“第一路，城中！”“第二路，城北！”“第三路，城南……”2008年1月1日前后，元旦假期，我们对成都楼市进行实地调查，成都的楼市到底是冷还是热？外地人到底青睐成都哪些房子？他们中有多少人最终会选择下单？
“城东鑫苑名家 看房人员一拨紧接一拨。”“城西凯旋城 人多得好像在搞活动，中海国际社区 人也不少。但耀之城、铸信境界 半天都没人来。”“城东都会风尚 10余分钟时间有5批人来看房。”“城南华润凤凰城 、中海·兰庭售楼部都没多少人，整个区域都相对冷清……”据记者调查发现，今年元旦假期三天里，成都楼市整体上明显呈现出冷热不均的购房态势。主要特点有三：一是从区域来看，城东、西、中、北人气较为旺盛，城南则相对冷清。据调查，这几天里东、西、中、北各售楼部大多购房者甚众，但向来一路高歌的城南反而显得冷清。二是从购房者下单情况来看，一些价格相对较低或者性价比高的房屋受到外来购房者的追捧。如城东尚成东锦 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）就在元月1日开盘，起售价为3960元/平方米，原本不大的销售中心里人潮涌动，甚至导致东洪路的短暂堵车。即使在东西北人气旺盛区域，也有诸多楼盘同样是门可罗雀。而购房者大多以外来者为主，如从乐山专程赶往成都的购房者王先生表示：“我了解成都楼市现在不太好。但楼市起伏就好像是股市，我认为现在买房就是买机遇。”
对于元旦期间成都楼市的冷热不均，有行业人士分析认为值得研究。从部分区域再现人气旺盛来看，至少表明人们对成都楼市未来还是有信心的。但从他们选择下单情况来看，这些购房者显然更加注重的是房屋性价比。因此只要楼盘质量过硬且定价合理，还是不愁没有市场的。从总体来看，理性的成都楼市仍然有着巨大的发展前景。
记者 姜军
第一路
城中 楼盘不多人气旺
在元旦假期，记者在对城中的部分在售楼盘走访时发现，城中心楼盘的现场人气比较旺。在几个位于城中心的楼盘现场，记者均看到不少结伴前来的看房者，尤其是刚开盘的项目现场，人气相当旺盛。
第一站：都会风尚时间：12月30日下午1：00
记者来到刚开盘两天的都会风尚 （合江亭旁）售楼部，在10余分钟时间里，先后有5批人前来看房。记者从当天的房屋信息表上得知，该项目已售出房屋近60套，占全部房屋的16%左右。元月1日中午，记者再次来到都会风尚，看到有三四批购房者正在签合同，现场气氛相当热烈。
第二站：时代豪庭 时间：12月30日下午3：30
记者来到位于东大街的时代豪庭售楼部，发现几位购房者正在向售楼人员咨询项目情况，现场的售楼人员还在不断接听售楼电话。售楼人员告诉记者，时代豪庭3号楼和2号楼开盘时就被抢光。元月中旬，时代豪庭即将推出1号楼，目前价格尚未确定。
第三站：国嘉·新视界 时间：12月30日下午4：10
在国嘉·新视界售楼部，记者同样也看到了不错的人气，前后有4批人来看房。记者从墙上的销控表上看到，该项目12月16日开盘，一期所剩房源目前只有几十套了。售楼部小姐介绍，“综合性价比相当高，是项目卖得比较快的主要原因。”
第四站：外滩 时间：12月30日下午4：50
记者在外滩售楼部看到，前来咨询和看房的人有4个。售楼部汪小姐告诉记者，外滩目前均价7800元/平方米，一期所剩房源已经不多。能看到九眼桥河景的房子特别好卖，而77平方米的户型更是在开盘当天就被抢光了。 记者欧波
第二路
城北 品质大盘有点俏
2008年的第一天，记者来到城北品牌开发商最集中的地方——驷马桥片区，在对几个重点楼盘的“踩盘”中发现，城北楼市这个相对慢热的板块目前已出现较火热的迹象。热闹的人气，更多地集中在几个品质大盘的身上。
第一站：富丽花城 时间：元月1日上午10：15
