天津商品住宅市场2007年6月开始持续旺盛，成交量和成交价格不断攀升，市场旺季提前两个月，成交量9月达到2007年的顶峰；随着供给的提前释放，以及9月底出台相关政策的影响，市场的观望气氛逐步加强，市场成交量大幅回落；进入12月份由于银行放贷的紧缩，年终市场供应减少，以及市场观望气氛仍在持续，12月成交量仅为80.15万平方米，环比11月下降16.73%，同比下降7.61%，是6月以来首次出现同比下降。
12月天津商品住宅价格持续上涨，达到7056元/平方米，环比上涨6.15% ，同比上涨35.33%；价格持续上涨且12月环比涨幅增加，一方面是由于价格较高的南开区成交量在上涨；另一方面是由于各区域中高档楼盘成交量相对较多，比如和平区天津中心、吉利经典等项目高价销售拉升和平区成交价格。