之前局部房价动辄跳涨千元、住宅楼面地价屡创新高、众多项目开盘即告售罄等短期内的走强景象突然消失。取而代之的则是去年10月市区平均开盘销售率由9月近80％下降至仅60％，住宅月度销售量由去年9月的153万m2缩减至100.06万m2，降幅达35％，住宅均价涨幅出现停滞，甚至不少开发商开始打着各种“旗号”进行变相的降价促销……
据成都正合地产提供的统计数据，政策前后楼市的明显反差，让开发商们感到措手不及。如去年7月，城南某楼盘首批次以高于区域均价千元以上的价格创造了100％的销售典范。同样，去年9月29日，该项目1期2批次在均价跳涨近900元的情况下，仍实现了开盘当日80％的较高销售率。但就在新政颁布近一个月后的去年10月20日，在均价无明显涨幅的情况下，1期3批次开盘当日销售率却低至31％，较之前下滑2/3。
再如，去年10月，城东某楼盘推出景观位置较好的3期35号楼，均价6500元/m2，比上一批次跳涨1000元。如果这种跳涨放在一个月前，销售应该是一件比较容易的事，但新政过后承受力的明显下降导致了该项目开盘当日的销售率只有8.8％。
去年11月，城东某楼盘2期5批次推出187套房源，在维持均价7400元/m2的情况下，甚至出现了开盘销售率不足15％的现象，前几个月的热销场面荡然无存。
不仅如此，即使往日“平价走量”的项目也未能幸免。
“中海地产慈善月购房优惠活动”、“成都万科8周年，感恩回馈11月，购房有礼1＋1活动”、“蓝光：一重献礼，液晶电视等抽奖活动；二重献礼，百年奥运图片展，趣味奥运会”、“珠江国际花园：暖冬置业大礼包1＋1＋1”、“咖啡浓情，品味三千里”等名目繁多的营销举措悉数登场。品牌开发商项目尚且如此，那些在大势向好情况下房价随市追涨的项目，陷入的则是“高房价尴尬、弱营销效应、低产品价值”背后的生存窘况。
2008年的成都房价，面临的是火焰还是海水？是冬天还是春天？
六车道的成都房价
影响2008年成都房价的因素很多，不仅仅是简单的供需关系就能说得清楚，道得明白的。即使易宪容这样的学术大家，也猜不透房价的心思。
2008年的成都房价将划出怎样的K线？震荡上行是大多数人的答案。但这个“震荡”和“上行”是个什么概念，时间和空间如何配合，如何转换，如何步调一致？
有一点是可以明确的，2008年成都房价是市辖各个区域、各种物业形态以及各种市场预期的综合值。它就像一条城市道路，有超车道，有慢车道，也有人行道，每一条道路都有不同的速度限制。同样，每条道上的车型也决定了它的安全行驶速度。
2008年每条车道上的变化，综合作用在成都房价上，就决定了2008年成都房价的温度和高度。
成都房价1车道
关键词：九龙仓、信和、持有型商业运作模式
以九龙仓、信和为代表的港资开发商已成为成都楼市的主力之一。他们凭借对楼市发展的充分信心、丰富的持有型商业运作经验和雄厚的资本实力，近期屡次在市区土地上大手笔竞得纯商业或大商业比例地块，其创造的价格新高无不令众开发商叹为观止。在成都市场，他们运用这种持有型商业运作模式，将发展重心放在高档商业物业和甲级写字楼物业方面。这样不仅获得长期经营收益和人民币升值收益，同时可以增强抗楼市发展周期风险能力。例如，9月20日九龙仓竞得的82.2856亩红星路商业地块，其8800万元/亩单价、72.4亿元总价、1.65万元/m2楼面地价（容积率8计算）至今仍让人惊叹。 成都房价2车道
关键词：万科、中海、巩固主流地位
以万科、中海为代表的国内一线品牌开发商，现阶段他们在成都楼市上的主战场还是集中在市区。如中海一直秉承“主流地段、主流产品、主流价值”的开发理念，目前项目开发主要集中在城西和城南区域。继在售项目中海国际社区、中海龙湾半岛、中海兰庭之后，2007年4月27日中海又分别以705万元/亩和615万元/亩的单价拿下高新南区95.6764亩和226.9980亩两宗地，这些储地量暂且能保证其今年初的市区项目开发需求