记者在蓝光富丽花城售楼部看到，整个售楼部约有20余名购房者，有大约半数围在沙盘前仔细地听取售楼顾问的介绍，从装束及口音来看，有本地购房者，也有部分来自二级城市的购房者。细心的购房者还对这个区域的学校、商业配套等逐一咨询。记者数了一下，当时大约有3组购房者坐在休息区，有签协议的，也有正在让售楼顾问计算付款方式及月供的。
交谈中记者发现，不少人对城北驷马桥片区的接受度比较高，对这个区域的房价相对满意，对区域的未来发展也比较有信心。以往城北楼盘主要购房对象——周边几大专业市场的从业者仍占了一定比例，但也不乏城东、城中及其他区域的购房者。下午5点，记者通过富丽花城销售负责人了解到，当天共接待购房者50余组，成交房屋12套。
第二站：耀之城时间：元月1日上午11:00
上午记者来到耀之城的售楼部，进入售楼部记者只看到一位售楼小姐，并无其他购房者前来咨询，记者非常好奇，元旦假期，本应该是购房者了解房源的高峰期，耀之城的售楼部竟然门可罗雀。记者向售楼小姐咨询为何元旦期间售楼部如此冷清，该小姐却告诉记者，放假期间没有销售人员，只有她一个值班人员。记者在售楼部从十一点一直等到十二点，这期间都无购房者进来咨询。据售楼小姐介绍，目前销售的6号楼共18层，每层8户，却仅有两个电梯。
第三站：金科一城 时间：元月1日上午11：20
在金科一城售楼中心，整个大厅里人气颇旺，总共约有近30名购房者，其中休息洽谈区就有6组人，大厅里的数台液晶电视屏幕上正播放着金科地产以往在重庆的明星项目和金科一城的项目介绍。
在样板房体验区，前来体验的购房者人数不少，除了小两口外还有老爸老妈充当“顾问”的。在样板间里记者随机采访了几位购房者，他们都对金科一城的产品给予了较高评价，认为开发商对空间的处理确实下了工夫。
一位当场交了“诚意金”的李姓先生表示，他在府青路附近上班，到这里只需要20分钟左右，上班高峰期外只需要10来分钟。记者粗略统计了一下，到中午12点半前，一个小时内大约有近10来组购房者当场交了诚意金。
记者 李政 王相香
第三路
城南 三环边上有点冷
利用元旦三天假期，记者在城南各楼盘走访时发现，除少数楼盘现场人气比较旺盛外，大多数楼盘现场的看房者很少，不少楼盘的停车场几乎没有车，有些楼盘售楼部假期干脆关闭。记者注意到，虽然有些楼盘在元旦期间推出特别优惠，却仍然无法吸引购房者前来。元旦假期的城南楼市就像冬天的天气一样显得有些冷。
第一站：远大都市风景
时间：2007年12月30日下午2点
走进售楼中心，记者就看到销售顾问正在给三四位购房者讲解沙盘，见到记者，一位销售顾问便很热情地上前招呼我们，在攀谈中记者了解到，目前项目的三期已售完，四期要到2008年初推出，目前可免费申请办理会员卡。该销售顾问介绍，目前登记的客户比例中以自住为主，并且有很大一部分是在旁边的软件园和高新科技园工作的员工。
第二站：蓝山美树
时间：2007年12月30日下午2点40
在蓝山美树的销售中心，记者只见到了两名销售顾问，整个销售中心除记者外没有一位购房者。据一位销售顾问讲，项目4月推出，目前只剩下一套花园洋房和几套别墅，户型面积均在160平米左右。记者随即询问起节日购买有无优惠，该销售顾问很无奈地表示，剩下的最后一套洋房在项目中庭最好的位置，已经优惠很多，不可能再低了。
第三站：成都雅居乐花园
时间：2007年12月30日下午3点20
与不少楼盘形成鲜明对比的是，在成都雅居乐花园，偌大的销售洽谈区坐满了前来看房的买主，几名销售顾问忙得不可开交。记者在洽谈区坐了几分钟后，才等到一名销售顾问前来接待。据销售顾问讲，从前一天开始，就有许多成都市民前来咨询，去年12月30日还有许多周边的购房者专程赶来。一位购房者说，新政之后成都的房价已经不像7、8月涨得那么夸张了，因此打算先买套别墅用来投资，以后这里配套都成熟了，自住也是有可能的。
第四站：天府长城
时间：2008年元月1日下午2点
