每一轮宏调来临，房地产总是站在最前线。对于手里捏着牌有备而来的发展商而言，在危机之中寻商机此时正是大展拳脚之际。香港最大的地产财团新鸿基地产，可谓这方面的“高手”。日前，“新地”高层接受本报记者时透露，集团继续看好国内市场，未来3~5年内内地投资比例也将由现在占集团总资产总值的17%增加到30%，珠三角、长三角、京津以及重庆、成都等地，将成为其重点发展区域，特别是一线大城市周边的二三线城市“商机多的是”。
12月房地产现资金困象
去年底，随着央行既定的2008年贷款政策持续收紧，开发商已隐约意识到真正的冬天要到来了。
去年“9?27”房贷新政之后，各家银行对按揭贷款和开发贷款两大输血管道的同时收紧。银行拧紧资金闸门，就意味着开发商资金来源受限，尤其是那些既没有上市、又无法做到强强联合的中小地产商前景堪忧，某股份制银行行长曾毫不讳言：“可能会有一批开发商要死掉。”
即使被认为渠道更多的上市公司也难以避免困境。金地集团的增发方案以及公司债方案已经公告几个月了，申请也已经交由证监会等待过会，但是这一等就是几个月。由于金融调控的传递效应，地产股纷纷滑入阴跌通道，各路基金和股民大举出逃，发债难度和上市难度加大，地产商集体遭遇融资瓶颈。
向海外融资的开发商也遭遇了同样出现资金困象。一些香港上市的国内开发商，在海外市场发债受到阻力。有消息指，ING等国外投行对国内市场普遍表示担忧，看不清楚未来。投行作为承销商担心内地房地产市场受到政策影响，上市公司业绩无法保证，海外的投资者不愿意购买国内开发商的债券，而不接受内地开发商发债的承销业务。
融资链的紧张，最直接导致的结果，是与之有“联动效应”的土地市场，在去年以来的狂热后突然骤冷。12月6日，广州12块土地出让仅吸引了7家公司参与竞买，其中5幅直接以底价成交，2幅因无人报价而流拍。
“在心里没底的情况下，大家信心难免有所影响。”一位不愿具名的开发商指出，这一轮国内房地产市场调整的前景尚不明朗，国家陆续出台了一系列调控政策，地价支付期限进一步收紧，房企融资难度增加，实力有限的开发商，只好作壁上观。