近日，记者在采访中发现，建设银行、交通银行、农业银行均相继停止了在成都的二手房按揭贷款业务，此举引起了成都各大中介公司和市民的一致关注：这是否意味着二手房贷款首付比例将开始调整？贷款条件和贷款门槛是否将大幅提高？
调查：多家银行暂停二手房贷
为了解情况，记者近日以办理二手房按揭贷款为由，到成都一家建设银行的个贷中心进行了走访。在咨询有关二手房按揭贷款的情况时，建设银行个贷中心的业务员告诉记者，目前建行已经暂停二手房按揭贷款，对于停办原因这位业务员没有具体解释，但明确表示停办二手房按揭贷款只是暂时的。随后记者电话联系了建设银行信贷部的相关负责人，这是否是银行将收紧二手房贷款的信号，这位负责人婉言拒绝了记者的问题。
随即，记者又走访了农业银行、交通银行、成都市商业银行、工商银行等了解情况，在走访中记者了解到，交通银行在今年6月份就停止了二手房按揭贷款业务，农业银行也在8月14日下午暂停了二手房按揭贷款业务。其余几家银行虽然可以办理二手房按揭贷款业务，但是贷款门槛的幅度有了明显上升。在走访中记者了解到，对目前高房价带来的信贷风险，成都市各家银行在个人住房贷款，尤其是二手房贷上的态度都相当谨慎。有关人士透露，下半年二手房贷款形势可能更加严峻。
预测：二手房贷首付可能提高
对二手房停办按揭贷款一事，富房不动产的相关负责人告诉记者，目前他们的确接到了建设银行、交通银行、农业银行停办的通知，具体原因他也不是很清楚，对于是否会长期停办，这位负责人给予了否认。他认为，房贷业务一直是银行的优质业务，肯定不会放弃这块“蛋糕”，但可能会加大监管力度，抬高贷款门槛。
在采访中记者发现，目前各家银行对借款人的审核要求比以前更加严格，除了借款人的收入状况，月还款额与月收入的比例的审核外，对房子的要求也有所提高，对房龄超过15年以上的二手房控制严格。据推测，可能在贷款成数上将有所变化，由7成贷款变为6成或者5成贷款，同时银行对合作机构的选择比以前更加谨慎严格，信誉不良的机构将难以与银行合作，开展二手房贷款业务。
在成都商业银行个贷中心，一位正在协调房贷业务的房产中介告诉记者，相比前几个月，眼下帮客户办理二手房贷款明显麻烦了，很多银行的房贷条件都严格了很多。“现在银行在二手房房贷业务上已变得相当谨慎，改变了以往风风火火的作风。他们对贷款人的资质、房产交易真实性、交易价格的审核很严格。一人同时申请多笔贷款，或者资信报告显示信誉不太好的，根本没法再贷到款。”这位中介说。
影响：二手房交易量开始萎缩
市民林小姐告诉记者，8月份她看中了紫荆小区一套107平方米的二手房，总价80万元，由于总价较高，林小姐打算办理按揭贷款。8月10日上午，林小姐带上准备好的相关资料到附近的建设银行个贷中心办理按揭时，却被告知因种种原因不能办理二手房按揭贷款，无奈之下，林小姐只得放弃了买二手房的计划。记者在富房不动产、顺驰、21世纪等中介公司了解到，由于采用按揭贷款买房的购房者占到了70%左右，部分银行停办贷款业务对二手房市场的影响很大。顺驰的一位主管告诉记者，像林小姐这样因为部分银行停办贷款业务而放弃买房的很多，二手房市场成交量也开始有所萎缩，部分投资者由于成本上升也已经开始离场。
富房不动产的专家认为，银行收紧二手房贷款业务，对为改变居住条件的普通老百姓，或是作为升级置业的初级消费者而言有一定的影响。他认为，真正买房用于居住的家庭，虽然选择的二手房总价大多在30-50万元左右，但是一旦调整首付款，提高首付成数的话，将使很多人难以承受。
业内人士认为，一些抱有投资目的买房的人，如果房屋总价过高的二手次新房，仅靠投资回报来还贷款，将来一旦市场有大的变动，银行将会承担很大的风险，因此银行方面有可能会通过一些措施，对这些投资者予以限制。如果银行相关的调整首付比例、抬高贷款门槛的措施出台，对投资性购房者的影响将非常大。记者在调查中发现，由于现在越来越多的人看好房地产投资这块大蛋糕，以房养房、靠租金还贷款的投资性房屋占了二手房贷款相当大的比例。