“买房送大礼”、“感恩回馈月”、“买房免物管费”……成都楼市久违的“吆喝声”此起彼伏。购房者密集收到各个楼盘发来的优惠信息的短信。
一边是开发商推出的各种购房优惠层出不穷，另一边成交量持续萎缩。很多楼盘出现了多年不遇“卖不动”的处境，开发商也开始频繁的踩盘、市调，打探对手同时了解市场最新动态。
态度决定处境。开发商频频打出的促销牌是不得已而为之，在最近的一个月里，成都楼市观望加深
上演了从卖方市场向买方市场悄然转变。
经济专家分析，“成都楼市长期向好的趋势不会变”。但明年继续持紧的经济政策，短期内楼市要回到2007年上半年的热度将很难。这场卖方到买房的转折带来的消费心理影响还会持续多长时间？
开发商—— 优惠热闹
新政过后，为了尽快收回资金，大大小小的开发商不约而同加大了促销力度，这在成都近几年火爆的楼市之中极为少见。万科声势浩大的开始了成都8周年“感恩回馈11月，购房有礼1＋1”活动，魅力之城、金域蓝湾等项目都在活动之列；无独有偶，中海兰庭也大打感恩牌，搞起了感恩周购房优惠活动；蓝光富丽东方给出了一次性付款优惠3％的政策；东山国际新城借着“岁末”之机，展开“2007岁末客户回馈特别活动”，除了排号优惠2%外，还有液晶电视、年夜饭等奖品相赠；珠江国际花园备起了“暖冬置业大礼包”，主介绍新客户购房成功赠送一年物管费；锦江城市花园奉上“合嘉欢会员”二重喜——1％优惠和入会即送2000元购房大礼包；芙蓉锦绣的1％－2％的“极致优惠体验”、鸿运之星开发商更是不惜为购房者垫付1.5成首付……
低价入市
除了优惠房款、购房送大礼、赠送物管费等促销手段，开发商也积极开始调整价格策略：城西某楼盘最初预计开盘均价突破6000元/平方米，现在准备5300元/平方米低调入市，且只推出200套以内少量房源试水；蓝光圣菲TOWN城广告明确打出了“感恩回报价：4520元/平方米起”；业内一直预测单价上万的万科金域西岭，推介会上置业顾问保守的透露均价为8000元/平方米－9000元/平方米。12月上市的新盘大都反复推敲了价格，纷纷选择低于原定心理价位的价格入市。
购房者——
反应平平
开发商的百般讨好，购房者却似乎并不买帐。近期新开盘的项目，开盘当天能够售出20％－30％的算正常，50%的已算比较理想；城东某品牌开发商楼盘尽管给出较大幅度的房款优惠，但开盘当他仅售出了10余套；11月中旬二十四城逆市开盘，均价突破7000元/平方米，首批推出的1000多套房源开盘成交超过七成。在目前相对疲软的市场而言可谓战绩不俗，然而不少业内人士都认为，如果退回到前两个月，二十四城开盘清盘应该不成问题。
据房管局数据，10月份五城区商品住宅成交量环比下降35.2％，二手房成交量也相比9月下降了近40%。世家机构统计，11月12日－18日较上一周成交量下降了近1000套，11月19日-25日一周内，成都共成交了1686套住宅，成交量又下降了746套。2007年11月的数据显示，成都五城区市场交易有所下滑，总交易量同上月相比有小幅度的减少，共成交了10511套，减少了274套，成交量创连续四个月来的最低。