时光的流逝带来城市的变迁，城市中心区域土地资源在开发大潮中变得更加稀缺，区域内的商品房供应也日趋减少。特别是购房者所向往的桐梓林片区、浣花风景区、双楠片区、神仙树片区等成熟住区，这种“稀缺”现象表现得更为明显。不仅商品房、新房，就连区域内的二手房也同样成为了购房者们的疯抢对象。对大多数人而言，面对日益高企的房价和稀缺的房源，想要安家成熟住区仿佛变成了一个遥不可及的梦想。究竟，成都的成熟住区离我们有多远呢？
商品房一房难求
由于成熟住区土地的稀缺，价格不断走高等因素的制约，未来郊区市场所占比例份额将越来越重。因此，成熟住区“商品房一房难求”的现象也初见端倪。
据尺度地产研究报告显示，去年整个成都市房地产市场供应体量与05年相比，增加了52.47万㎡，涨幅为3.3%。作为成熟社区聚集的城西和城南仍然是成都新盘供应的热点区域，新增供应量556.1万㎡，占到全年主城区供应总量的60.07%。今年上半年，楼市出现了集中放量,开发商之间的竞争也因此加剧。据统计,上半年新开住宅楼盘178个，主城区的新增住宅供应量就有568.1万㎡，较06年同期的299.9万㎡增加了约268.2万㎡。虽然总的体量有所增加,但远远不能满足广大购房者的需求。
随着市区内供应量的日趋减少,绝版区域的新盘成了购房者的抢购对象，以城南成熟住区神仙树、桐梓林片区为例，去年区域内有上海花园、新里维多里亚、神仙树大院1期、隐庐、巷上生活馆等几个项目，其总供应量为31.45万平米，以4600———5600元/平米的均价一经推出就受到广大消费者的青睐，并很快销售一空；今年上半年，该片区所推出的新盘总供应量为98905.69平米，总户数为3250余套，均价已经达到了6200———7600元/平米。几乎所有项目还未开盘，就备受消费者们的强烈关注。同时，神仙树大院二期的销售人员透露，该项目于6月开盘，280套房源当日便销售一空，而二期二批次共推出706套房源，预计9月份开盘，到目前为止，前来咨询登记的客户已经达到一万多组；附近的观南上域，其总户数有一千余户，以均价7500元/平米的价格，至一月份开盘销售以来，截至目前仅余20%的房源可供销售。
再来看一看城西，目前城西的整体均价已经达到了4951.8元/平米。其中，凯丽豪景和中大·君悦金沙等楼盘的均价已经远远超过这一数字，分别达到了6000元/平米和5500元/平米。虽然价格居高,但还是受到消费者的狂热追捧。凯丽豪景三期7月21日开盘便销售近80％，中大·君悦金沙至2006年4月开盘以来，也取得了骄人的销售业绩。长丰置业总经理李岗表示，城西本是上风上水的“西贵”之地，历来是消费者们所向往的居家区域，因此，城西的新盘一经推出，在很短的时间内被抢购一空也是很正常的事。加上目前城西成熟的居住环境和日益稀缺的土地资源，区域内的新房供应量将逐渐减少，商品房一房难求的局面将继续上演。
二手房价比肩新房
早在今年年初，成都某些区域二手房单价与同区域新开楼盘售价就出现了“倒挂”现象，即“二手房价格比肩新房”。为此，记者进行了详细的走访和调查，发现这一现象已有蔓延之势，并逐渐波及成都的各个成熟居住片区。
顺驰地产棕北店的一位销售人员告诉记者，目前，棕南、棕北和桐梓林片区的二手房价格均价都在6500元/平米以上，而2000年后的次新房如棕北国际等小区的价格更是高达7000至8000元/平米，凯莱帝景，中华园等楼盘的二手房价格却达到8500~9500元/平方米，普遍贵过同区域的新盘价。据记者了解，城南二环路桐梓林片区的新盘，“首座”价格在6500~7000元/平方米。该区域的新盘桐梓林欧城的均价也只是在7600元/平米，金地贝福里花园均价为6600元/平米；神仙树片区也是如此，在本区域一手房价格为6000~7500元/平方米的时候，二手房价格已涨到8500~10000元/平方米，中海名城就是典型的例子。该销售人员还告诉记者，虽然整个棕南、棕北、桐梓林片区和神仙树片区的二手房价格普遍偏高，但丝毫没有影响到房源的销售，特别是2000年后的次新房70至90多平米的户型更受消费者青睐，几乎是出来一套卖一套。
通过调查了解到，类似的情况还出现在光华村、浣花溪风景区、金沙片区等高档住宅云集的区域。交大———九里堤片区也不例外，该片区的二手房均价在5200元/平米左右，而旁边的新盘兴元绿洲二期推出的房源均价也仅为5300元/平米。
我们可以看出，出现房价“倒挂”现象的区域，都是目前成都其他区域一时还无法复制的处于城区内的“绝版”区域。这些区域大多社区配套完善或是周边有特定的优势资源。比如有知名的院校、公园或大型商业设施等，这些优势无形中导致所在地区市场需求大，房源紧张；同时，新建商品房又稀缺。从目前所供应的二手房质量来看，已较几年前有了大大的提升。因此，这些区域的二手房也必然会成为购房者抢购的对象。据相关资料显示，目前成熟住区将要推出的房源已经很少。不少新兴区域的崛起扩大了商品房的选择范围。其中，城东东二环片区、城西国宾板块、城南的高新区、城北的驷马桥片区等区域已被众多业内人士和消费者所看好。
城东东二环片区位于塔子山公园旁的366亩土地，被香港信和以1130万/亩的高价收入囊中。成龙路延线有恒大绿洲、蓝谷地，可见该区域未来的发展潜力；位于城南桐梓林、紫荆、神仙树、红牌楼片区的神仙树大院2期、桐梓林欧城、双楠融域、玲珑南域、天邑华庭、九峰国际等新盘，还未开盘便受到广大消费者的关注，而目前该区域可供开发的土地也已是屈指可数；城西深厚的人文历史底蕴和上风上水的自然优势使其居住价值难以抵挡，而即将面市的新盘如鸿运之星、西锦国际、世纪金沙等新盘；城北作为成都房地产发展的后起之秀，随着北新干道的开通和各品牌开发商的相继进入，其区域的价值已大大提升。目前，区域内也有大量的新盘涌现，重庆华宇、重庆金科、北回归线、芙华·幸福彼岸、兴元绿州、瑞祥御锦、博雅新城、嘉宇·天琢城、华侨城等大盘，从他们所处的区域及发展潜力来看，必将会成为购房者强烈关注的对象。