼市的转向，需求的释放，加上大量的外来投资者的加入，整体走势应该很乐观。
延续6月强劲成交势头
成都顺驰不动产策划部经理 杜吉伟
6月市场的火爆情况超过了我们的想象，而从7月到现在一直延续了6月的成交势头，紧接而来的是金九银十的传统成交旺季，加上房交会的推动，9、10月份的成交状况应该也不会有太大波动，根据市场规律可能在11、12月会回落一些，但从目前市场状况来看，到10月左右应该都会保持较高的成交水平。
随着新特区和市政的发展，不管是政府还是开发商都对成都楼市都表现出了更高的关注度，而相应的这种关注也会渗透到二手市场，一定程度也将利好于二手房市场的发展。
对下半年充满信心
1+2联合不动产策划部经理 王磊
从上半年的成交能够看出，特别是在6月份，随着二手房房价的上涨，很多受到06年政策影响的观望需求开始大量释放，同时，价格的迅速上涨，也可能导致一些年后购房计划的提前。
另外，虽然购房中的投资需求比例在加大，但成都市场购房自住的刚性需求仍然十分强烈。随着城市建设，二手房的优越性越发凸显，整个消费市场对二手房的认知度和接受度也都越来越高，对下半年的市场走势我们非常看好，也很有信心。
东面成交将有所突破
东方人家综合管理部经理 廖娅玲
今年下半年应该是很乐观的。从上半年东方人家的成交情况看，资源的转换速度相当快，以往的一套房源可能要经过几周乃至几月的转换时间，经过无数次看房，但从上半年市场状况来看，时间大大缩短，大多数在一个月内就能交易，甚至很多只需要几天时间。不管是投资还是自住，需求的大量释放和房源的快速转换在下半年都会有所延续。
另外，随着二手房价的上涨，下半年的成交热点片区除了一贯的西面和南面外，东面和北面价格适中，环境相对较好的一些区域将被更多的购房者所青睐，成为新兴的成交热点区域，特别是随着东面人居环境的改善，一些成交新兴片区已经显现，下半年东面成交将有所突破。