不论是开发商还是购房者，配套的完整性已经成为评判楼盘和区域价值最重要的原则之一。正因为此，5月25日即将拍卖的东方新城117亩地块，才吸引了众多开发企业关注的目光。立体化的交通路网、生态的自然环境、城市级的生活配套，多项优势资源的叠加，让开发商对这个地块抱有足够的信心。
高绿化率的生态之区
按照规划建设的东方新城片区将是一个绿色的新区。高比例的绿化覆盖率和优越的环境，将使这里成为理想的居所。各种生态绿地及城市绿地遍布全区，十陵城市公园、塔子山公园、凉风顶郊野公园等环抱整个片区，营造出极佳的自然生态环境。
当城市格局发生变化时，新区新的定位总是被业界和市民津津乐道，其中“东边享休闲，南边忙商务”是一个颇流行的说法，但它还不足以对东边进行完整的定位。锦江区相关负责人告诉笔者，随着城乡一体化进程的推进，城东打造的三圣乡幸福梅林、红砂村，以及沙河所带动起来的休闲旅游成为日益壮大的休闲产业经济链，品味生活情趣的城东一时间成为全市乃至外地游客趋之若鹜的地方。专家认为，站在城市规划者的角度来看，“休闲与商务并重”，是城东未来的发展之路，区政府有关部门也正在朝着这样的方向努力。不难想像，随着品牌房地产商打造的高尚社区不断呈现，一个充满生活情趣的休闲城东、一个酒店商务繁忙的现代城东，一个城东副中心的崛起指日可待。
据了解，东方新城住区的绿地指标占整个东部副中心行政区域的36%。正在进行建设的占地10平方公里的十陵城市公园，是成都市最大的市郊公园，也是新区的一个“绿肺”，景区内的绿化率高达80%以上。除了著名的青龙湖，里面还规划了桃花岛、山花烂漫景区、桃花映日景区、四季花乡景区、苍林积翠景区等等。融合了历史、生态、园艺、旅游休闲、综合服务体的形态结构，不但能给市民提供一个综合性的旅游休闲胜地，而且对提高整个东部新区的空气环境、居住环境将产生很大的影响。对于东方新城核心区的居民来说，十陵城市公园就像自家的后花园。住在东方新城，呼吸着含有大量负氧离子的新鲜空气，将是都市生活与自然生态的理想结合。
群雄逐鹿
东方新城土地、不动产增值潜力大
从土地供应来看，城东楼盘的供应量将可能出现更大的井喷。随着东调完成，大量用地性质将转变为以生活居住、公共服务、绿地等用地为主。尤其是东方新城片区的整理，以及“高密城市”发展思路带来的高容积率规划，将使城东无论是土地还是住宅的供应量，都超过主城区城南、城西几年来的总和。
根据最新的成都市发展规划，未来几年内，城东副中心将打造成为集生活居住、商贸、科技教育、行政办公和文化服务等综合功能为一体的生态居住社区。总体结构包括一个副中心、一个片区中心、六个片区、十五个居住区、五纵五横的干道系统，规划人口达73万人。政府在规划中明确地将“生活居住”排在了第一位，城东将成为成都最宜居的区域之一。
高起点规划、国内外知名企业的进入、快速交通干线路网的形成，生态环境的全面改善以及东调工作的顺利进行，城东已经开始充分显示出自己的居住魅力。今天，东方新城住区已吸引了多家实力雄厚的品牌公司进入。万科?魅力之城的成功，已经拉升起整个片区的价值。宏信、达义、长融、盛吉立等一批实力开发商相继跟进，将各自的特点与优势和理念具体到产品上，使城东的房产形态丰富多样，东方新城片区的地产开发如火如荼。
五路一桥的建设实施打通了阻碍东方新城住区发展的瓶颈，为新区的发展提供了快速通道，三环路、成龙路、老成渝路、成洛路的通车、将成都的发展由旧城区快速地向东方拓展。新区同时也是成都的东方门户，成渝高速路、成南高速路横跨新区，成为贯通成渝经济带及川北的黄金之路。优越的位置使这块热地的净用地拍卖价起价达到了200万元/亩。即便如此，众多开发商仍然对该地块表示出浓厚的兴趣。东方新城片区地块的增值空间，由此可见一斑。而随着同一区域内更多土地的陆续出让，东方新城住区将真正迎来地产开发的新时代。（刘洵）
信息提示
此次公开拍卖的东方新城地块位于成华区保和乡胜利村，性质为二类居住用地，总面积233.9336亩，其中净用地117.2564亩。