“我是一名专业的经纪人，我正在为客户寻找你所在楼盘的房屋，如果你有意出售或出租你的房屋，请尽快与我联系。”这是最近很多人都收到的短信，中介公司告诉记者，今年夏天房源一度紧缺，这使得他们不得不天天在收集房源上大动脑筋。同荣地产对近期二手房行情走势进行了研究，公司总经理冯军透露，因为整个行情的看涨，近期直接撤销或提价的房源约占总房源的20％～25％。市场的房源有所减少，加上买卖双方持观望态度，成都二手房源当前显得有些紧张。针对近段时间二手房市场出现的异动，业内人士认为后市房源供应量将逐渐增加，价格上涨势头也将逐步趋缓，新的供求关系正在形成。
买卖双方的僵持
“上个月买家给我开出的价格是3500元/平方米，但这个月竟然有人愿意以4100块钱买我的房子，而且所有税费都由买方来出。”因为行情的突变，华阳的王先生最终决定暂时不卖了，他甚至主动向已经签订购房协议的买家交纳了1万元的违约金，他认为自己的房价还要升。
不仅是普通住房，高档别墅当前也同样发生了类似的情形。“明明说的280万元，对方居然从这个价格上涨到300万元，再到320万元，最后他竟然说他的心理价位是350万元！350万元我都认了，但最终对方竟然说不卖了。”卖方一再的变卦最终使杨女士没有能够买到这套位于城南的别墅。卖方怀疑自己开出的价格太低，买家则找不到理想的房源，这样的情形是最近二手房市场中最常见的一幕。
刘先生是杨女士想买的那套别墅的房东，他不卖房的理由非常充分：“最近一个月以来，给我打电话想买房子的人越来越多，即便是350万元的价格都有好几个买家表示能够接受，你说我能卖吗？”刘先生认为这套房子已经“奇货可居”，现在连他自己都不知道这套房子的价格究竟该卖多少钱了，于是他干脆撤回房源静观其变。杨女士也开始调整自己的买房计划，干脆冷静观望一段时间，等行情明朗了再说。
20％～25％房源撤销或提价
同荣地产总经理冯军印证了记者的判断，“近期直接撤销或提价的房源约占总房源的20％～25％。市场房源的减少，加上买卖双方持观望态度，成都二手房源较为紧张，中介公司不得不四处寻找房源。”
冯军告诉记者，往年6～8月都是二手房交易的淡季，但从今年5月份开始，相当部分股市资金回流到楼市，使得整个行情淡季不淡反而变得旺盛。从同荣地产最新统计的数据分析，相对于去年同期，今年6～8月的二手房成交量上涨25%，价格比今年上半年上涨了10%以上。由于二手房价格上涨，“捂房”、“惜售” 的现象在当前二手房交易市场逐渐出现，如今相对紧张的房源再度刺激房价较为普遍的上涨，看到房价上涨后不少房主纷纷撤走房源，目前相当部分房主纷纷在原叫价基础上提价5％～10％。
21世纪房产副总经理贺阳日前接受记者采访表示，1～6月份该公司成交面积达40万平方米，拥金达 1500万元，比去年同期涨幅增加30%，其中1～3月涨幅较小，4～5月比较差距不大，增幅最快的是6月份。从现有房源看，40%左右的房源由不在成都工作的外地人所有。由此看出，二手房投资及投机需求较为旺盛。目前，该公司拥有房源3万套左右，户型面积在120平方米以下的房源比较紧张，房源登记也出现了比较明显的减少。
二手房价将趋于平缓
成都部分二手房中介公司在市场研究中发现，今年成都二手房价格涨幅波动较大的时段主要在6～7月份，进入8月以来在出现了平缓的趋势。冯军认为，究其原因一是受今年5月股市资金回流楼市的影响，但现在这股能量已基本释放完毕；二是政策调控等方面的影响，比如房屋贷款提高首付、有关部门加强审查等多方面的原因，相对6、7月份而言，8月的二手房成交量有所减少。
“要想像5、6月份那样，坐等房价不断上涨已不可能！”针对当前市场出现的部分卖家捂房惜售现象，21世纪房产副总经理贺阳认为，尽管上半年二手房成交量和成交价格出现了较大幅度的上涨，但下半年这个幅度一定会放缓，因为从房源供给上看目前趋于平稳，二手房行情不会再像上半年那样上涨。冯军同时表示，8月过后二手房价格涨幅或许会有小的波动，但二手房“高烧”的现状正在适度降温，二手房价格将逐渐平稳下来，供求关系会趋于新的平衡。