插图/陈兴兴
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五问二手房网上签约
7月1日二手房网上签约正式执行，该政策的实施得到消费者的普遍关注，但由于第一次实施二手房网上签约，消费者对其了解不多，买卖双方心中都存有种种疑问。对此，北京中原三级市场部对消费者比较集中的五个问题给出了解答：
1.买卖二手房必须采取网上签约吗？
不是。
根据北京市建委《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》规定：凡经房地产经纪机构居间或代理(含代办转移登记手续)的，均须进行买卖合同网上签约和交易信息公示。权属部门办理转移登记时须在权属系统上进行网上办理。
但如果是二手房买卖双方自行达成交易的，可直接签订纸制合同文本。
2.二手房交易采取网上签约安全吗？
二手房网上签约对消费者来说，既安全又便捷，即一方面消费者可通过网上公示房源进行查询、价格比对后找到真正适合自己的房屋，还能够及时了解市场动态;另一方面，进行网上签约，有北京市统一标准合同供选择，该合同内容详尽，把买卖双方在交易过程中所涉及到风险、环节一一进行把控，确保交易安全。因此，可以说网上房源公示及网上签署统一标准合同，完全是从保障消费者权益角度入手，以促进二手房市场快速发展。
3.业主的房源信息公示安全吗？都公示哪些内容？
业主的房源公示信息绝对安全，无个人隐私信息。
凡经房地产经纪机构进行交易的房屋，经纪机构需将房屋信息上传至中介协会，中介协会对房源部分信息进行公示，主要有拟转让房屋的发布编号、房屋坐落的典型区域、房屋所在层/总层数、户型、建筑面积、建成年代、拟售价格、受托房地产经纪机构、经纪公司联系方式。这些信息都是房屋的一些公共信息，对于房屋的所有权证号、所有权人、产权证上的抵押信息等都是不对外公布的，这一点业主可放心。
4.二手房网上签约会不会麻烦？提供资料跟以前有何不同？
对于网上签约来说，买卖双方在交易过程中并不麻烦，买卖双方提供资料跟以前一样。网上房源公示及网上签约所增加的网上录入步骤仅是中介公司的工作，与买卖双方无关。
5.该政策是否可以促使房源放量，促使房价有所稳定？
该政策的出台对于规范交易市场、增强消费者交易信心，推动二手房快速发展的确是起到一定作用，促使部分房源得以释放，但这绝不是网上签约这一政策作用导致而成，而目前市场的投资回报率有降低的趋势及加息的预期不断加大，再加之物业税征收炒得沸沸扬扬，这些都对消费者心理产生很大影响。对于拥有多套房产的消费者来说，面对目前持有房产成本的日益增大，不确定性风险增加，这些都成为促使房源释放的重要原因，而房源供给量的增多，也在一定程度上起到稳定房价的作用。文字整理/郑杉杉
●大量二手房需补上“网签”
从7月1日起，二手房网上签约正式开始实施。不过，从最初两天的“网签”情况来看，网上显示每日的成交量都远不及以前日常的成交量。中大恒基过户部负责人告诉记者，北京市日常平均二手房成交量应该在220套至250套之间，之所以网上签约数量骤减是有一定原因的，首先是中介公司对“网签”系统操作在熟练的过程当中，出现很多对网签不明白的地方也在慢慢解决，中介公司的业务人员需要一定的时间去适应新的交易模式，导致等待成交房源增多。
其次，建委规定，凡在7月1日前已经签约但未能过户的二手房交易必须重新进入网签系统，所以，中介公司手中还积压大量待过户的交易，仅中大恒基就有近千份未过户的交易。中介公司必须把这些未能过户的二手房信息先录入系统，等待公示和审核，再在网上签约，对于中介公司来说工作量非常大。不过，网上签约数量的减少也是暂时的，等到把未过户的房源都录到网上后，网签数量会有一个很大的飞跃。到那个时候，北京市每天成交多少套二手房，成交价格，都会非常明确。
●“网签”保障三方利益