记者走进天府长城售楼部，里面除了两位售楼小姐外，没有发现看房者。记者在售楼部转悠了一会儿，叫来售楼小姐了解情况，得到的答复是现在无房可卖，即将推出的房源要等到1月5日后开始入会排号，开盘销售要到1月中旬。
第五站：华润凤凰城
时间：2008年元月1日下午2：40
记者来到华润凤凰城临时接待中心，远远的就看见大门紧闭，记者停下车走近售楼部，发现里面并没有人。记者随即打通售楼部电话，被告知售楼部已从临时接待中心搬到了艺术馆。走进艺术馆（售楼部），给人的感觉非常漂亮，气氛相当不错，售楼小姐特热情。但偌大的售楼部里只有两三个人。
第六站：中海·兰庭
时间：2008年元月1日下午3：20
记者来到中海·兰庭售楼部，看到几位购房者在售楼部看房。售楼人员告诉记者，“如果是中海会员，在元旦期间购房可以享受1.5%的特别优惠。”在参观样板间时，售楼小姐十分热情，不停地给记者介绍该套房的亮点。停车场的保安告诉记者，当天总停车20多辆，较平时差多了。
第七站：每日汇城
时间：2008年元月1日下午3：55
在每日汇城售楼部，记者看到有4批购房者正在看房，其中还不时有几个电话咨询。该项目与新会展中心隔河相望，的确有相当的吸引力。走出售楼部，记者还看到了一对夫妻正走在河边并指点着，可能是在看周边环境。在记者停留了一个多小时里，停车场只停了记者的一辆车。
记者 欧波 宋皇 胡猛 本版摄影 李晖
第四路 城西
“外人”也来凑热闹
2008年的第一天，记者在城西采访时发现，虽然目前整个楼市仍处于国家宏观政策调控下的观望期，但光华大道三环路以内的几个地产项目却迎来不同的销售景象——开发商有实力、楼盘品质高、项目规划合理、距离快速通道较远的楼盘销售就较好，而距快速通道近、紧邻立交桥、开发商实力较弱的项目销售则不很理想。外地人买房是光华大道区域的一个明显特征。
第一站：天合·凯旋城
时间：1月1日上午10：40
在天合·凯旋城销售现场外的停车场，记者看到有很多外地车停放在那里，而销售部也熙熙攘攘显得非常热闹。记者原以为是开发商在搞活动，询问后才知道，这些全是利用元旦假期前来看房的消费者。一位前来看房的消费者说，许多人都认为现在不能买房，等到房子降价后再买，但他认为，现在正好是像他这种自住需求者买房的最佳时机，现在整个销售市场不理想，利用开发商“心头慌”的时间买房，还可以得到更多的优惠。该项目销售人员告诉记者，最近这几天前来看房的以外地人为主，主要是这些人平时可能工作比较忙，没时间。
第二站：优品道
时间：1月1日中午11：25
在优品道销售现场，记者同样看到在天合·凯旋城销售现场看到的场景，正是这些楼盘热闹的销售场景，激起了记者继续在这个区域“踩盘”的欲望。
当记者走进该楼盘的销售现场时，销售人员马上递上一杯冒着热气的香茶。这些标准的服务更是让人感觉到一种不一样的温暖。一位专门从自贡赶来看房的消费者告诉记者，过去早就知道这个项目了，今天看了规划感觉到非常满意，惟一不大理想的就是这个房子的价格高了些，超出了他买房子的心理低线，他打算和家人商量之后再考虑下单。
记者在现场采访中了解到，很多外地人都是以看90平方米以内的房子为主。主要是现在光华大道三环路以内的配套都相当成熟了，面积稍大一点的房子总价都较高，很多人会选择面积较小的房子下单。
第三站：中铁·西子香荷
时间：1月1日中午12：40
当记者走进这个楼盘的销售现场时看到，虽然正是吃饭休息时间，但是销售现场已经来了五六位看房者。“今天还稍微好点，昨天简直忙不过来。”一位销售人员在给记者介绍项目时说，此次放假前，包括她在内的很多人都认为今年元旦看房的人不会多，一些销售人员就轮流休假了，没想到这几天前来看房的消费者每天至少在30人左右，前一天中午太阳好的时候人竟超过了50人。
“90平方米以内的房子非常好卖。”该销售人员说，不敢说是楼市逐渐回暖，但至少应该是一个信号吧！ 记者 文强
第五路
城东 花乡楼市春意闹
