杭州2007年12月城市住宅指数
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指数值
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环比变化
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同比变化
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#住宅指数
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1594
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↑34
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2.2%
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↑303
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23.5%
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12月商品住宅交易行情
（数据包括杭州八大区：上城区、下城区、西湖区、江干区、拱墅区、下沙开发区、滨江开发区和之江开发区）
随着年末几个热点楼盘的上市，12月新建住宅成交套数环下降了26.11%，成交面积下降了24.39%。同去年同期相比成交面积同比有40.75%的降幅，成交套数也有40.42%的降幅。
新建住宅供应面积环比有26.24%的上升，但同比仍下降25.88%。
1、供应分析
图1：2006、2007年1-12月份商品住宅可售面积对比
商品住宅供应有所放量回调
12月杭州八大区可售商品住宅面积达到241.86万平方米(18726套)，环比增加67.72%。由于部分11月受到政策影响未能上市的楼盘在本月上市，加上本来就计划在12月上市的新楼盘，12月的可售面积比上月有不小的涨幅。
全市商品住宅供应量西湖区最为充足，上城区最少
12月份，杭州八大区可售商品住宅面积中西湖区最多，76.63万平方米（6847套），占全市可售面积的36%。、江干区和下沙区可售商品住宅面积都在30万平方米以上，有较多的房源可以选择。上城区可售套数和可售面积最少。
中小户型成为供应的主力
12月上市商品房住宅户型平均面积为128平方米，比去年同期减少了85万平方米。其中，户型面积在80-90平方米以的商品住宅共上市1810套（15.7万平方米），占商品住宅上市总套数的37%；户型面积在120平方米以上的住宅共上市1503套（34.6万平方米），占商品住宅上市总套数的31%。
本月全市共增加商品住宅2627套，面积25.8万平方米。
2．成交分析
图2：2006、2007年1-12月份商品住宅成交面积对比
商品住宅成交量继续萎缩
由于传统销售淡季的原因，成交量继续下滑走势。12月份，全市商品住宅成交面积为19.39万平方米（1483套），比上月均有所下降，成交套数环比减幅达到16％。
全市商品住宅成交主要集中在西湖区和下沙区
12月份，杭州八大区共成交商品住宅19.39万平方米（1483套），其中西湖区和下沙区共成交商品住宅成交面积都超过了5万平方米，分别占整体成交套数的22％和20%。江干区的成交面积为4.66万平方米，占整体成交的18％。滨江区和上城区基本持平，占比在9％左右，下城区和之江区成交面积不足1万平方米。
3．成交价格分析
图3：2007年12月份各区商品住宅成均价对比
成交价格高位小幅回落
杭州七大区成交均价为13311/平方米，环比11月份下降10％，除了下沙区成交均价在万元以下，其余区域均在万元之上，之江区成交均价达到了19216元/平方米。