在采访中，中大恒基西直门店负责人告诉记者，原来房主将出售的房源信息以及出售的价位告诉中介机构，中介机构就在内部实现信息共享，用最快的速度寻找客户，三方见面条件谈妥后，签订三方合同，然后由中介机构替买方办理贷款、过户等手续。但是由于北京中介机构之间的信息不共享，很容易出现“一房多卖”、几家中介公司为争夺客户恶性竞争、或者买家半途退房等现象，这样，二手房交易就非常容易出现纠纷，不利于中介公司自身管理的同时，也会使买卖双方将纠纷转嫁到中介公司身上，中介公司位置非常尴尬。而现在进行网上签约，房主的信息、成交信息已经实现了北京范围内的“资源共享”，就会从根本上杜绝“一房多卖”，而网签对买卖过程的实时监控，也非常明确了违约双方的责任，从而也保障了买卖双方以及中介机构的利益。
●“网签”不费额外周折
卖房人王先生告诉记者，实行“网签”简化了交易的繁琐手续，买卖双方与中介公司只要签订好了书面合同，然后中介公司将这份合同录入网签系统，而在交纳契税等各项税费时他们就不用再签其他合同了。地税局或者过户大厅只要从电脑中调出合同就可以了，不像以前那样办理这些手续时还要签很多单子，对于买卖双方来说，确实省了不少事，另外交易的透明也让他们更加地放心。
除此之外，面对即将到来的“网签风暴”，中大恒基市场研究部表示：二手房网上签约政策的初衷是进一步保障交易安全，保证交易透明度，但是对消费者来说，就特别要谨防假信息房源公示。根据相关规定，通过中介公司出售的二手房，中介公司应将相关房源信息上传至存量房网上签约系统(www.breaa.cn)，其他网站发布的信息都不足以采信。市建委相关负责人强调，为保护个人隐私，网上公示内容不会有房东的姓名、房屋的具体位置、房屋的所有权证号、产权证上的抵押信息等内容。
●二手房成交案例●
清河镇清缘东里 82.6平方米76万成交
贾先生在外企上班，爱人在淘宝开店，双方工作稳定并且收入较高，夫妻已在清河周边租房两年。鑫尊置地公司永泰店的置业顾问通过与贾先生交流沟通，了解到他的家庭情况后，给贾先生介绍了清河清缘东里一套82平方米的房子，并最终以76万元成交。
客户购买动机分析：
贾先生夫妻来京工作3年了，一直在清河租房住，原本想通过鑫尊置业顾问租套两居，价格在2200元左右。通过置业顾问分析介绍，贾先生考虑到在京工作时间也不会太短，并且房价一直在上涨，经过两周时间的考察看房，夫妻二人看中了清缘东里的一个两居室，此小区环境优美、绿树成阴且安静舒适，自然生态极好。小区的绿化率和容积率都很适合人居住，清缘东里小区门口有490、305等公交车，步行500米即到达清河车站，那有30多路公交车。现在清河的房价自2002年清河水治理工程后每年都有上涨趋势，2007年以后新楼每平方米10000元左右，整个区域上升空间很大,贾先生这套房以每平米9200元成交，比较合算。
业主出售收益分析：
业主黄先生，前几年刚来北京读研究生，父母为他在清河购置了此房，由于毕业后单位分配，安排他在通州上班，从住房到单位非常不便，导致想卖掉此房，以便在通州单位周边重新购买新房。黄先生2001年9月份以4600元左右/平米的价格买入期房，房价共39万多元，2003年入住。现以76万元价格出售，均价9200元/平方米，扣除税费1.5万元、物业费1.5万元、取暖2.3万元、装修5.5万元等，黄先生这套房子收益为26.2万元左右。
置业顾问分析：
清河区域最近几年由于中关村北扩和大量科技企业的入驻，已成为北京市房屋购买的热点区域，清河二手房大部分小区为板楼结构、南北通透，通风采光好，户型好，实用性高。同时，清河区域地处上清板块中间地段，毗邻京昌高速及北五环路，南邻清河及亚运村，优越的地理位置、四通八达的路网、发达的公交运力及地面价格，使得本区域房价迅速升温。2007年清河成为北京二手房最值得投资的区域之一。本案例及分析由鑫尊置地提供。