其实对于王石的拐点论来由及居心，小子早在19日贴出来的BLOG《从王石唱“拐了”看开发商的危机意识》一文中就有所提及。可未曾想，王老大居然把言论搬到了中央台，并公开鼓动大家：3、4年以后再卖房。
这下子可捅了马蜂窝，作为开发商里的龙头老大，公开呼吁老百姓不要买房，这不是要断广大同行的口粮么？
于是，最近关于王石的“拐点论”和“3年买房论”再次成为热点，俺也不能免俗被许多媒体追问起对此事的看法。
问题答多了，突然感觉：是不是应该把这些回答系统性的归纳一下，作为对开发商内部龙头大哥“不负责任”的讲话背后透露出信息的个人解读呢？
首先，2008年的楼市是不是面临一个真正的拐点？
对此，我是持怀疑态度的，虽然我一直是房价下跌的坚定支持者。
但是所谓“拐点”，在我理解，不是指某一时刻房价绝对值的下降（因为房价的波动在短时间内还受到政策、市场噪音等影响的波动），而是进入房地产行业的资本流向长期趋势的转变。
即，流入资金量从以往的持续递增趋势变成持续递减。而在目前这个阶段，引发拐点的动量和动因都不能成立。
1. 引发拐点的动量，由这个市场流动性直接反映。
要知道，引发市场流动性过剩的根源，是我国长期执行的不合理的汇率政策和利率政策所导致的结果。如果货币的价格估值问题始终得不到解决，也就无法根除顺差、FDI、热钱流入的趋势。这也就注定了，输入型货币供应过剩的长期性。
国家目前的限外令、准备金率调整、二套房等政策，实质是增加了货币投资的“政策黏性”，使输入型资本流入市场的渠道变窄，从而人为造成了部分投资行业内外资产的水位差。
虽然，目前的政策手段，让利率、汇率跷跷板现象从刚性变成了柔性的，但最终为流动性减压的，只能是调整利率、汇率这货币政策的本身。
RMB升值不到位，或者RMB购买力贬值不到位，流动性带来的CPI压力就一定会从投资产业的上游开始，向整个消费领域传递。
2. 引发拐点的动因，由大众的投资偏好决定
事实上，除了买房，老百姓可以进行有效投资的渠道实在是太少了：在整体市盈率接近100倍的股市，以及在具有中国特色的缺乏监管的金融市场与实体经济的无界性，让股市几乎成为投机商、机构、庄家的提款机。
此外，一直难以获得主流市场认可并有效控制风险的期货、珠宝、古玩、普洱茶等投资渠道也很难获得普通大众投资者的认可。
在这种情况下，风险厌恶型的投资者首选的投资市场，仍然只有房地产。而且长期的城市化趋势、中国独特的土地稀缺性、区域人口（向中心城市的）转移压力等原因长期存在，也决定了房地产在资产投资市场的偏好度。
基于以上理由，我们可以几乎可以确定，支撑房地产价格的资本压力和消费者的投资偏好这两部分的诱因，仍然会在以后的一段时间里继续引导资金进一步流入这个行业。在这种状况下，希望房价迎来真正的拐点，理由略显牵强。
其次，08年虽然未必是行业发展的拐点，但房价会实实在在地下跌么？
对于08年，特别是08年1、2季度的房价下跌，小人是持非常坚定的肯定态度的。不光是下跌，在我看来，部分前期存在非理性上涨的城市，甚至存在暴跌、崩盘的可能！
当然，还是要清醒地认识到，目前的房价下跌，是宏观调控政策人为制造资金流入的阻力，遏止市场投资需求所引发的。
如果消费者的投资偏好不发生根本改变，也就是说，大多数老百姓仍然等着房价下跌以后抄底获利，宏观调控带来的就只能是一个阶段性成果。
更何况，未来的房价下跌，对想买房的普通消费者而言，更多也只能是起到心理安慰的作用——由于货币政策的从紧，希望在房价下跌期贷款买房的冲动无疑也会受到银行方面的“弹压”！
反到是一些前期不懂得投资，而在银行囤有大量现金存款，能够消费得起一次性付款的消费者可能得到大大的实惠。
正所谓“塞翁失马，焉知非福”，07年不懂得投资股市、房市的消费者，却因为其老实，08年反而可能得到加倍的回报，可笑么？
话说转来，如果08年的货币政策从紧会让一部分开发商面临生存危机，从而低价变卖优质资产的话，占到最大便宜的并不是缺乏购买力的普通消费者。反而，恰恰正式这个公开兜售拐点论的万科，及其他一些负债率低、现金储备充裕的开发商们。
就在我写前面那篇BLOG文的后面两天，已经传来万科与复地联手收购上海地杰置业的消息，是可谓“爱民”之言犹在耳，收购屠刀已开铡。
借助政策的刀子，干掉自己的竞争对手，顺便拣拾人家掉落的盘缠和衣裳，完成自己事实上的市场垄断，这么完美的配合，万科要去搞足球，咱们国家早拿世界冠军了。
民营大资本家+官僚资本+外来资本，三家一起斗“地主”，2008年，表现在房价波动后面的房地产业，正是这样的本质。
昨天，任大嘴也急眼了，一个劲地否定说“我绝对不赞成拐点的说法”。其实这么赌气斗嘴还有用么？任大嘴就是中国地主类房地产商的一个典型代表，随着任大嘴今年借壳上市的任务失败，我们几乎已经看见王老大张开血盆大口，扑向任大嘴的场面了……
其实任大嘴喜欢研究市场，那就去房地产研究单位吧，把自己公司的股权债权该分的分，该卖的卖，留些给自己养老的本钱好了。
至于大家真的想看到市场的“拐点”，我想，那也只有两条路可走：一、解决RMB资产的汇率和价格的问题，彻底消除市场的流动性过剩；或者，消除人们的房地产投资偏好……
第一条路，任重道远；对于第二条路，还是等国家真正解决应保尽保的住宅保障体系再说吧。
至于住宅保障体系什么时候才能真正开花结果？我想，一旦我们在短时间内改变房地产持有的税制征收办法，彻底切断地方ZF从土地出让中获得高额收益的渠道的话，这个过程会进行得很快；否则，也许就是另一个被架空的23号文了……
所以，对于普通老百姓而言，争论拐点发生的具体时间是没有实际意义的，抓紧时间存钱，等大鳄们相互吞噬时，捞点碎骨头好了，我们还是那句话：紧缩时代，现金为王。
最后，王石本人的“拐点论”及其后的推手，到是让我想到了罗伯斯庇尔在“雾月政变”后的作为——借助党的喉舌，以人民的名义，向自己的同行开发商举起屠刀……
只可惜，罗伯斯庇尔最后的下场，和被他搞下台的革命伙伴马拉一样，都成了娱乐老百姓的断头游戏的主角……