2007年12月30日，是元旦假期的第一天，记者实地走访了成都城东三圣花乡板块的六个楼盘。这个区域里的楼盘给记者的总体印象是：不仅有国家级景区的环境和宜居优势，各楼盘的小环境也是各有千秋。相对于城南、城西三环外的高房价，三圣板块更加显示出良好的性价比优势。记者经过一天时间的走访，仅从各楼盘现场的人气看，三圣花乡的人居魅力似乎没有受到太多房贷政策的影响，而且区域内的各个楼盘各具卖点，对客户群的区分也相对比较明显。
第一站 尚成东锦
时间：2007年12月30日上午9：35
记者来到东三环旁东洪路上的尚成东锦现场，正逢该项目开盘，总户数只有六百余套，推出的都是82-127平方米的舒居户型，当日优惠后的起售价为3960元/平方米。记者在现场看到，原本不大的销售中心里人潮涌动，不少购房者只能站在销售中心门外等待着置业顾问一组一组地叫号，才能进入销售中心选房。没有进入销售中心的购房者都三三两两站在路上，甚至造成了东洪路的短暂堵车现象。一位姓林的先生告诉记者，他关注这个项目有半年多时间了，价格合理、周边配套好、升值空间大，是他选择该项目的主要原因。
第二站华都·美林湾
时间：2007年12月30日上午10：47
离开尚成东锦，记者来到华都·美林湾销售部。在这个设在二楼的销售部，一位穿着防寒服的售楼小姐向记者介绍了这个占地160亩紧邻幸福梅林的项目独特的景观优势，以及户型的均好性和售价。售楼小姐称，项目目前已拿到预售许可证，但可供销售的房源只有20余套，且只有140和160平方米左右的户型，面积稍小一点的户型要等08年春节后才能推出。记者在售楼部里待了近半小时，其间另有两位老年人前来看盘，但没待上几分钟就离开了。
第三站 恒大绿洲
时间：2007年12月30日上午11：38
记者驱车来到距荷塘月色 200米的恒大绿洲。记者看到，该项目绝大部分建筑都已经封顶，在装修豪华的会所，彬彬有礼的置业顾问和训练有素的服务人员都在销售大厅里忙碌着，不停有新客户和老客户进来。记者发现，除了有私家车的购房者自行前往之外，恒大绿洲的社区专线楼巴也在不停地接送购房者。虽然恒大绿洲的开盘时间及价格还未确定、样板房也没交工，却受到购房者和业内的广泛关注，一位姓余的女士对记者说，恒大的高标准精装房和完善社区配套让她心动不已。
第四站锦江城市花园
时间：2007年12月30日下午13：30
吃过午饭后，记者来到锦江城市花园 。一进入销售大厅，记者看到销售大厅内座无虚席，大概有几百人，人气之旺令人吃惊，一问才知道今天是2期业主统一签合同的时间。销售人员似乎全都忙不过来了，每一位置业顾问都被购房者围着问这问那的，完全没有人搭理记者。一位陈姓购房者在接受采访时说，他买了一套60多平方米的房子，总价30多万，今天就是与家人一起来签正式合同的。之所以选锦江城市花园，价格合理是主要原因，另外他比较喜欢其户型上的可变空间设计。
第五站 鑫苑名家·非主流
时间：2007年12月30日下午2：00
从锦江城市花园到鑫苑名家·非主流只需过街就到了。记者发现到鑫苑名家·非主流来的购房者也是一拨接一拨的。热情的置业顾问向记者介绍，项目虽然尚未正式开盘销售，但因其均价4700元/平方米，一批次400多套房源12月16日就被购房者抢订一空了。一位姓吴的女士说，她下手晚了没抢到一批次的房子，现在正准备买2批次80多平方米的房子。
第六站 卓锦城
时间：2007年12月30日下午15：15
在卓锦城记者看到，没有做任何促销活动的卓锦城销售中心门口却仍然停了很多车，不时有购房者三五成群地到售楼部来询问。该项目置业顾问告诉记者，今年卓锦城推出的房源都卖得非常好，目前在售的是3期4批次，现在有预售证的房源只剩下30多套了。记者在现场看到，已竣工的2期目前正在为业主办理交房手续，不少业主都是全家出动接新房。在现场的随机采访中记者了解到，因为卓锦城2期的美丽园景和千亩大盘日益成熟的配套，不少家庭就有了买房的念头。