自从本轮房价上涨以来，我就认为背后的推手是“房贷”。是银行毫无节制地向市场投放巨额房贷，极大地刺激了需求（而其中又有相当大的部分是非真实的自住房需求），人为地打破了房市自然的生态供求平衡，导致房价上涨。所以，将银行房贷称之为房市“老虎”恰如其分。如果任其这只“老虎”活跃在房地产市场，房价一天不得安宁，上涨甚至继续大幅上涨就会是现实。让关心关注房市房价的芸芸众生值得欣慰或有所期盼的是，在08年，这只“猛虎”要入笼子了。
最大可能要让“老虎”入笼的是，从明年开始银行一年的信贷规模将实行按季控制。银行界有个普遍有趣的现象：那就是上半年尤其是每年的第一季度是银行大量投放贷款的“春季”。有些人不理解，干吗银行要这样做呢，什么时候放贷该是根据客户的需求而定的三，而客户对贷款资金的需求又不是只有春天才需要。其实，这是由银行界普遍遵循的“货币时间价值论”决定的，即有限的新增信贷规模，贷款资金早投放早收息早产生效益。所以每年初大量投放贷款，第一季度投放的数额有的行达到近半成。但是，明年央行将要求各银行将全年贷款规模分配到各个季度，比较均衡地向市场投放，避免年初集中投放对市场的冲击。这种改变，对房市和房价有很大的影响，不会在上半年就因巨大贷款投放制造虚假的需求去刺激房价的上涨预期，对全年房价的平稳有积极意义。同时，明年全国新增信贷总盘子有所减少，今年是两万仟亿元，明年将减少伍仟亿元。总量的减少，“老虎”也会随之减小。
对第二套房贷的从严信贷政策，无疑削窄了“老虎”横行的道路。关于提高第二套住房贷款的首付比例信贷政策的影响力，远比人们预期的大。自从十月初央行和银监会宣布这个政策后，房市在很快的时间内就做出了反应，先是交易量尤其是二手房交易量的大幅下降，随之而来的就是在部分城市出现了房价的下滑（有不少人认为楼市的拐点出现了，我认为这个结论尚早了，有待用时间来观察），使楼市观望现象浓厚，如同天气一样进入了“冬天”。由于央行和银监会在文件出台后近两个月没有对第二套房贷做出解释，一些银行按有利于发放贷款方向进行定义即以个人是否是第二套房贷进行定义，最近央行和银监会做出了解释即按家庭是否是第二套房贷，这在一定程度上对房贷实施了更严的标准。
银行自身对房贷风险的新认识，会最有效地调节“老虎”威力。房贷是优质信贷产品，是近年来银行的普遍认识。全国主要商业银行都将其列入重点发展的业务，在营销上采取了空前的手段，在人力资源匹配上采取了空前的措施，在信贷规模配置上采取了空前的倾斜，在短短的几年时间内房贷余额急剧增长。可以说，银行用“好食好料”喂肥了房贷这只能左右楼市的“老虎”。它不但搅得楼市房价飞涨让中产收入者阶层都难以买得起房子，而且也让喂养它的银行也有开始有几分畏惧了。最先感觉到的是建设银行，在前不久前建行总部的一份调查报告中一改若干年来对房贷业务的赞歌转而提示风险。最近央行和银监会也不断要求各银行注意防范房贷风险。理性地对待房贷业务是银行认识的升华，对楼市的健康发展是件好事。