据成都市房管局数据显示，今年以来，成都二手住宅成交宗数逐步增加。而在全国一些大城市，甚至出现了二手房成交量超过一手房的情况。如今，二手房已从最初的配角逐渐成为楼市的主角之一。同样的，伴随着这么多年的发展，房价不断攀升，市民选择二手房的主要理由也发生变化，不再是单一的关注二手房价格，更多是对二手房的价格、配套、交通等等进行综合考虑。
中原地产成都分公司市场专家认为，今年股市升温，大批投资者涌入火爆的股市，股市获利使更多人获得进入楼市的"门票"。此外，虽然成都市政府出台了多项措施例调控楼市，如增加土地供应、限户型、限售价及整顿闲置土地等等，但是房价仍然持续上涨，原来持观望态度的买家开始认为，等待时间越长房价就越高，既然是自住不如趁早入市换房。
同楼盘内小户搬大户 买大放小日渐普遍
近日记者在采访中发现，在二手房市场上因改善居住环境而“小户搬大户”的成交个案有增加的趋势。据悦华置地成都分公司专业人士白小姐介绍，近期有迫切换房需求的置业人士主要是一些电梯楼的业主。据了解，这类置业人士大多为中高收入的社会中坚阶层，本身已拥有一套中小户型物业，但为了让家人住得更舒服一些，希望在同一楼盘买一套面积大点的房子。加上今年股市大牛也使当中的多数人获得较丰厚的投资回报，为“小户搬大户”提供了有力的经济支持。而这类置业人士也会根据自己的经济能力，将原来居住的小户型单位放售套现，以支付部分购房款，从而也就使得目前市场上的中小户型的房源数量有所增加。
同楼盘置业热衷两房换三房
目前，在市中心城区、光华片区和人南沿线片区等地，电梯楼小区的楼宇均不错，周边生活配套也较为完善。因此，大多数“小户搬大户”的换房人士都舍不得搬离原居住的小区，从而选择在同一小区寻找面积较大点的房子。据了解，该部分换房人士原来居住的大多数是面积较小的两房甚至一房的单位，现在大都希望购买三房左右的房子，购房预算约在50万元或以上。
据悦华置地专业人士介绍，如科华北路川大西门外的棕北、棕南小区，现有部分早期购入两房单位的业主，通过出售现居住物业而购买同一楼盘的三房单位。目前，棕北小区二手均价约4500~5500元/m2，面积在110平方米左右的三房单位较受换房人士欢迎。而在近期成功搬入心仪大屋的换房人士所放售的物业大多为70平方米左右的两房单位也十分受市场欢迎，往往一面市很快就有买家来咨询洽谈。
另外，如“名校效应”、“商圈效应”较强的双楠小区板块，近期也出现不少同楼换房现象。据介绍，能入读名校的置信丽都花园二期、丽都花园城三房单位，目前二手均价高达5000~6000元/m2，深得不少原居住在置信丽都花园两房单位业主们的欢心。
同楼盘换楼客喜好旧组团换新组团
在温江、双流等郊县片区多是大型楼盘，由于这些楼盘发展周期长，出现不同时期的多个组团，不少现居早期组团物业的原业主，出于改善居住环境的需求，纷纷购买楼龄新一些的组团物业。据悦华置地专业人士介绍，如崇州金色怡园虽然多数都是成都人买来养老所居住，但出于对户型面积、楼层、方位等方面考虑，一、二、三期的业主也出现了少部分换房现象。一般是原居住一期物业的业主再次置业购买二期物业，而二期物业的业主再次置业购买三期的二手房。据了解，目前金色怡园一、二期单位的二手均价约2000~2300元/m2，而三期电梯洋房单位的二手均价约2500~3000元/m2。
城东片区近期因换房而购房的情况也有升温迹象，据富房不动产专业人士介绍，如万科城市花园这些成熟的社区盘，无论是生活配套还是教育配套均相当完善，而且距城中心商务区不远，不少需要“小屋搬大屋”的原业主也乐于选购同一楼盘楼龄较新一些的组团物业。据了解，目前，万科城市花园楼龄较新的三期单位，二手房均价约5500~6000元/m2，而四期“彩域”的二手房均价更高达6800~7100元/m2。